|十一黄金周已过，楼市成交情况如何？大部分人可能想错了！ article.mmbox.lo

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“金九银十”是房地产企业重要的抢收期，今年受黑天鹅影响的供给端将更加集中释放，成为冲刺业绩和去库存的重要节点。
传统意义上， “金九银十”是楼市销售的旺季。事实真的如此吗？
据诸葛找房数据研究中心监测数据， 2020年国庆中秋双节假期，重点10城新房销售面积为72.86万㎡，与去年国庆周相比小幅上升1.6% 。
整体来看，今年假期销售量级与去年基本持平，但由于今年假期较往年多1天，从日均销售面积上看， 2020年重点10城日均销售面积为9.11万㎡，同比下降11.1% 。
日均销售面积不及历史水平，为2015年以来国庆周的最低值。
可见，随着居民对于旅游需求的提升，长假期间购房者更关注出游，对楼市的关注度减弱，近三年来所谓的国庆楼市黄金周已然褪去。
据中原地产研究中心统计数据显示，今年9月份， 30个热点城市合计成交1820万平方米商品房住宅，环比8月份上涨了4.8% ，而比2019年同期上涨了25% 。
【|十一黄金周已过，楼市成交情况如何？大部分人可能想错了！】黄金周的楼市，虽不算全线火爆，但从局部片区的成交情况与折扣力度看，这一波行情，也十分热闹。

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中原地产研究中心数据显示，深圳10月1日至7日新建住宅成交411套，较2019年同期的358套同比上涨15% 。广州同期成交794套，较去年同期的530套，同比上涨50% 。
58安居客房产研究院全国监测数据显示，三季度，环京、环沪、环广深地区的新房找房热度比去年均有所上涨，环广深9城新房找房热度同比上涨27.4%；西安、成都、长沙、杭州、南京、东莞新房找房热度同比涨幅均超过20% 。北京、上海二手房找房热度同比涨幅超30% ，成都、西安、长沙二手房访问热度同比涨幅超10% 。

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深圳、福州、东莞、温州、泰安日均销售面积同比上升。尤其东莞今年国庆周销售面积上升明显，日均销售面积较去年上升6倍。
主要是由于大湾区政策利好，叠加深圳调控升级，部分需求外溢至临近城市东莞。深圳虽然迎来最严调控政策， “假离婚”购房需求被抑制，但由于新房较为稀缺，今年国庆周日均销售面积较去年仍上升16.4% 。
实际上，十一黄金周也好，金九银十也罢，可能并没有人们想象中的那么“吸金” 。
21报道说，根据国家统计局的数据，从2007年到2018年的12年间，每年的月度交易高点均出现在12月，无一例外。在多数年份， 12月单月的房地产交易规模接近当年月均成交规模的2倍。
在个别年份中， 12月的交易规模甚至超过当年月均2倍。
其间，每年的第二交易高点，多出现在6月和11月。其中，最近三年（2016年-2018年）的月度成交第二高点，均出现在6月。

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道理很简单。
“因为在年中和年末，企业的推盘力度和促销力度都是最大的。 ”北京某大型房企相关负责人向21采访人员表示，对上市房企来说，年报和中报构成每年最重要的两个财务节点，出于“做好报表”的考虑，房企会在每年的11月、12月，以及6月，实施较大规模的推盘和促销活动。
如中原地产首席分析师张大伟就表示， “金九银十”和“小阳春”一样，都只是房地产的营销概念而已，完全不能等同于市场表现。据悉，在汽车、家电、金融等行业，乃至人才市场，都有着“金九银十”的说法。分页标题
所以我们看到，降价促销、回款，各种房企的营销新闻都出来了。
在杠杆游戏看来，今年的情况，加上融资压力，开发商更得拼命。
无论推盘节奏，还是优惠力度，年底不促销才怪。另外经济压力之下，买房人群的购买能力和对自己的预判，可能也是个问题。
所以，刚需如果不是很着急买房，尽量可以等到年末