【发现不一样的北海|北海银滩西区旁地块规划再调整，近百亩商住用地或即将入市】

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前段时间 ， 北海市刚挂牌出让第10期重庆路以东、成都路以南、西南大道以西、天府路以北的182.48亩商住用地 。 近日 ， 北海市再一次对794.55亩地块进行规划调整 ， 而这794.55亩地块离第10期地块并不远 。 地块位于金海岸大道以北、西藏路以西 。 地块编号为SA-02/04/05规划管理单元 。



此次规划的调整 ， 最大的变化就是学校用地和商住用地的位置进行了改变 ， 同时 ， 取消体育用地改为居住用地 。 在原来的规划中 ， 靠近金海岸大道一侧的地块原规划为小学用地 ， 占地面积36亩 ， 调整后变为商住用地 ， 容积率为2.5 ， 建筑限高80米；而小学用地调整到和原来的中学用地作为一个整体 ， 原来部分的居住用地调整为中小学用地 。 原来靠近铁路的地块为体育用地改为居住用地 ， 容积率为2.5 ， 占地面积57.15亩 。 地块同时取消了规划一路的建设 。


从现状来看 ， SA地块大部分都已经有所属 ， 其中沙湾回建区就占了大部分 ， 其次西藏路体育公园 ， 变电站也占了不少面积 ， 其次该片区已经有兆信铂悦湾、海尚英伦、鸣雨蓝湾、外海云筑、金石爱情海等5个楼盘 。 没有归属的就是此次进行调整的两块商住地块和中小学校用地 。 所以 ， 此次规划的调整 ， 有可能接下来该两宗商住地块可能就进入出让阶段了 。

值得注意的是 ， 该片区是北海市地王所在地 ， 在2018年 ， 兆信铂悦湾地块拍出了楼面价5773.10元/㎡的高价 ， 这也是北海市土地出让楼面价最高的一块地块 。 不过新调整的两宗商住用地 ， 既有优点也有缺点 ， 优点就是靠近银滩西区 ， 规划有中小学和西藏路体育公园 ， 缺点就是旁边有大墩海变电站和铁路 。 短期来看 ， 新世纪大道旁边的大墩海变电站不会搬走 。 而铁路一带未来会改造成公园绿化带 。 加上北海市现在的楼市情况 ， 如果近期挂牌出让两宗地块 ， 想再次刷新北海楼面价不太可能了 。 估计会今年第10期地块的楼面价差不多 。

来源：(网络)

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标题：发现不一样的北海|北海银滩西区旁地块规划再调整，近百亩商住用地或即将入市