【小区|苦等7年 办个房产证怎么会这么难】央广网北京9月23日消息 据中央广播电视总台经济之声《天天315》报道 ， 买了商品房要办理房产证 ， 这本应是顺理成章的事情 ， 但辽宁省鞍山市华川爱丁堡小区的业主却为了办理房产证要跨越重重障碍 。消费者崔女士向经济之声《天天315》节目组反映 ， 她于七年前购买了由鞍山华川置业有限公司开发的华川爱丁堡小区里一套商品房 ， 至今都没有办好房产证 。 崔女士介绍 ， 房产证办不下来的原因是 ， 小区内的违章建筑过多 ， 再加上开发商也没有按照原规划进行建设 。最近 ， 事情终于有了转机 。 崔女士说 ， 经过开发商及当地政府部门的沟通协调 ， 终于通知业主们可以办理房产证了 。 可麻烦还没有结束 ， 开发商给本应无条件提供给业主办理房产证所用的“安置单”设置了条件 ， 业主必须同意开发商将一笔因拖延房产证办理而产生的违约金支付给物业公司冲抵物业费才行 。说到鞍山市华川爱丁堡小区的物业 ， 崔女士又是一把辛酸泪 。 早在这个小区刚刚建成的时候 ， 他们有过一个前置物业 ， 叫厚德物业 。 这家物业公司虽然签的合同是五年 ， 但只干了一年就被开发商解约换掉了 。 随后 ， 开发商在没有经过业主同意的情况下 ， 找来现在这个叫泰营的物业公司 。 由于服务质量欠佳 ， 一直没有得到业主的认可 。 据崔女士介绍 ， 她到当地建委查询了物业公司的信息 ， 目前备案的小区物业公司还是之前的厚德物业 。 崔女士表示 ， 她不愿意向这个她认为“不合法、不合规”的物业公司交钱 。既然业主们不满意 ， 为什么不能换一个大家都认可的物业公司呢？崔女士为难地表示 ， 小区的业主意见不统一 ， 无法成立业委会 ， 而更换物业公司需要业委会的表决 。 就这样 ， 华川爱丁堡小区业主们无条件办理房产证的重重障碍仍然无法排除 。 而崔女士的诉求是 ， 按照购房合同合理合法地办理房产证 ， 尽快成立小区的业主委员会 ， 找一个负责任靠谱的物业公司 。采访人员拨打了物业公司的电话 ， 询问物业公司在建委备案的相关事宜 ， 以及跟业主签订合同的有关问题 。 物业公司方面表示 ， 没有合同 ， 建委备案已经在2016年完成 。崔女士告诉采访人员 ， 鞍山华川爱丁堡小区在当地属于价格偏高的楼盘 。 目前 ， 还在销售二期项目 。 为什么要更换物业公司？为什么不同意将违约金冲抵物业费就不能办理房产证？有业主找到一位开发商方面的负责人 ， 这位负责人并没有直接回答业主的问题 ， 只是说 ， 现在的物业公司是公司上级委派的 。鞍山市华川置业有限公司的做法是否侵犯了华川爱丁堡小区业主的合法权益？目前 ， 小区内关于物业引起的纠纷应该如何解决？对此 ， 北京潮阳律师事务所律师胡钢认为 ， 对于消费者来说 ， 办理房产证是确定其物权的重要程序 。 房屋买卖合同明确规定了 ， 房产证迟办 ， 开发商要承担违约金 。 开发商现在要把违约金冲抵物业费 ， 实际上是把两个合同关系混淆了 ， 虽然可以看成是解决矛盾的一种方式 ， 但开发商没有权力直接做出这样的决定 。在目前的情况下 ， 对于部分业主面临的困难 ， 根据2017年修订的《辽宁省物业管理条例》 ， 小区业主大会没有成立的 ， 当地的居委会可以临时代行业主委员会的职责 ， 所以业主应该积极地和当地的居委会进行沟通 。

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