FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：司马柱美编：小樱校对：塔夫
2014年3月30日，郑州三环快速路全线贯通。
那一年，郑州三环房价还不到9000元/平。
三环高架贯通6年后，2020年6月29日，郑州四环高架全线贯通。
短短6年，三环房价经历了有史以来最强的涨，也经历了有史以来最强的稳，如今已高达18000元/平。
从9000到18000，6年时间翻一倍。
如果再给6年时间，郑州四环还能创造出如此强大的冲击力吗？
现在说答案，翻倍的可能性不大，但三环、四环红利释放的升值逻辑却从未改变。
站在郑州四环时代的元年，郑州人想要守护财富，就必须认真审视四环，找准四环价值核心。
这就不得不想明白两个问题：
东西南北大四环，究竟谁才是四环下一个价值之王？
全程93公里的大四环，哪里有实力足以碾压三环？
1
四环下一个价值之王
同为四环一条线，东西南北四个方向的价值却有着天壤之别。
当北龙湖成为郑州塔尖后，评判四环价值高低就有了一个直观的标准，谁距离北龙湖核心更近、通达性更好，谁的价值就更大。

文章图片
东四环通达性最佳，到达北龙湖10分钟左右，目前房价已高达2万左右，对于刚改为主的绝大多数郑州人来说，东区只可遥望。
西四环与东区北龙湖通达性最差，日常通勤时间几乎在1小时以上，目前房价比较分化，有好有坏纯粹性不高，房价有12000的，也有15000的。
南四环通达性稍好，到达北龙湖30分钟左右，但中州大道时常遭遇拥堵会拉长通勤时间，目前房价大多处在12000-14000左右/平。
相比之下，北四环确实一个神奇的存在。
从北四环走中州大道到达北龙湖，即便是早高峰时间也没有拥堵，开车只需15分钟左右就能到达北龙湖。
北四环的房价也更加亲民，主力楼盘单价普遍在14000-15000左右而且极为坚挺，只有北龙湖1/3的价格。更为重要的是，北四环从东到西的分化也没有格外的明显，纯粹度比较高。
如此看来，能够兼具北龙湖的通达性和纯粹宜居且房价亲民的，只有北四环。
所以，东四环虽好，但不是人人都能吃得消。东四环之后，郑州刚改一族要紧盯的就只有北四环。
因为大家都知道，除了房价与北龙湖通达性之外，北四环能成为下一个价值之王，还有以下几点：
1、起步更早更成熟
从黄河迎宾馆到迎宾路别墅区，到北大学城英才街，再到开元路文化路“惠济CBD”，北四环的成熟度，是其他东西南四环区域再给5年都未必追得上的。所谓“北区情结”，其实也更多源于此。
2、宜居性更强
无论是“城市向东，居住向北”，还是“东强西美南动北静”，北区始终被定位在更为宜居的片区。
黄河迎宾馆、绿树成荫的迎宾路、古树苑、黄河湿地公园等资源，这是其他四环沿线永远无法复制的生态。
3、地铁利好更大，且落地明确
西四环东四环有地铁1号线，但是最近站点却在1公里以上。
南四环虽有地铁2号线南四环站，但周边的城市界面还几乎是尘土弥漫的乡镇风。与之类似的还有西四环6号线、东四环8号线，均是生活配套成熟度欠佳。
地铁在这里，只能是带动区域发展，而不是助力区域发展。
北四环未来地铁线路就比较多了，除了2号线、7号线外，未来还有地铁3号线、6号线。
最值得一提的是地铁7号线的东赵站和迎宾馆站，这个区域已经处在相当成熟的区域内，这才是助力区域发展，而不是靠地铁带着区域跑。
综合而言，房价只有北龙湖三分之一，开车抵达北龙湖不过15分钟左右，区域成熟度高且配套成熟，又有地铁加持，这样的北四环，谁敢说它不香吗！
2
北四环首个城市核心，碾压三环
【 买房|四环时代买房，郑州人必须想明白这俩问题……】北四环近30公里，核心却只有一个——“惠济CBD”。分页标题#e#
绕着四环跑一圈，你一定会发现如今的惠济CBD，可谓是郑州四环首个城市核心！
惠济CBD，说的是东风渠以东、开元路以北、文化路以西、北四环以南的范围。这个区域几乎容纳了城北所有的优质资源，可谓是要啥有啥。
生态一直是惠济区的强项，在惠济CBD区域内，300亩的月湖公园，以一片广袤绿海，呈现出一片繁华之内的都市秘境，更有唯美浪漫的水秀音乐喷泉，这里早已成为郑州人周末闲暇娱乐的网红打卡地。

