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小区环境优美 。
两室一厅是主力户型 。
周边配套齐全 。
日前我市启动了首批326套共有产权住房资格申购 ， 对于这批“首付20万元 ， 两室一厅 ， 入住沙河口区”的新型保障房 ， 百姓关注热情高涨 ， 特别是中低收入家庭对房源特点不甚了解 。 对此 ， 昨日我市共有产权住房专营机构大连市国有房屋经营集团有限公司（以下简称“国房集团”）给出了回应 。
位于核心城区 周边配套成熟
走进首批共有产权房所在的沙河口区绿清街绿清南园小区 ， 这里居住环境安静优美 ， 公共交通快捷方便 ， 生活配套一应俱全 。 位于绿波新生桥附近、原辽宁警校中海英伦观邸旁 ， 临近西安路商圈和甘井子区万达广场商圈 ， 周边拥有石门山公园、中心医院、大连知行小学及知行中学、多个农贸市场、多家银行网点等生活配套 ， 公交线路丰富 ， 包括37路、505路、512路、524路、707路、715路等 。
来到楼内 ， 可以看到 ， 首批共有产权住房都是清水房 。 据介绍 ， 这些房源按照高质量标准建设 ， 户型设计与商品房无异 。 总建筑面积为27675.69平方米 ， 主力户型为南北通透、两室一厅、90平方米左右的黄金户型 ， 部分为70平方米至80平方米和少量60平方米左右户型 。 其中227套分布在8栋楼内 ， 均为6层步梯楼房 ， 其余99套集中在1栋11层带电梯小高层内 。 全部为70年产权的住宅 ， 交付标准为清水 ， 供暖方式为集中供暖 ， 供水和供电分别为民水、民电 。
总房款低 90平方米户型可省30万元
市民最关注的就是价格 。 对此 ， 国房集团相关负责人表示 ， 首批共有产权住房总房款较低 。 价格是由国房集团委托第三方独立机构进行评估后 ， 报市政府审定 。 国房集团按照政府确定的市场价格及销售比例将共有产权住房出售给共有产权购房人 ， 购房人按照首次实际出资的购买份额持有产权 ， 其余产权份额由国房集团持有 ， 购房人可在规定年限内合规增持产权 。 通过第三方独立机构专业评估 ， 首批共有产权住房评估销售均价为13640元/平方米 。 经市政府审定 ， 通过该销售价格 ， 并确定首次销售产权比例为60% 。 周边楼龄较新的商品房销售均价约为20000元/平方米 ， 二手房销售均价约为14500元/平方米 ， 共有产权住房存在一定价格优势 。
价格低多少？分析人士算了一笔账 。 以1套90平方米的住房为例 ， 共有产权住房销售均价为13640元/平方米 ， 总房款约为122.76万元；对比同小区相似楼龄二手房 ， 销售均价约为14500元/平方米 ， 总房款约为130.5万元 。 选择购买共有产权住房并于5年内完成产权增持 ， 在同样选择贷款20年的情况下 ， 假设以在银行贷款5年以上基准利率（暂按4.9%）计算贷款（正常购买时应考虑银行实际利率浮动及购房人个人征信情况据实计算 ， 此处计算举例所用数据仅为示意） ， 相比购买普遍商品房 ， 实际支付款项减少约30.45万元 。
共有产权住房与二手房售价对比表
类型 销售均价
（元/平方米）
建筑
【大连新闻网|带你看看首批共有产权房什么样儿】面积
（平方米）
销售
总价
（万元）
首付款
估算
（万元）
贷款20年
计息后所涉
购房款
（万元）
共有产权住房5年内增持完毕所有产权比例售价估算1364090122.7622.1152.18同小区相似楼龄二手房售价估算1450090130.539.15182.63
以上相关信息最终解释权归大连市国有房屋经营集团有限公司所有 。
保障中低收入家庭
产权增持可以延至10年
按照规定 ， 购房人首次购房共有产权住房仅可购买60%产权 ， 剩余40%产权比例可在5年内进行产权增持 ， 但如果5年后无法购买40%产权怎么办？国房集团相关负责人表示 ， 购房人按照60%产权比例对应的房价作为基数计算购房人首付及贷款金额 。 5年内增持产权时 ， 单价与首次购买时一致 。 降低了首付压力的同时 ， 并通过5年内销售价格不变的方式 ， 充分保障了购房人的利益 。 如果购房人5年内无法增持完毕所有产权 ， 也可选择在6年~10年内增持产权 。 国房集团将委托第三方独立机构进行再次评估 ， 届时增持单价以再次评估价为准 ， 充分延长了购房人的还款周期 。 从整体政策上来讲 ， 共有产权住房的产权持有过程 ， 避免了市场化销售方式中更多贷款额所产生的相关利息 。

来源：(网络)

【】网址：/a/2020/1106/gd595025.html

标题：大连新闻网|带你看看首批共有产权房什么样儿