时代周报采访人员 胡天祥
兜兜转转20余年 ， 与鼓浪屿隔海相望的“厦门第一高楼”仍未找到最终归宿 。
日前 ， 一份名为《关于延期公开招募厦门源生置业有限公司、厦门永榕置业有限公司名下资产意向竞买方的公告》的文件在坊间流传 。 文件显示 ， 高达339.88米的厦门国际中心（厦门第一高楼）一、二期及副塔宝嘉中心正面向社会公开招募意向竞买方 ， 计划整体拍卖 。 其中 ， 厦门国际中心为厦门源生置业名下资产 ， 宝嘉中心为厦门永榕置业名下资产 。
时代周报采访人员经多方查阅 ， 获得了上述源文件及其多个相关文件 。 文件显示 ， 本次拍卖始于厦门源生置业及厦门永榕置业破产清算一案 。 7月10日 ， 厦门市中级人民法院裁定受理厦门思明百应小额贷款有限公司（系七匹狼集团子公司 ， 下称“百应小贷”）申请上述两家公司破产清算案件 ， 并指定北京盈科（厦门）律师事务所、福建普和会计师事务所担任上述两家公司联合管理人 。
时代周报采访人员获悉 ， 为保证破产工作顺利进行 ， 上述管理人还组建了一支91人的工作团队 ，并设立了债权审查组、对外催收组、破产财产变价组、诉讼仲裁组等七个小组 。
7月23日 ， 管理人进场厦门国际中心项目 ， 并于8月14日首次发布《关于公开招募厦门源生置业、厦门永榕置业名下资产意向竞买方的公告》 。 与首发公告注明“竞买方需为一级资质等级的房企或中国排名前500名的房企”相比 ， 上述《延期公告》新增了三条可报名条件 ， 其中包括美国《财富》杂志评选公布的世界500强企业；国务院国资委管理的中央企业；国内行业10强企业等 。
在满足上述四个条件之一后 ， 竞买方还需“具备足够的资金实力 ， 可调控资金达50亿元以上”才可报名 。 “这是我们评估下来的金额 ， 毕竟接盘方需要有一定的资信 ， 才能承担大楼后续的建设与规划 。 ”9月17日 ， 一位参与上述破产清算案的机构人士告诉时代周报采访人员 。
据媒体报道 ， 目前世茂、融创、建发、正荣等多家房企均有意接盘上述项目 。 外界都在关注 ， 这座摩天大楼 ， 最终能否“涅槃重生” 。
四处筹钱
厦门国际中心的前身为邮电大厦 ， 原持有者为厦门市邮电局 。 1993年 ， 邮电大厦开始立项 ， 并于4年后通过规划 ， 一跃成为厦门第一高楼 。
好景不长 ， 到了1998年 ， 邮电分家 ， “第一高楼”被划到邮政系统后 ， 由于资金不足 ， 便一直搁浅 ， 成了当地有名的烂尾楼 。 此后数年 ， 大楼持有者一直辗转厦门、北京、天津、福州等地 ， 希望有人接盘 ， 但动辄几十亿元的持续投入 ， 让很多公司望而却步 。
2010年 ， 福建永榕电力集团（后更名福建京朋水力发电集团）老板李榕新（后更名李柄江）以约20亿元的价格接下邮电大厦项目 ， 并正式更名为厦门国际中心 ， 建设单位为其下属子公司厦门源生置业 。
2012年9月 ， 厦门国际中心正式进入施工阶段 。 采访人员获悉的一份《厦门国际中心项目融资计划书》显示 ， 该项目开发总投资为43.51亿元 。 其中企业自有资金约占30% ， 为13.13亿元 。 项目已于2015年获得商业贷款24.58亿元及置换贷款9.1亿元 。
这并不足以支撑大楼庞大的资金投入 ， 李榕新开始不断寻找新的融资渠道 。
根据天眼查显示 ， 2014年10月―2017年12月 ， 厦门源生置业的股权出质多达15项 ， 质权人包括中信银行、福建三明农村商业银行、泉州银行等 。 “一旦进行股权质押 ， 说明公司现阶段缺钱的概率很大 。 ”香港一位金融行业人士告诉时代周报采访人员 。
此外 ， 2017年4月 ， 厦门源生还与厦门国际中心的施工方之一—深圳市建艺装饰集团签署《借款协议》 ， 约定由建艺装饰向其提供6200万元临时支持 ， 期限为6个月 ， 年利率为10% 。
为了筹钱 ， 李榕新还把主意打到了厦门国际中心这一尚未完工的大楼上 。 采访人员获悉的一份文件显示 ， 2016年5月 ， 永榕电力集团旗下的上海宜祯投资管理有限公司发布《融资计划书》 ， 拟融资5亿―10亿元 ， 用于厦门国际中心的后续装修以及设备购买 。 其还款来源则来自厦门国际中心的办公楼销售 ， 租金及地下车库的销售 ， 租金作为第一还款来源 ， 以及永榕电力集团的收入作为第二还款来源（永榕电力2015年收入约在10亿元） 。分页标题#e#