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片
月湖公园
其周边还有古树苑公园、万亩黄河湿地公园，更有贾鲁河、索须河、东风渠、黄河四河环绕，生态环境的宜居性不言而喻。

文章图片
古树苑
交通通达性也是城北之最，这也是惠济CBD能在此形成的核心原因之一。
惠济CBD的双地铁足以羡煞城北其他区域。
这里不仅有已经开通的地铁2号线，还有正在修建的地铁7号线。2号线南北贯通直达新郑机场，地铁7号线与2号线在黄河迎宾馆站换乘，同样贯穿全城。
地铁之外，主干道的交通优势也极为明显。从四环出发，向东可连接中州大道、花园路，向西可连接京广快速，达到郑州各个区域都极为方便。

文章图片
示意图
商业更不用多说，这里是郑州市政府统一部署，河南省发改委批准设立的郑州中心城区五大特色商业区之一。
不仅有郑州最大的万达广场惠济万达之外，还有已经开业的月湖广场A馆，公园里的开放商业街区mall，整个商场总建面高达25万平。
惠济CBD附近，一站公交还可以到达文化路英才街的惠济万科广场、繁华多年热闹非凡的英才街商业街。

文章图片
惠济万达
教育和医疗资源也完全称得上是城北高地了。
在这个片区内，有包含小学初中，而且已经开始全面招生的民办制学校郑北一中，该校由原郑州一中校长朱丹任总校长，郑州一中首席专家教师、曾任郑州一中小学部校长、郑州市西一中学校长的武茜华任中学部执行校长。
还有荣膺“全国百姓放心示范医院”称号的惠济区人民医院、郑州市第三人民医院以及济仁中医院等优质的医疗资源。

文章图片
惠济区人民医院
可以说，生活在这里，无论是早晚健身，还是通勤出行、就业工作，或者是购物娱乐、亦或是家人的健康、教育，所有的生活问题都一并解决。
谁都不能否认，如今惠济CBD的成熟度，完全足以碾压三环。
3
核心中的不二之选
在郑州，有北区情结的购房者很多，想要跻身惠济CBD的人更多，但惠济CBD却始终没有给出太多的机会。
央企中海在此拿下的两块宅地，已经成为惠济CBD的绝版。
这意味着，惠济CBD的大门，即将对购房者关闭。
这同时也意味着，留给购房者跻身惠济CBD的唯一机会，只有一期已经售罄，二期全新入市的中海湖滨世家了。
位于月湖公园北侧，与300亩月湖公园仅一路之隔的中海湖滨世家。去年5月首次开盘时，恰逢市场低迷期，但中海湖滨世家高层首开去化率却高达90%以上，洋房去化率更是达到了100%，推多少套就被抢掉多少套。分页标题#e#

文章图片
中海湖滨世家一期鸟瞰效果图
中海湖滨世家这波开盘，堪称是去年郑州楼市寒冬中的一声惊雷。
在随后的几次加推中，中海湖滨世家屡创热销传奇，短短一年多时间，中海湖滨世家一期房源已经被一抢而空。
郑州人认可这个神盘的背后，除了中海湖滨世家占位惠济CBD的优质地段之外，自然还少不了对于这个千亿级的超级央企的认可。
说到这里就值得欣慰一下，越来越多的郑州人买房，懂得了认准大品牌房企了。
这也是我们老生常谈的观点，大品牌房企是后期房子品质、物业服务品质以及房产升值保值的最核心保障。
作为国资委直属的大型央企中国建筑旗下的房地产业务旗舰品牌，中海已经连续16年获得行业领导品牌的荣誉，自2014年进入郑州之后，中海已经在郑州开发了10余个项目，这种深耕中原的决心和实力，是一般房企永远比不过的。
细数中海在郑州的项目，几乎都有个明显的特点：总是在最牛掰的位置，盖了更适合多数郑州人的房子。
北龙湖玖号公馆如此，中原科技城云鼎湖居如此，滨河国际城中海如园如此，双湖科技城万锦熙岸如此，惠济CBD湖滨世家也是如此……
有惠济CBD的超强成熟配套，有中海央企的超级品牌，湖滨世家项目想不火都难。
可以想象到的是，即将入市的二期，延续热销一定也是板上钉钉。

