土地市场|前10月全国商品房销售额增长5.8% 土地市场降温明显

11月16日，国家统计局公布了2020年1—10月份全国房地产开发投资和销售情况。
1—10月份，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3% ，已连续五个月同比为正。其中，住宅投资86298亿元，增长7.0% ，增速提高0.9个百分点。
1—10月份，东部地区房地产开发投资61714亿元，同比增长7.1% ，增速比1—9月份提高0.6个百分点；中部地区投资23372亿元，增长2.4% ，增速提高1.5个百分点；西部地区投资26636亿元，增长8.3% ，增速提高0.2个百分点；东北地区投资4834亿元，增长5.6% ，增速提高1.2个百分点。
【土地市场|前10月全国商品房销售额增长5.8% 土地市场降温明显】基于此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，开发投资数据总体呈现稳中向上的良好势头，开发投资的走势不会改变，短期内会成为稳投资的重要力量。
1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积880117万平方米，同比增长3.0% ，增速比1—9月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积621836万平方米，增长3.8% 。房屋新开工面积180718万平方米，下降2.6% ，降幅收窄0.8个百分点。其中，住宅新开工面积132481万平方米，下降3.3% 。房屋竣工面积49240万平方米，下降9.2% ，降幅收窄2.4个百分点。其中，住宅竣工面积35443万平方米，下降7.9% 。
1—10月份，房地产开发企业土地购置面积17775万平方米，同比下降3.3% ，降幅比1—9月份扩大0.4个百分点；土地成交价款11386亿元，增长14.8% ，增速提高1.0个百分点。严跃进表示，土地购置数据依然保持负增长的态势，这说明，虽然一些大城市土地市场表现较弱，但是很多城市是面临阻力的。而且三道红线政策实际上已经引起了很多阻力，至少土地市场已经降温。
前10月，商品房销售面积133294万平方米，同比持平， 1—9月份为下降1.8% 。商品房销售额131665亿元，增长5.8% ，增速提高2.1个百分点。在严跃进看来，从商品房销售面积来看，今年该曲线实际上呈现了跌幅收窄的态势，当前出现了止跌，是具有积极效应的，这至少说明当前房屋买卖市场表现是不错的，甚至是房地产指标里面较早转正的指标。
不过，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算， 1-10月份全国商品房均价为9878元/平方米，同比涨幅为5.8% 。该数据相比1-9月份有所扩大。严跃进表示，就房价走势看，其走出了过冷区间，同时略有升温。实际上后续确实需要防范房价反弹的走势，真正落实房住不炒的导向。
商品房待售面积方面， 10月末，该指标为49492万平方米，比9月末减少89万平方米。其中，住宅待售面积减少148万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米，商业营业用房待售面积减少36万平方米。
1—10月份，房地产开发企业到位资金153070亿元，同比增长5.5% ，增速比1—9月份提高1.1个百分点。其中，国内贷款22378亿元，增长5.1%；利用外资111亿元，下降15.2%；自筹资金50045亿元，增长6.5%；定金及预收款51287亿元，增长4.3%；个人按揭贷款24312亿元，增长9.8% 。
严跃进称，房地产开发企业到位资金已经出现了连续四个月为正的良好态势。虽然当前从房企角度看，三道红线是一个约束，但是外部的金融大环境宽松也是明确的。所以某种程度上说，房企的外部金融环境也不必过于悲观。
（责任编辑：常丹丹 HO016）