开发商|那些虚假宣传的开发商，可以有多拼

这两天看到一个新闻，因为有些奇葩，直接被顶上了热搜
情况是这样的：山东济南某楼盘的外围，最近新增了一个地铁站牌，很多人可能会觉得奇怪，这不是很正常的嘛，新造地铁设个站牌而已
但关键的是，这个站牌竟然是开发商自己私设的，甚至更奇葩的是，这条地铁不仅没有开工建设，甚至连相关部委都还没有审批通过
让我心生佩服的是，这样的虚假地铁站牌与真实地铁站牌从外观造型看，与济南地铁1、3号线站牌非常相似

图片
再给大家再看个横版的，直接标注了蓝色的地铁标、A出入口和沿线各站点，像模像样，看起来可信度非常高，开发商为了卖房，也真的是拼了

图片
当然，为了营造更为逼真的宣传效果，除设立地铁站牌外，该项目还在售楼处沙盘的区位图上标注了地铁线，甚至还在区位上直接还标注了“圣井站”的所在地，就在项目门口

图片
当然，群众的眼睛是雪亮的，对于这样赤裸裸的公开虚假宣传，直接就嗖嗖的被举报了
很多人看完后不由的叹气：走过最长的路，是开发商的宣传套路
首先对于开发商而言，之所以要自己造一个地铁站牌，毫无疑问，当然是为了更好的卖房
我们先来看看开发商对此的回复，主要是从三个层面进行了解释

图片
简单的说，就是这条线路已经上报了，项目附近大概率会有一个站点，我们提前设置这个站点是为了更好的帮助政府宣传，我们虽然地铁宣传示意牌到了，但我们没有利用地铁站进行营销炒作
这个真的是我今年看过的最逗比最无力的解释了，总结一句话，我造这个站牌是为了帮政府宣传，我啥事都没干呢
其他先不说，光是我们肉眼可见的那个站牌立在那边的形式，是这样的

图片
还有就是区位图光明正大标注了地铁站所在地，这就已经足够显性了，开发商竟然还能辩解说“没有利用地铁站点进行营销炒作”
真当所有人都瞎啊
不管怎么样，首先我们先回答一个问题，这条所谓的济南地铁8号线，当前到底是什么情况，到底是否真实存在
根据济南的官方回复：“目前济南地铁8号线国家还没有最终批复，关于未批先建的说法也不属实，最终站点还没有正式确定，具体情况济南轨道交通集团还在进一步核实中”
回复的也很清楚是不是，就是这条线当前仅仅是济南单方面上报了，相关部委还没有通过，正式的站点是什么也还没有完全确定，也就是说，这条传说中的8号线可能会不允许建立，哪怕是允许建设，最后真正的地铁站点也可能会发生变化
当前，越来越多的地方政府想要上马搞基建，上报发改委建地铁，但是很多城市都会因为各种原因被驳回，这样的例子是很多的
地铁不是你想建就能建的，需要满足的条件有很多
比如我们看一下2018年国家发改委的一份文件批复，一共是43个城市上报了兴建地铁的需求计划，其中完全符合新建规划的有30个，有13个城市直接被驳回了，地铁线上报后被驳回的概率高达30%

图片
被驳回的原因当然也有很多，比如政府债务率过高不符合条件，比如财政预算收入不符合条件，以及地方GDP不符合条件的，还有常住人口不符合条件的
当然，还有一种情况，就是地铁线路的建设哪怕是上报通过了，后期站点发生变更也是常事，你看，不管是沈阳、合肥还是成都等城市，后期地铁部分站点都发生了一定的变更分页标题

图片

图片

图片
因为建设地铁实在太复杂了，在实际施工过程中涉及到了地质地貌、还有拆迁的难易程度，如果是在西安的话，说不定还会挖出文物，那牵扯的面和时间点会更多
具体到济南造地铁这件事情上，相比于其他城市，更是难上加难，甚至有专家表示说“建设难度是全球最大的”

