9月22日 ， 《2020中国青年租住生活蓝皮书》（以下简称“蓝皮书”）在京发布 。 中国城市中心、中国社科院（北京）城乡规划研究院、中国人民大学国发院城市更新研究中心、北京房地产中介行业协会等各界代表共同出席发布会 。
《蓝皮书》指出 ， 新生代租客的租住需求已迎来新一轮升级 ， 年轻、高学历、薪资水平较高的新生代租客正在崛起 。 在租房方式上 ， “长租”已经成为城市青年习惯的生活方式 ， 超过6成人已经租房3年以上、超过56%的租客热衷选择大且好的长租机构、约有半数租客接受“租房结婚”、有超过2成租客表示愿意一直租房 ， 科技体验与全场景服务正在成为租住品质全新注解 。
新生代来袭：这届租客年轻、学历高、消费能力强 ， 更爱选长租机构
《蓝皮书》指出 ， 新一代城市租客的主体由30岁以下、本科以上学历群体构成 ， 同时 ， 他们薪资水平远超城市均值 ， 并在租房方式上更热衷选择长租机构 。
具体来看 ， 年轻化是新生代租客标志性的特征之一 。 从基础的年龄构成来看 ， 在城市租住人群中 ， 30岁以下占比超过55% ， 其中26-30岁（1990年-1994年）的租客占比达到31.48% 。 值得关注的是 ， 00后租客占比超过5% 。

文章图片
数据显示 ， 整体城市租客群体中 ， 本科及以上学历租客占比超过65% 。 而在长租机构租客中 ， 本科及以上学历租客占比近8成 。 值得一提的是 ， 整体租客群体中海归租客占比突破10% ， 已成为城市租住群体的重要组成部分 。

文章图片
高学历及相对较高的收入 ， 使得租住群体成为了城市居民中消费能力较高的群体之一 。 数据显示 ， 全国主要的一线及新一线城市的租住群体 ， 平均薪资均远超城市均值 ， 尤其是北京、上海、深圳的租住群体 ， 平均薪资均达到了城镇私营单位平均工资的2倍以上 。

文章图片
年轻、高学历、消费能力强的新生代租客无疑会对租住品质提出更高的要求 。 实际上 ， 《蓝皮书》指出 ， 在城市租房方式上 ， 有超过50%的租客表示会选择“长租机构的房子” ， 超越“中介平台的房子”及“房东直接出租的房子” 。

文章图片
青年租住新需求：看重线上化体验、租期服务要全套、选房“双30法则”
《蓝皮书》指出 ， 大且好的头部长租机构为城市租客带来的便捷找房工具、智能房屋配置、专项保洁、搬家、家修服务 ， 都已成为当代租客租房时的重要考量因素 。
具体来看 ， 在找房、看房体验上 ， 各类新式找房工具崛起 。 调研数据显示 ， 在各类的新式找房工具中 ， 线上“通勤找房”最受欢迎 ， “VR看房”、“地图找房”位列2、3位 ， 均有超过半数的城市租客群体表示曾使用过上述新式找房工具 。 此外 ， 在直播兴起和上半年疫情的影响下 ， 由房东、平台工作人员直播介绍房源的“直播看房”模式也成为租房时选房新偏好之一 。

文章图片
在房屋配置上 ， 越来越多的城市青年正选择通过智能家居来提升生活品质 。 数据显示 ， 超过6成的租客更愿选择配备智能家居的房源 ， 同时 ， 有超过4成的租客愿意为智能家居设备支付更多的房租 ， 其中 ， 超过75%愿为智能家居设备每月多支付300元以上房租 ， 来享受更有科技感的租住生活 。
分页标题#e#
文章图片
在租期服务上 ， 保洁、搬家、维修已成为新时代租房“三大标配” 。 租住群体中 ， 超过4分之1会购买保洁服务、近7成会购买搬家服务、超半数会自己购买维修服务 。 其中 ， 在购买租期服务的渠道上 ， 有近2成的城市租客会选择机构长租平台提供的保洁、搬家、维修服务 。
同时 ， 在定制化的租期服务方面 ， 自如研究院数据显示 ， 在过去一年中 ， 城市租住青年购买最多的专项保洁服务TOP3为：卧室除螨、新居开荒、玻璃清洗 。 而购买搬家服务的群体中 ， 有近3成表示会同时购买打包服务 ， 享受“原封不动”的搬家体验 。

文章图片
在选房考量上 ， 新生代租客在追求租住品质的同时 ， 仍将“通勤时长”和“房租占工资比”作为最终的选房考量因素 。 调研数据显示 ， 近8成新生代租客希望将通勤时间控制在30分钟以内 ， 近9成希望将月房租控制在月收入30%以内 ， “30分钟以内通勤+30%工资以内房租”共同构成了城市租住幸福的“双30法则” 。

文章图片
租住生活新理念：选“长租”更自然 选城市更开放
新生代租客对租住品质需求不断升级的背后 ， 《蓝皮书》认为 ， 是长租机构模式所代表的新租住生活方式 ， 对城市租住一族的生活观念、消费选择产生了潜移默化的影响 。

文章图片
“长租”已经成为城市青年习惯的生活方式 。 首先 ， 在租房时间上 ， 超过6成人已经租房3年以上；其二 ， 在租房方式上 ， 有超过6成人将长租机构作为租房时的首选；其三 ， 在租房观念上 ， 约有半数租客接受“租房结婚” ， 有超过2成租客表示愿意一直租房 。

文章图片
与此同时 ， 结合城市人口流动数据来看 ， 以武汉、杭州、成都为代表的新一线城市 ， 正凭借着更小的住房租赁负担、更富裕的租住空间和更便利的职住通勤 ， 受到更多年轻人的青睐 。 数据显示 ， 在这些城市的流入人口年龄结构中 ， 32岁及以下的占比均超过50% 。
【新华网|《2020中国青年租住生活蓝皮书》：青年租住看重线上化体验 选房遵循“双30法则”】业内人士表示 ， 新一线城市的发展给年轻人创造了更多机会 ， 而年轻人的到来也将为城市发展注入新活力 。 可以预见 ， 随着新生代租住群体的流入 ， 新一线城市住房租赁中的需求总量、品质化需求、多元化需求也将迎来新一轮增长 。

文章图片

来源：(新华网)

【】网址：/a/2020/0923/kd532725.html

标题：新华网|《2020中国青年租住生活蓝皮书》：青年租住看重线上化体验 选房遵循“双30法则”