项目|和记黄埔捂地捂盘被监管点名处罚近7年李嘉诚套现逾1150亿港元

财联社（北京，采访人员李洁）讯，李嘉诚家族出售成都项目再起波澜。
9月23日，一份疑似成都市高新区财政金融局发布的文件在业内流传，文件显示，和记黄埔地产成都公司因存在捂地、捂盘等不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产成都公司及其项目提供新增融资、贷款，禁止区内金融机构向和记黄埔进行重大资产重组提供帮助。
对此，成都市财政局相关人士并未予以否认，仅向财联社采访人员表示， “不清楚该文件” 。业内人士普遍认为，从长实集团以及禹州地产的回应来看，这份文件内容属实。
“政府一般是针对整个市场发布政策，很少有突然直接针对具体企业来发布禁令文件，所以这次是比较严厉的。 ”一家知名机构的分析师告诉采访人员。
囤地16年惹怒成都高新区？
针对“成都高新区禁止和记黄埔地产成都公司融资贷款”一事，长江实业集团今日向媒体回应称，和记黄埔地产(成都)有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司，亦不是由集团控制。
据悉，和记黄埔地产成都公司是南城都汇的项目公司，今年7月23日长实集团将成都南城都汇项目部分股权，转让给名为RZ3262019 Limited的企业，这家企业由禹洲集团和成都瑞卓置业有限公司各持股50% 。
“禹洲集团是今年才接手该项目，网上流传的那份文件主要针对的是和记黄埔的捂盘等行为，并不是针对禹洲。 ”一位接近禹洲地产的人士表示。
资料显示，和记黄埔地产（成都）有限公司于2004年上半年正式成立。 2004年，李嘉诚以21.35亿元低价买入成都高新区的南城都汇项目，总土地面积为1036亩。然而该项目从拿地开发至今已有16年时间，仍未完工。
在出让公告中，长实集团表示，通过出售南城都汇项目有望为公司带来约38.11亿港元（约合34.5亿元人民币）收益。这也让李嘉诚囤积土地、坐等地价房价上涨再转售项目获利的舆论甚嚣尘上。
“这个项目因为囤地时间过久，打乱了成都高新区的土地开发计划和规划，所以导致成都高新区财政金融局对和记黄埔地产成都公司进行了比较严厉的处罚。 ”中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉采访人员。
“即使和记黄埔把这块地卖给禹洲地产，仍然延续的是之前的土地出让合同条款规定，禹州地产接盘后还是要执行原来的土地出让合同，不会因为地块被和记黄埔卖给禹洲地产，开发周期就可以延长。 ”柏文喜补充道。
目前南城都汇项目已经由禹洲地产来操盘，对于成都高新区财政金融局的禁令文件带来的影响，禹洲地产方面对财联社采访人员表示， “高新区发布的文件主要关注的是项目公司，目前对项目融资没有影响，项目目前基本已经竣工，融资需求不大。 ”
“项目目前6期已交房、7/8期已经基本封顶，住宅单位精装修升级后即可推向市场，预计今年即可部分进行预售，明年即能有确认收入。 ”禹洲地产相关人士说。
慢开发、低周转博取超额收益
事实上，自2013年起，长和系在内地楼市就开始持续收缩战线。
2013年其出售广州西城都荟广场、上海东方汇金中心；2014年先后转让南京国际金融中心大厦、长圆集团股权、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦；2016年出售陆家嘴(600663,股吧)世纪汇广场50%股权；去年10月，长实集团将大连西岗项目转让予融创，交易总价超过40亿元。
据财联社采访人员不完全统计，最近7年，李嘉诚家族数次出售内地及中国香港物业，套现金额逾1150亿港元。
值得关注的是，长和系的项目开发时间普遍较长。有媒体此前曾做过统计， 2005年是李嘉诚旗下公司拿地最多的年份，到2013年其29个地产项目有18个未完工。
中原地产高级研究经理卢文曦在接受财联社采访时表示， “长和系所转让的部分项目开发时间较长，已达到其投资预期。 ”分页标题
其中，上海世纪汇项目经过12年开发周期后转让，录得未经审核收益约62.2亿港元；去年长实将大连西岗山项目出让予融创中国，交易价格超过40亿元， 2011年其拿地价格仅为19亿元。
“以前一些港资企业凭借雄厚的资本实力，把土地款付完之后，长期闲置坐等土地升值，把地块押后很多年后再开发，或者转手，地价已大幅上涨，这样在单项目利润方面可以实现最大化。 ”柏文喜告诉采访人员。
“这种慢开发、低周转的模式，和目前内地通行的高负债、高杠杆推动下的高周转模式，存在很大差别。 ”上述知名机构分析师说。
（责任编辑：冉笑宇）

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