图片
因为济南的地质面貌实在太特殊了，济南是有名的“泉城” ，如果大规模在核心区域造地铁，很可能会破坏地下水资源
而根据地理探测可知，济南泉水的分布范围十分的广，市中心有著名的趵突泉，黑虎泉，珍珠泉，五龙潭泉，城东有百脉泉；城西有洪范池泉；城南有袈裟泉等
虽然“泉城”给济南带来了大量的旅游人群，但同样也增加了济南地铁修建的复杂性
所以，对于济南而言，调整地铁站点变更是正常的事情，比如前期的2号线，就直接取消了两个站点

图片
所以，对于济南地铁8号线站点这样的事情，最终的变数其实还是很大的，这个时候就贸然拿出来当做确定的消息发布甚至还做了仿真地铁站，确实是很不负责任，属于虚假宣传
当然，对于类似这样虚假宣传的事，很多人可能会觉得不可思议，然后会反问一句，开发商怎么敢
对于这个项目而言，很显然，会做出这样的宣传就只能说明一件事，这么做所带来的好处是远远大于弊端的
换句话说，就是违规成本比较低
其实早在2019年5月，济南就曾发文禁止开发商借地铁和学校进行营销，在《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》中明确不得利用规划或在建中的学校、地铁作为楼盘卖点宣传

图片
如果你违规了，那么相关的惩罚措施是这样的
第一步：限期整改
第二步：如果逾期没有整改的，就停止销售行为，并进行通报批评
第三步：情节严重的才会进行处罚

图片
所以，针对这次宝能城的违规行为，济南相关地方政府的政策是这样的：
10月7日下午，济南市章丘区住建局发现网络相关信息后，第一时间责令宝能城项目进行整改
10月8日上午，该项目制定拆除方案，并立即开始施工拆除，同时，该项目售楼处关于“地铁”的所有宣传资料也一并“下架”整改
10月8日下午全部整改完毕

图片

图片
大家仔细看一下这份文件的内容，不夸张的说，这样的处罚，真的是一点力度都没有
根据齐鲁晚报微信公众号文章报道：章丘住建局工作人员指出，由于该项目只是进行了布置，还未进行宣传，同时，积极配合整改，未造成严重影响，对该项目只是进行了口头警告

图片
大家可以试想一个场景
同样的两家品质品牌价格都差不多的开发商紧挨着，一个可以随意宣传各种瞎吹，另外一个老实本分踏踏实实干着工作，在短期看，很可能是前者会卖的更好一些
因为前面一个楼盘的“利好”足够的多，足够的劲爆，时间长了，就会形成劣币驱逐良币的现象分页标题
当然，对于宝能城这样违规宣传的行为而言，在地产界来说，其实也不算是什么很奇葩的事
比如石家庄的东南智汇城，在卖房时直接宣传是某名校的学区房，因此不管是房价还是受欢迎程度，远远高于其他项目

图片
但最后交付时前期承诺的学区竟然是虚假的，因为没有了学区房的预期，房价自然也一落千丈
当然，还有宣传KFC强势进驻的，这样的画面很熟悉是不是

图片
最后被证实， KFC并未签约入驻，开发商涉嫌虚假宣传

图片
上面都是在小区外部的虚假宣传，在小区内部，这样的情况其实也很普遍
广州某楼盘交付时，阳台洗手盆仅能放的下一个手掌，可能这是给幼儿来过家家用的

图片
比如买房时承诺的人车分流，在交房时往往能让人傻眼

图片
在交房时的场景往往能让人看傻眼

图片
当然，比这更恶劣的是开发商的各种减配，比如原先的人工湖变成了塑料人工湖，甚至还很萌的在塑胶上架上一座小桥，这样魔幻的场景，不得不佩服开发商的想象力

图片

图片
看着这些图片，我甚至觉得很多开发商不是没有良心，甚至连心可能都没有
对于大部分的普通人来说，买房应该是他们这辈子最大的支出行为了，很多家庭省吃俭用，就是为了买套房
根据相关报告，房产差不多占据了大部分家庭80%左右的财产，往往是整个家庭6个钱包一辈子的积蓄
对于我们买房者而言，也一定要擦亮眼睛，实在不行，就多看看我们的文章，提高自己买房时的智商
最后，希望大家都能买到真正的好房子
以上为正文，来自R先生
（责任编辑：常丹丹 HO016）