南方都市报|深圳出让4块宅地揽金50亿，限售价已与片区均价形成倒挂

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南都讯采访人员王鹏钧10月13日，深圳完成南山、宝安等区的集中土拍，其中包括4宗居住用地，以及1宗产业用地。据统计，此次集中土拍，深圳共出让土地面积约6.3万㎡，成交价共计约53.2亿元。
市场最关注的焦点在于4宗居住用地的出让，其中位于龙华民治街道、坪山马峦街道2宗宅地的建筑类型为普通商品住房，采用“双限双竞”的方式出让，而位于南山南头街道、龙岗宝龙街道的两宗宅地建筑类型为人才商品房，出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。
宅地的出让尤其引得众多房企围猎，竞拍现场情况显示，位于龙华民治的宅地，有14家房企参与了竞拍，包括金地、保利、金茂、华润等一系列实力派房企……竞价也马上到顶，而进入人才房配建环节，最终，由深圳中海以约30亿元拿下该宗地，较起拍价溢价约45% ，并需配建人才房41600㎡。

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限售价已与片区均价形成倒挂
南都采访人员看到，这宗宅地位于珠三角环线高速和民康路交汇处，紧挨龙华区华南实验学校，片区拥有春华四季园、梅花山庄等多块大面积住宅社区，居住氛围较浓。该宗地出让要求，项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于67200元/㎡。根据安居客网站数据显示，目前，片区二手房均价区间约为6-8万元/㎡。
出让的另一宗宅地则位于坪山中心区，紧邻坪山体育中心、大山陂主题公园等多个市政、生态配套。最终，该地块由龙光集团以约10亿元价格拿下，这也是龙光今年在深圳斩获的第二块宅地——5月中旬，龙光以约116亿元的价格，拿下宝安前湾的一块宅地，成为深圳前三季度土拍的“地王” 。
同样，该宗地出让条件要求，项目建成后的销售均价不得高于39585元/㎡，安居客网站数据显示，该片区二手房均价已在4万元/㎡左右。
除此外，安居集团在此次土拍中仍属最大赢家，该公司以约8.5亿元总价拿下位于南山南头、龙岗宝龙的两宗宅地，不过由于两块地均属人才住房用地，要求建成的人才住房销售均价分别不高于46200元/㎡、23100元/㎡。
据南都采访人员统计，至今为止，深圳安居集团及麾下各区安居公司已斩获人才、安居、公租类型宅地13块，共计花费约96亿元；与之对比，今年以来仅有2家开发商获得深圳商品住房宅地“入场券” 。深圳美联物业表示，深圳的保障房用地已开始进入大批供应年份。