文章图片
中海湖滨世家二期效果图
毕竟，中海湖滨世家二期，还有着更有力的价值支撑。
1、距离更近的地铁口
中海湖滨世家二期位于一期北侧，地块东北角便是地铁7号线东赵站，直线距离不到500米，比一期距离该站点更近。即使是步行，从家门口走到地铁站，用不了半首歌的时间。
7号线之外，中海湖滨世家二期距离已经开通的地铁2号线迎宾馆站也不过700米，标准的双地铁盘。
2、楼间距更大
中海湖滨世家二期总占地71.99亩，整个地块内住宅只有3栋，二期是东西向一字排开，互不影响采光与通风。
更为重要的是，三栋住宅楼南侧一路之隔便是中海湖滨世家一期，在此你完全不用担心楼间距影响采光通风的问题。
3、生活配套更便捷
中海湖滨世家二期3栋住宅楼之外，还规划建设有5栋公寓，住宅与公寓之间进行隔离互不干扰。
值得一提的，就是二期社区商业的便捷性，中海湖滨世家二期没有底商，但是北侧公寓下将会分布一些小型商铺，对于不需要跑去惠济万达的日常购物需求，都可以在楼下得到满足。
二期西侧，是之前提到的已经全面招生的郑北一中，如果孩子将来上学于此，晚起床十分钟多休息一会儿不是问题，上学放学路上的交通安全性更不是问题了。
4、更宜居舒适的产品设计
对于惠济CBD最后的宅地，中海湖滨世家二期也没有给出太多机会，这房源数量明显不够大家抢的。
更重要的是二期的户型设计，也是相当亮眼吸睛。主力户型是89-125平米的三房，二期首开主推的是建面约105和125平米的三房户型。

文章图片
89平户型图

文章图片
105户型图

文章图片
125平户型图
来看看这个125平米的三房，不仅户型方正南北通透，而且还有南北双阳台，客厅、餐厅、厨房分布在一侧，卧室分布在另一侧做到了完美的动静分离。
无论是105平还是125平的户型，都有着南向双飘窗，这可谓是实打实的面积赠送，双卫设计更是考虑到了日常所需。
可以说，无论是从地段价值、区域成熟度、生活配套，还是开发商品牌、实力，亦或是产品户型设计，中海湖滨世家都是郑州城北购房永远绕不过的项目，也是郑州四环首个城市核心惠济CBD目前的不二之选。分页标题#e#
说几句掏心窝子的话，郑州刚改人士们攒点钱不容易，不用花太多的钱，就能在城市核心买个位置好、环境好、双地铁、性价比高的好房子比啥都强。
郑州四环时代的口号喊了多年，但是真正的价值凸显，还是要从四环线上城市核心的兴起开始。
尽管郑州一直喊着城市向东，但是四环首个城市核心的交椅，还是被北四环抢去了。
惠济CBD给郑州四环核心的形成，开了个好头，也做出了样板。
未来十年甚至二十年间，郑州四环还将会出现多个城市核心，比如南四环二七区大学路沿线，西四环中原常西湖奥体中心附近、高新区郑大万科城附近……
人生能有的十年不多，想要更稳妥一些，就别想太远，只看现在。

来源：(国际鲜闻)

【】网址：/a/2020/0923/kd532860.html

标题： 买房|四环时代买房，郑州人必须想明白这俩问题……