城南|“捂王”的城南旧事
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文|内幕君
2004年10月29日 , 这一天 , “地球村”里最大的事是:
欧盟25个成员国相聚罗马签了《欧盟宪法条约》 。
这是第一部欧盟宪法草案 , 按照小伙伴们的设想 , “宪法将会加快欧盟今后对重大事务做出决定的速度 , 并使欧盟以新的形象参与到国际事务中” 。
但很快草案就凉了 。
2005年各国公投 , 欧盟创始成员国荷兰、法国的民众上来就泼冷水 , 二话不说投出反对票 , 有反对这事就不好办了 , 只好搁置争议暂缓 。 直到两年后 , 他们用“里斯本条约”取而代之 , 不再出现“宪法”字样 。 大小兄弟也从此更紧密地抱在了一起 。
狗蛋说:至少拥抱的姿势上空前一体化 。
同一天 , 成都也发生了一件大事:拍出史上单宗地最高价——21.35亿 。
宗地位处成都南部 , 一个政府想着力打造的新区 , 但久久没大起色 。 这下炸出个“地王” , 把旁观的成都人民看得五迷三道 。
但当局者很明白 , 搅动市场的鲶鱼来了 , 它将调动其它的鱼激活一池水 。
成都 , 也会有全新的形象 。
没想到的是 , 这条鲶鱼最后撞出一个窟窿 。
1
9月23日 , 成都高新区财政金融局发出的一份函件火遍全网 , 文件的中心思想就一句话:
禁止和记黄埔地产(成都)融资、贷款和重大资产重组 。
他们函告区域内的各金融机构:不得向和黄提供新增融资、贷款 , 也不得向其资产重组提供帮助 。 原因是:
和黄存在捂地、捂盘的不良行为 。
他们指的是和黄旗下一个叫“南城都汇”的项目 。
有媒体说“李嘉诚惹怒了成都”、“终于有人对李嘉诚说不” , 一夜之间 , 成都被架到了“坏人”的对立面 , 一副敢怒敢言的样子 。
就在大家兴奋地传颂大侠斩妖除魔的事迹时 , 成都官方发文解读 , 表示“不是打击李嘉诚 , 是打击所有捂盘惜售” 。
也就是说 , 大家戏份给多了 。
吃瓜群众也的确多戏了 , 和黄成都的涉事项目早在7月就被长实集团卖掉了 , 从中获利约38亿港元 。 嘴都擦干净了 , 这个“限制”没什么卵用 。
并不存在李首富惹怒谁 。 狗蛋说 , 他没见过谁被打了耳光两个月后才生气的 。
让李首富再陷争议的南城都汇 , 前身就是16年前拍出的那块地王 。
今天的场面有多难堪 , 当年的场面就有多轰烈 。
当时地块拍卖公告发出 , 不少房企虎视眈眈 , 因为地块位处成都未来重点发展的南部新区 。
那会还有一个背景 , “招拍挂”正在全面推行 , 一二线城市千亩体量地块的出让将出一块少一块 。 2006年成都国土局便发文明确:单宗地块面积原则上将控制在200亩以内 。
所以 , 成都业界在猜鹿死谁手 , 猜想落在国内能拿出12个亿的大房企身上 。 没想到和黄来了 , 更没想到当天冲出来叫板和黄的是本土房企 。
竞拍现场 , 成都建川一路举牌紧追和黄 , 但举到205万元/亩的时候放弃了 。 当时忙着搞抗战博物馆的樊建川说:
这已经是我们能拿出的所有资金 。
最终 , 和黄以206万元/亩、总价21.35亿拿下这个1036.47亩的“城南地王” , 创下成都土地拍卖史上单幅地块价格的最高纪录 , 也是西部最高 。
有声音质疑 , 因为仓促发布土地出让公告 , 导致有意竞拍的企业准备不足 。
对于李嘉诚的到来 , 另一种更强大的声音觉得:
成都地产因为和黄的加入必将更加精彩 。
2
拿下地王之前 , 和黄在成都已经蹲守多年 。
2008年《21世纪经济报道》的一篇报道透露 , 2001年和黄找成都市政府要过地 , 地就在“地王”所处位置 。
他们想通过协议拿地 , 开出的价格是21万元每亩 。 看到报价 , 市政府里意见不一 , 有人觉得太便宜了;有人觉得和黄是个大公司 , 虽然出价不高 , 但可以引来更多外资 , 值了 。 分页标题
后来内部达成统一意见:地可以给和黄 , 但价格得往上提 。 成都最终出价:
一亩68万 。
但和黄不接受 , 他们说:
和黄开出的价钱 , 是从来不会再变的 。
3年之后 , 和黄以3倍的价格接受了 。 看起来似乎是和黄妥协 。 不过狗蛋说 , 表面的输家不一定是输家 , 可能是个表演艺术家 。
拿下“城南地王”仅4个月 , 和黄又以3.472亿斩获光华大道温江段560亩地块 , 成交价62万元/亩 , 只比起拍价高2万元/亩 。
就像最初一些人预想的那样 , 和黄进来后 , 外资特别是港资鱼贯入蓉 。
2005年4月 , 成都市政务代表团远赴香港 , 他们带去了“2005成都·锦江地产大餐” , 想给成都招回一些大鳄 。 招商队伍马不停蹄拜访了仁恒、华润、九龙仓、香港爪哇等知名企业 。
那次拜会 , 锦江区政府与李嘉诚旗下公司达成签约 , 协议投资额超100亿 。 此后 , 九龙仓、新世界、新鸿基、瑞安、嘉里、信和等港系头部房企悉数登陆 。
2006年4月 , 九龙仓在和黄地块不远处拿地 , 地价已经飙到640万/亩 。 换算一下 , 相当于和黄在一年半内坐收土地溢价40亿 。
一条鲶鱼搅活沉寂的鱼塘 , 却也埋下祸患 。
对于“城南地王”项目 , 和黄当初是这么规划的:发展为大规模高级住宅社区 。 案名定为“南城都汇” , 打出的广告也很动人:
让生活色谱宽起来 。
南城都汇的北边桐梓林 , 在当时算是成都富人聚集地 , 因为开发了很多中高档小区 。 成都豪宅“鼻祖”锦绣花园就诞生在这一片 。
1993年那句“开奔驰车 , 住锦绣花园”的广告语 , 很多老成都人记得 。
现在和黄来了 , 带着“高级住宅社区”来了 , 第一期产品将于2007年推出 , 大家不免幻想:
成都的富人即将从桐梓林向南移?
