电梯|新规出台？2021年起，4层以上装电梯？超高楼房不再建？ |

随着城镇化进程的提速，土地保护和建设用地的扩张之间的矛盾也越来越凸显，然而建设用地不可能无限扩张，耕地的红线还是要牢牢守住的。因此，每当有建设用地出让指标，我们都能看到开发商之间的明争暗夺，一个接一个的“地王”不断刷新土拍的纪录。

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当外延横向扩散成本高、代价大时，开发商为了能使自己的利益最大化，在纵向空间上做文章不少开发商早已经轻车熟路，一栋一栋高密度住宅拔地而起，高容积率不仅仅降低了小区的环境和采光条件，同样带走的还有小区的宜居性和舒适性。
那么什么是超高层住宅呢？
一般来说， 4-6层的住房， 4层以下为低层房， 7-9层为中高层， 10层以上的就是高层了，超过100米就是超高层了。

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一直以来，由于没有统一的规范进行限制，不少开发商从自己的利益为出发点，不顾消费者的权益，想方设法谋取自己的利益最大化，导致一些楼盘和群众的期待相去甚远。为了解决这一乱象，规范住宅建设，国家住建部早在2019年已经出台了《住宅项目规范（征求意见稿）》（以下简称“《住宅规范》”），并广泛征求全社会的意见，并且强调住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。
那么该《住宅规范》中有哪些新的要求呢？

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其中《住宅规范》第二部分2.4.6条格外引人注目，该条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
大家试想一下，如果以后真的实施，房屋销售严格按照套内面积来算的话，这岂不是给广大消费者省了不少钱。
除了按套内计算面积之外，《住宅规范》还对未来的住宅电梯安装提出明确规定，《住宅规范》提出，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

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按照现在层高3米多的标准，基本上就是4层以上就必须安装电梯，这样一来，对于生活在多层的老人和小孩，出行也将更加的方便和快捷。
另外，还有一点虽然规范中没有提到，但是却不难想到。那就是超高层住房和高层住房以后或许越来越少。
北大学者朱国钟曾表示：高层住房今后会成为“贫民窟” 。为什么这么说呢？大家都知道，高层住房时间长了之后就会显得非常的破旧，而且维修起来十分的不方便，现有的住房基层上20年就已经显得非常的老旧，再加之高层住宅出行相对不方便，一旦发生事故必然住户会受影响。

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基于这点考虑，高层住宅审批会越来越严格，至于网上有人表示，高层住宅不会再建，从目前的发展状况来看，基本上是不可能的。
另外还有一点要注意，《住宅规范》已经完成了意见的征求，至于什么时候开始实施，现在还是个未知数，让我们一起拭目以待吧！
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