10 月 19 日 ， 国家统计局公布的《2020 年 1-9 月份全国房地产开发投资和销售情况》显示 ， 今年前 9 月 ， 全国商品房销售额 115647 亿元 ， 增长 3.7% ， 增速提高 2.1 个百分点；全国房地产开发投资 103484 亿元 ， 同比增长 5.6%；9 月份房地产开发景气指数回升 0.11 点至 100.43 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员分析认为 ， " 房地产开发投资数据呈现稳中向上的良好势头 ， 而且穿过了 5% 的数值 ， 说明已经走出了过冷的区间 ， 具有积极的意义 。 如果这一态势不变 ， 能够成为今年各地稳投资和稳三产的重要支撑 。 "


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图片来源：每经采访人员 包晶晶 摄
开发投资额增速全面回正
目前 ， 全国房地产开发投资额同比增速已保持了连续 4 个月同比为正的态势 ， 1~9 月份这一数据增至为 5.6% 。
受到供地结构的影响 ， 全国各区域房地产开发投资增速自 9 月起全面回正 。 国家统计局数据显示 ， 东部地区、中部地区、西部地区以及东北地区累计增速分别达到 6.5%、0.9%、8.1%、4.4% 。


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数据来源：国家统计局
从结构来看 ， 住宅投资同比增长 6.1% ， 办公投资同比增长 0.5% ， 商业营业用房投资同比下降 2.5% 。 受疫情及库存量过大影响 ， 商业营业用房投资是三类物业中恢复最慢的 ， 住宅投资则是最好的 。
另据易居研究院《2020 年 9 月全国房地产市场报告》 ， 9 月份全国房地产开发投资 15030 亿元 ， 同比增长 12% 。 3 月以来开发投资数据已连续 7 个月实现正增长 ， 说明全国房地产开发投资已经完全恢复正常 。
全国房价步入 " 万元时代 "
国家统计局数据显示 ， 前 9 月房地产开发企业土地购置面积 15011 万平方米 ， 同比下降 2.9% ， 降幅比 1~8 月份扩大 0.5 个百分点；土地成交价款 9316 亿元 ， 增长 13.8% ， 增速提高 2.6 个百分点 。
" 土地购置数据虽然保持负增长态势 ， 但总体上接近于‘不跌’的状态 。 " 严跃进表示 ， 与其他指标相比 ， 土地购置面积没有如预期的快速转正 ， 一方面说明各地依然有把控 ， 大规模的供地受到限制；另一方面 ， 若将数据叠加地价因素 ， 说明今年土地交易表现较好 ， 为各地带来了较为充裕的土地出让金收入 。 "


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今年 1~9 月份 ， 房地产开发企业到位资金 136376 亿元 ， 同比增长 4.4% ， 增速比 1~8 月份提高 1.4 个百分点 。
不过 ， 贝壳研究院高级分析师潘浩认为 ， 受房地产融资 " 三条红线 " 新规影响 ， 银行对房企的放款将愈加谨慎 ， 房企投资也将更加慎重 ， 未来短期内房地产开发投资增速或将持续放缓 。
贝壳研究院据国家统计局公布的数据测算 ， 9 月商品房销售均价为 9878 元 / 平方米 ， 同比上升 5.6% ， 同比增速连续 5 个月持续回升 。
严跃进指出 ， " 就房价走势看 ， 已走出了过冷区间 ， 同时略有升温 。 另外从单月数据看 ， 全国房价已经连续 3 个月突破了万元水平 ， 基本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代 。 "
据不完全统计 ， 7 月起全国共 61 个省市 109 次推出房地产相关政策 ， 其中杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、绍兴等 15 个城市发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购、限贷、限价以及捂盘惜售的政策 ， 防范市场过热 ， 进一步深入打击投资需求 ， 降低房价上涨预期 。 分页标题
百城新增供应创 10 年新高
国家统计局数据显示 ， 1~9 月份 ， 全国商品房销售面积 117073 万平方米 ， 同比下降 1.8% ， 降幅比 1~8 月份收窄 1.5 个百分点；商品房销售额 115647 亿元 ， 增长 3.7% ， 增速提高 2.1 个百分点；房地产开发企业房屋施工面积 859820 万平方米 ， 同比增长 3.1% ， 增速比 1~8 月份回落 0.2 个百分点 。
多家机构均认为 ， 当前房企在 " 三道红线 " 融资新规下开始积极调整推盘策略 ， 加大了新盘入市节奏 。


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9 月末 ， 商品房待售面积 49581 万平方米 ， 比 8 月末减少 471 万平方米 。 其中 ， 住宅待售面积减少 419 万平方米 ， 办公楼待售面积减少 15 万平方米 ， 商业营业用房待售面积减少 62 万平方米 。
上海易居房地产研究院最新发布的《全国百城住宅库存报告》显示 ， 9 月份 100 个城市新建商品住宅供应量为 7529 万平方米 ， 而成交量为 5228 万平方米 ， 呈现出 " 供大于求 " 的态势 。 最近 4 个月 ， 全国百城均呈现出 " 供大于求 " 的态势 ， 观察历史数据 ， 新增供应已创下近 10 年的月度新高 。
由于供应量井喷 ， 使得 9 月份供求矛盾突出 ， 那么会否带来新的库存去化压力？对此严跃进坦言 ， 房企在各个城市后续若是有降价促销等政策支持 ， 那么市场交易也不会太差 。
随着年底临近 ， 房企出货意愿依然强烈 ， 但四季度房企以价换量的动作将不会大规模进行 。 据贝壳研究院数据监测 ， 百强房企 1~9 月累计销售同比增长 9.4% ， 预计百强房企中至少有 75% 将超越去年业绩 。 预计未来成交量降幅将持续收窄 ， 成交价格增速将保持稳定 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）

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