同时 ， 李榕新还把未取得商品房预售许可证明的厦门国际中心部分房屋 ， 转卖他人 。 根据天津市第一中级人民法院出具的《唐正与厦门源生置业房屋买卖合同纠纷一审民事判决书》显示 ， 2016年10月―2017年1月期间 ， 唐正共向被告源生置业预付房款5000万元 。 但截至2018年年底 ， 源生置业仍未如约办理网签 ， 亦无法交付房屋 。
更为外界所熟悉的是 ， 李榕新旗下公司于2016年8月出资1亿元 ， 成立了一家名为“金和所”的网上借贷平台 。 据媒体报道 ， 金和所实际上是一个自融平台 ， 从该平台募集到的资金 ， 后来都流入到了李榕新旗下公司以及厦门第一高楼的建设之中 。 “如果是自融平台 ， 就很有可能违反法律导致违规的问题 。 ”上述香港金融行业人士告诉采访人员 。
采访人员从北京市朝阳区人民法院出具的《谢祖强非法吸收公众存款一审刑事判决书》中获悉 ， 2016年10月―2017年11月间 ， 被告人谢祖强（金和所运营公司高层）伙同他人通过“金和所”网上借贷平台向不特定人销售投资理财产品 ， 变相吸收资金 ， 并向投资人承诺高额返利 ， 年投资回报率为6.9%―10% 。 经审计 ， 上述被告人吸收200余名投资人的资金共计人民币9800余万元 。
另据鉴定意见显示 ， 融资企业通过“金和所”发布投标 ， 累计融资金额达7.2亿余元 。 2017年12月 ， “金和所”爆雷 。
“由于摩天大楼的工程量较大、开发周期比较长 ， 所以对企业的资金要求也比较高 。 ”一位地产从业者告诉时代周报采访人员 ， 另外从历史经验来讲 ， 摩天大楼实际还跟整个行业周期有一定关系 ， 如果行业进入调整期 ， 那么大概率会使摩天大楼出现资金上的问题 。
官司不断
大楼的购入并没有让李榕新旗下公司的经营更上一个台阶 ， 反而使其深陷债务泥潭 。
天眼查显示 ， 从2018年10月至今 ， 厦门永榕置业的法律诉讼达18项 ， 案由包括金融借款合同纠纷、建设工程合同纠纷等 。 2019年12月24日 ， 该公司被三明市中级人民法院列为失信被执行人 。
从2017年11月至今 ， 厦门源生置业的法律诉讼达215项 ， 案由包括金融借款合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、申请撤销仲裁裁决等 。 从2018年1月至今 ， 厦门源生置业的失信被执行人信息达22条 ， 执行法院包括厦门市中级人民法院、杭州市江干区人民法院、深圳市中级人民法院等 。
2020年6月22日 ， 百应小贷向厦门市中级人民法院就厦门源生置业、厦门永榕置业申请破产审查 。 2020年7月15日 ， 厦门中院出具文书 ， 上述两家公司进入破产重整阶段 ， 北京盈科（厦门）律师事务所、福建普和会计师事务所担任联合管理人 。
时代周报采访人员获得的一份《厦门源生置业破产清算第一次债权人会议文件资料》显示 ， 截至2020年8月25日 ， 管理人共接收了146笔债权申报 ， 申报总金额共计约人民币173.56亿元(不含职工债权) 。 认定债权110笔 ， 认定债权金额约99.21亿元 。
另一份《厦门永榕置业破产清算第一次债权人会议文件资料》显示 ， 截至2020年8月25日 ， 管理人共接收了32笔债权申报 ， 申报总金额共计约为43.99亿元 。 认定债权32笔 ， 认定债权金额约为24.79亿元 。
据管理人测算 ， 厦门永榕置业账面资产总额约为16.18亿元 ， 预计破产清算净值约为5.99亿元 ， 账面负债总额约为10.57亿元 。 厦门源生置业账面资产总额约为62.65亿元 ， 预计破产清算净值约为46.03亿元 ， 账面负债总额约为52.19亿元 。 资产评估方面 ， 厦门国际中心一期、二期评估总价为46亿元 ， 副塔宝嘉中心评估总价为5.99亿元 。
据悉 ， 本次破产清算案件 ， 百应小贷为债权人会议主席 ， 债权人委员会成员包括中信银行股份有限公司厦门分行（最高额抵押担保债权人）、中国建筑第六工程局有限公司、厦门资产管理有限公司 。分页标题#e#
随着大楼整体拍卖事宜推进 ， “厦门第一高楼”重生也迎来一丝曙光 。
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来源：(时代周报)

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