红线|万科郁亮：“三道红线”监管是穿透式的，金融红利时代结束

新京报讯（采访人员段文平）对于最近热议的“三道红线” ，在9月25日举行的万科媒体交流会上，董事会主席郁亮表示，这是行业重大游戏规则的改变，是对所有开发商的挑战， “这次的监管是穿透式的，明股实债、表内表外全覆盖，之前的财务技巧是没有任何作用的。 ”
据了解，“三道红线”即剔除预收款后的负债率不超过70% ，净负债率不超过100% ，现金短债比不低于1 。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5% 。
如果“三线”均超出阈值为“红色档” ，有息负债规模不得增加；“二线”超出阈值为“橙色档” ，有息负债规模年增速不得超过5%；“一线”超出阈值为“黄色档” ，有息负债规模年增速不得超过10%；“三线”均未超出阈值为“绿色档” ，有息负债规模年增速不得超过15% 。
根据亿翰智库选取的2020年上半年50家样本规模房企数据显示，其中10家踩中两红线， 7家全染红。在净负债率指标方面，三成房企超过100% ，高负债成为房地产行业的普遍现象。随着“三道红线”的到来，对于房地产企业的资金监管将是一个明显的收紧。
在郁亮看来，目前中国房地产行业进入了第三个阶段，在2002年之前是土地红利阶段，谁有关系拿到地，谁赚到钱了。 “招拍挂”制度实施之后是金融红利阶段，随着“三道红线”到来，金融红利时代结束，行业进入管理红利时代。
“房地产金融占比越来越高是不对的，因为国家发展不能只靠房地产，应该有各种各样的高科技基础设施。企业应该均衡无短板，如果企业有明显短板，例如现金流问题，则会引发系统崩溃。 ”郁亮表示。
新京报采访人员段文平
编辑武新校对刘越
（责任编辑：徐帅）