房同城|有房家庭资产越多，这不是好事情吗？，房价越高几位持有多套房产

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几位持有多套房产的朋友一直很抱怨，为什么有那么多人希望房价下降！房子价格越高，大家的资产就越高，为什么还要希望房价下降呢？
他们的逻辑很流畅，城镇居民大部分拥有住房，央行前段做过一个抽样调查， 96%的城镇家庭拥有住房，那么业主应该是希望房价上涨才对；而剩下的4%的家庭，以及非城镇户口的刚需，也应该没必要希望房价下降，城市房价越高，意味着土地财政越多，可支配的城市建设资金也越多，甚至工作收入都会更高。
按照朋友的逻辑，好像我们得希望房价上涨才对！

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房价越高意味着全民越富有？
正常的理解，这个逻辑应该是错的；但是我们非经济专业的人也没办法提出什么辩解的推论。
房价越高，我们的家庭资产是增长的，但是房价高的体现应该是能成交。如果没有接盘者，那么高房价就是没有意义是数据。
从交易的角度看，楼市跟股市一样，所有股民都希望股票价格上涨，而且是持续上涨，都希望“有买有赚” ，那么谁来做最后的接盘者，即使我们把接盘改成接力，那一定是经济增长跟房价上涨是同步甚至更高于房价上涨的时候，我们才有接力的能力。
目前我们的GDP已经回落到6左右了，显然房价的上涨幅度也不会再高速上涨了。

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那么房价会降下来吧？
今年的楼市表现来看，大湾区在深圳的带动下，七八月份火了一把。不仅深圳，北上广四个一线城市的都有不错表现。楼市暗淡的是三四线城市，部分城市回调明显。
房价正在体现城市价值，人口流入，高净值人群密集的城市房价更高；但是房价过高，又偏离了城市基本面，从人均收入计算出的“房价收入比”来看，重点城市的价格是偏高，国际标准是6 ，而深圳达到35 ，表明大部分的购房压力很大。
所以房价会不会降下来，还是要从楼市的目的出发。房地产的目的应该是改善老百姓的居住环境，应该是绝大多数人能买得起或者租得起。
如果一个城市工作者，按照平均工资，未必能支付得起平均月租，那么这个楼市就是不对的。
链家数据显示，北京的平均月租是6000元每月，而另一份数据显示，北京的平均工资也就6906元/月。
上次贴吧有个朋友很幽默的说，自己用工资交了房租之后，剩下的钱正好够吃方便面。这么一算，我们相信了。

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我们可能会觉得北京房租太高，但是租金回报率又并不高。按现在北京房产网挂牌均价6万来算， 100平方就是600万，那么换算成房租的年回报率是1.2% ，属于很低的回报。
所以房东也并不幸福。回报率低不说，如果是贷款的话， 600万的房子要贷款400多万，月供要2.5万左右，房租哪里能达到贷款的一半。

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房地产不能一直上涨上去
按照上面的推断，房地产的产业链不应该在没有基本面支撑的情况下，把房价持续拉升。有数据显示，房子占据着家庭资产的七成。而家庭的房产基本上是高杠杆支撑。
【房同城|有房家庭资产越多，这不是好事情吗？，房价越高】经济学家张五常说，房租能到月供的一半，基本上可以说楼市没有泡沫。如果用这个标准，大部分城市的房租都是不能到达一半的月供。