大众网·海报新闻采访人员 张稳 济南报道
11月3日 ， 济南市住房和城乡建设局和济南市市场监督管理局联合印发了《关于进一步规范商品房买卖合同网签行为的通知》（以下简称《通知》） ， 明确自2020年12月起启用新版合同 ， 购房前需书面签订购房告知书 ， 电子印章和电子签章系统也随之上线 。
不得强制签订网签合同外的附加合同
《通知》要求 ， 开发企业不得删减或更改新版《商品房买卖合同》示范文本的内容 。 示范文本主合同条款及附件中留有的空格或空白行 ， 需交易双方自行约定相关内容时 ， 要明确约定交易双方的权利和义务 ， 自行约定的内容不得与示范文本中本条或相应条款的本意相违背 ， 不得免除出卖方责任、加重买受人责任 ， 或排除买受人合法权益 。
开发企业应依据示范文本制作网签合同模板（含附件） 。 网签时 ， 开发企业应使用合同模板 ， 除网签合同外 ， 不得强制购房人另行签定附加合同 。
为保证商品房配套设施如期交付、房屋质量过关 ， 新版合同增加了商品房相关设施设备的约定 ， 进一步明确了商品房质量承诺及保修条款 。 新版合同规定 ， 供水、排水配套设施齐全并与城市公共供水、排水管网连接；供电需在交付时纳入城市供电网络并正式供电；供暖系统交付时要符合供热配建标准 ， 使用城市集中供热的 ， 纳入城市集中供热管网；燃气交付时完成室内燃气管道的敷设 ， 并与城市燃气管网连接 ， 保证燃气供应；同时对小区绿化、幼儿园、学校等设施的交付时间作了具体要求 。
新版合同启用电子签（印）章
更值得一提的是 ， 新版合同启用的同时 ， 电子印章和电子签章系统也随之上线 。 《通知》称 ， 商品房买卖合同需经电子签章后 ， 方可在线打印合同文本 。 近期 ， 将组织部分开发企业进行电子签章测试 ， 年底前全面启用 。
“就像在银行办业务时从电子设备上签名一样 ， 以后网签购房合同也采用电子化的方式 。 ”济南市住房城乡建设局相关负责人介绍道 ， 在合同网签时应用电子签章功能 ， 一方面可提高商品房买卖合同的透明度和时效性 ， 更重要的是 ， 通过应用规范、可信、易用的统一电子印章服务 ， 让房屋买卖合同电子化流转 ， 杜绝了合同信息造假的可能 ， 从根源上解决购房者在不知情的情况下网签 ， 减少商品房买卖合同纠纷 ， 切实维护广大购房者的合法权益 。
购房前须书面签订《购房告知书》
《通知》要求 ， 商品房买受人在签定《商品房认购协议》或《商品房买卖合同》前 ， 开发企业应明确告知买受人仔细阅读《购房告知书》相关内容 ， 双方签字确认后 ， 经网签系统提交打印 。
采访人员看到 ， 由济南市住房城乡建设局制定的《购房告知书》示范文本中 ， 对购房者在买房过程中需要注意的事项做了着重提醒 ， 其中包括提醒广大购房者在买房过程中需要注意的事项 ， 确认所认购商品房的类别(住宅、商业、办公、地下室、车位(库)等) ， 核实现场公示信息中是否有抵押相关信息 ， 查看了解商品房项目周边不利因素提示 ， 核实项目配套设施信息 ， 核实调控政策信息 ， 查看现场公示的《商品房买卖合同》模板信息 ， 确认合同网签流程 ， 认真核对购房款的交纳账户 。
“书面签订告知书是为了再次提醒购房者应该规避的风险 ， 最大限度的维护其合法权益不受侵害 。 ”济南市住房城乡建设局相关负责人表示 ， 在购买商品房过程中 ， 购房者要提高风险意识和自我保护意识 ， 避免因购房引发矛盾纠纷或诉讼行为 。
【大众报业·海报新闻|济南下月启用新版《商品房买卖合同》 不得强制签订附加合同】《通知》还强调 ， 各区县住建及市场监督部门要加大对商品房买卖合同的监督力度 ， 购房者如在合同签定过程中发现权益受到侵害 ， 可向属地住房城乡建设行政主管部门或市场监督管理部门投诉 。 济南市住房城乡建设局举报投诉邮箱：zjjhtyx@jn.shandong.cn 。 分页标题

来源：(大众报业·海报新闻)

【】网址：/a/2020/1103/1604408395.html

标题：大众报业·海报新闻|济南下月启用新版《商品房买卖合同》 不得强制签订附加合同