房淘惠|经过4年调控，二手房价格迟迟不跌，究竟谁是幕后“黑手”？

_本文原题：经过4年调控，二手房价格迟迟不跌，究竟谁是幕后“黑手”？
楼市这一轮调控从2016年开始，已经长达4年之久，然而房价下跌起效甚微。在我国，影响新房价格和二手房价格的因素不同，但是二手房相对于新房而言，价格下跌似乎更难。究竟谁是阻碍下跌的“幕后黑手”？

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【房淘惠|经过4年调控，二手房价格迟迟不跌，究竟谁是幕后“黑手”？】目前，我国很多城市二手房库存量不断增加，和成交量完全不成正比。其实，二手房价格主要取决于市场。因为二手房不直接受调控的管控，所以价格还是看卖房人的意愿。而卖房人是凭借市场的需求和热度来涨价或降价，有人不降价，其他人都不降价，所以二手房的价格难以下跌。

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为什么目前二手房已经明显过剩了，房价还是跌不了？
其实，供求关系对我国二手房市场的影响很小。新房的价格有楼市调控政策来管控，而二手房的价格却受一些炒房客和投资者影响，从而很难下跌。尽管炒房客和投机者对新房价格也产生很大影响，但是对二手房的影响却更难把控住。

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如今，很多城市里二手房挂牌数量大大增加，但房价也不是立刻就能下跌的，这需要一个过渡期。炒房客和二手房卖家都是根据市场来评估，如果市场供大于需，普通二手房卖家的心理承受能力远远不及炒房客，卖家一旦发现房子不好卖，着急卖房，会降价出售房屋。
现在，一些城市的二手房价格甚至比新房还高。但是购房者无需担忧，二手房房价下跌是必然的，只是中间需要一个缓冲期。

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深圳8月份开始，二手房市场成交已经遇冷。对于刚需来说，新房市场正变得更加宽松友好。深圳楼市一向是全国楼市的风向标，如今这种趋于冷静的市场局面，让不少购房者添了信心。
总的来说，如果是买房自住，那么目前来说，新房其实更值得考虑；如果是带着投资的心理，那么还是要务必挑选好房子的地段，早买早安心。