但是2009年一期业主收房时傻眼了 , 他们发现墙体层高出现误差、墙面空鼓、设计不专业 。
有业主表示 , 一期中庭就100米宽 , 怎么看都不像宣传时说的“以一个公园为蓝本” 。
生活色谱怎么也宽不起来 。
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一期业主们开始了漫长的维权路 。
2009年开始投诉 , 2011年他们还在投诉 。
有业内人士表示 , 本来引入和黄加速城南开发 , 提升人居品质 , 没想却生出社会矛盾 。
一批人觉得扎心 , 另一批人也觉得扎心 。 从2007年开始 , 成都业界就盛传和黄“囤地” , 政府也发现 , 和黄的开发动作实在太慢了 。
中海拿下“城西地王”比和黄早半年 , 2007年已经开发销售至第三期 , 但和黄项目还没破土 。
到这一年 , 和黄共取得18个土地使用权证 , 其中14个办理贷款登记 , 获得抵押贷款26.21亿 , 抵完地价款还有余粮 。
成都政府只好找和黄谈谈心 。 时任成都高新区管委会副主任的杜必强见和黄的人 , 总要交代一句:
希望你们按照市场要求和对市政府的承诺 , 加快南城都汇建设 。
狗蛋说 , 鲶鱼不扭动 , 就跟乌龟没什么区别了 。 但狗蛋也说 , 中国有句俗语“千年王八万年龟” , 慢是慢点 , 能活得更久 。
直到今年7月项目转让 , 南城都汇还剩下6750个单位(包括住宅和商铺)及部分车位 , 约占项目总体三分一 。
打击“囤地”行为 , 成都2010年就做过了 , 当时政府下发《关于进一步加强土地利用管理工作的紧急通知》 , 提到:
闲置土地超两年 , 将无偿收回 。
但和黄还是成功穿越火线 。
才疏学浅的狗蛋知道“捂地术”有很多种 , 比如 , 分期开发 , 合理缓慢施工 , 或者在规划上面动动脑筋 , 拿不到施工许可 。
成都人民感觉自己被伤害了 , 狗蛋说 , 看看隔壁重庆人民 , 心理大概会好受一些 。
2007年 , 和黄在重庆烟雨路拿下2500亩地 , 一共规划18期 , 13年过去只开发到第4期 。 2018年传闻他们打算200亿找接盘侠 , 但没卖成 。 分页标题
有时候比惨是最好的安慰 。
有时候比到最后发现只有更惨没有最惨 。
因为成都人民遭遇的“捂王”不是一个 , 是一批 。 新世界、新鸿基、华人置业……不少港企来了都是慢节奏 。
2006年前后 , 新世界挺进双流天府大道 , 当初盘下1650亩地 , 到2015年转给恒大时还有至少1000亩没开发;新鸿基2007年竞得锦江259亩地 , 计划打造世界第五个ICC项目 , 直到现在项目仍有工程在建 。
2015年 , 华人置业转了成都三个项目给恒大 , 套现走人的时候对外解释:
成都住宅物业的售价 , 未来较长时间难有上升空间 。
听到这句话 , 狗蛋一成都4套房的兄弟 , 差点喷出一口麻辣老血 。
后来 , 成都房价用实力安慰了狗蛋兄弟 。
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从2004年和黄进入 , 到2015年新世界、华置撤退 , 十年间 , 港资房企在成都业界营造了这样的形象:
一个盘要卖好多年 。
现在 , 最初的那条鲶鱼也功成身退 , 地转手、钱带走 , “直到所有的灯都熄灭了也不停留” , 剩下“捂王”的形象扎根在成都人民心中 , 就像赵雷唱的:
成都 , 带不走的只有你 。
(责任编辑:常丹丹 HO016)
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