REITs|年化收益超10%，战胜股市的小秘密

米米的一个好友小A没什么钱，但是看见周围的人都通过房地产发家致富后，也总想着买房投资，之前和别人一起合伙买了商铺，无奈房产调控新规后，商铺价格暴跌，疫情下又不好出租，租金都断了。
其实商铺或者公寓，还蛮考验功力，选错了就很尴尬，不好租也不好卖。
而且有一点——买商住，总是需要一些身家积累的。手头钱不多时，就很有可能买到烫手山芋。
本来以为她已经死了这条投资房产心，没想到最近又开始了，米米无奈之下，给她说：现代房价高昂，直接投资房地产的门槛较高，而且买房时各种税费手续费，耗时耗力，真想投资地产不如老老实实投资REITs ，能稳定的收到红利还能赚升值的钱。
小A一听眼睛瞬间放光，说还有这好事，我说当然有了。
米米说的这个REITs也是一种基金全称房地产信托投资基金，以商业地产投资为主，由专业的商业地产运营方运营。它的收益来源主要是房租收入和持有的房地产升值。最后把收到的租金和升值的钱分给投资者的一种投资工具。
简单理解就是：和大家一起合伙买房一样，一家大公司把大家的钱集中起来，专门投资房地产（这个机构去替我们买一大堆物业，比如写字楼、商场、停车场、酒店、仓储、工业园、度假村....等等。然后大家一起分享这些物业出租、升值的红利。简单粗暴而言，就是大伙集资炒商铺了...当然，里面不止是商铺）。
这个东东，还挺适合我们普通人的。
REITs的优势
1、安全性好
做投资对大多数人来说安全的本金比收益更重要，大多数人基本上本金有限，一旦亏损想赚回来是很难的，米米好友小A的商铺就是这样，目前商铺价值亏了一半，也没租金，卖也不好卖，算是砸手里了。
但是REITs就有分散风险的能力，举个例子，近两年非常火的REITs叫领展房产基金，它持有的物业包括：
香港126个购物中心、写字楼；5万多个停车位；北上广深的5个购物中心。
你买它，其实就相当于买下了以上这些商铺的所有权的一部分。投资范围广，这样就避免了自己眼光不专业买了某一个商铺带来的投资失败，而且REITs一般都是专业的人管理，俗话说专业的人做专业的事，机构投资起来肯定比小白要好一些。
2、收益稳定
不同于A股上市公司的铁公鸡，根据监管要求， REITs每年至少要把90%的净利润拿出来分红。也就是只要赚钱了就要分红给大家，这是强制性的。
从历史上看， REITs的收益水平，还是挺让人满意的。如香港另外有一个REITs叫越秀房产基金，持有广州6个商业地产；以及在上海、武汉、杭州的一些房子。它过去13年的股息率平均下来一年是7.3% 。
历史上看香港的REITs分红的合理区间总体为5~10% 。某些好的年份可以稳定达到每年10%的分红。
美国也有类似的房产基金， 2014-2018年，美国REITs平均股息率有4.3% 。比香港的略微差一点！
另外相关数据统计，香港的REITs指数累计投资回报率高于恒生指数。一句话炒股的不如买楼的。
以上说的回报仅仅是分红，当然REITs也属于基金中的一种，能获得分红也可以从基金价格上涨中得到收益，和炒基金一样。
还以香港领展发展基金为例从2006年到2019年除了股灾有小幅度回撤外，一直处于上涨趋势，股价复合增长率就达到19.37% ，算上分红就更高了。这个长期收益率秒杀大部分香港和A股的多数股票，也就A股的茅台(600519)勉强拼一拼。
今年疫情全球房产都受到一些影响，这个基金出现了一定回撤，但是疫情之后经济还是要复苏的，未来的地产的回报率前景依然值得看好。

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3、起购门槛低、流动性好
你自己去投资一套商铺或者住宅怎么也得几十万吧！REITs一般几千元就可以起投，香港REITs一手1000股。
并且最大的优势变现容易，米米咨询过很多地产中介，一套商铺现在出手周期普遍半年以上，而REITs基金交易时间想卖随时卖，有时候资本市场流动性才是最重要的，没有流动性的资产价值为零。
所以综合看， REITs ，除了分红还能多赚一笔股价增长的钱，相当于结合了房产和基金投资两种产品的优势。
也可以说是花一笔小钱，就成为了一大堆商铺的老板、老板娘；或者说是买了一个理财产品。
它既让你有买房的快感——买铺子抗通胀、每年拿分红；又有基金特性——价格天天波动、有涨有跌；比较帅哥大部分人做一个基础的配置。
从长期来看，只要REITs买的房产所在的国家经济强劲，无论是分红、还是价格，肯定是会往上走的。
投资看短期波动大，更适合定投买入。
怎么投资REITs
【REITs|年化收益超10% ，战胜股市的小秘密】非常可惜的是，目前为止内地还没有公开上市的、标准的REITs 。真的想买，建议还是开一个港美股账户，直接在香港或者美国交易所买。
香港目前有10个REITs ，仔细看的话，大部分都是持有内地商铺、物业的。
米米给大家整理了一下，分别是：领展房产基金、越秀房地产信托基金、汇贤产业信托、春泉产业信托、开元产业信托、冠君产业信托、置富产业信托、阳光房地产基金、富豪产业信托、泓富产业信托。
目前香港REITs有三大特点：占亚洲市场规模第三；香港REITs的单只市值规模普遍较大；REITs指数累计投资回报率高于恒生指数。
或者，也可以去美股买美国REITs——美国经济也挺强劲，买对了也挺赚。
但是刚才也说了短期疫情影响REITs波动大，所以更适合定投买入，长期持有。
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（责任编辑：李佳佳 HN153）