议论风生
每家企业都有自己的实际情况 ， 是不是降价促销 ， 考虑的因素也完全不一样 ， 行业商会不该在其中搞强行“统一” 。
近日 ， 河南省房地产业商会发布题为《稳地产 ， 不带头降价！河南房企掌门人发声》的文章 ， 针对“房企打折促销”话题 ， 河南一些房企表示降价促销弊大于利 。
文章对此结论 ， 还提出了四点理由：第一 ， 会使得已购房者的资产缩水 ， 可能导致部分人出现过激维权行为 ， 不利于社会稳定；第二 ， 房价大起大落 ， 对金融、建筑等相关行业都将造成巨大影响；第三 ， 可能会造成一大批房企倒闭 ， 进而导致烂尾楼不断增加 ， 还可能致使债务危机爆发；第四 ， 消费者普遍存在买涨不买跌心理 ， 即使降价 ， 房企也难达到预期目标 。
这四点理由 ， 其实并无多少新意 ， 置于“防止房价大起大落”的宏观调控目标下 ， 也未尝没有道理 。 但用来解释“降价促销弊大于利” ， 却有偷换概念之嫌 。
要知道 ， 房企降价促销 ， 并不能与“房价大起大落”画等号 。 它更像是以耸人听闻的方式来绑架房企的微观选择 。 而一地行业商会召集当地“房地产第一方阵”的企业开闭门会议得出这样的“共识” ， 也不无搞价格垄断和操纵市场之嫌 。
从企业角度来看 ， 降价促销“可能会造成一大批房企倒闭”的结论 ， 未免有点“何不食肉糜”的意味 。 要知道 ， 部分房企面对资金压力 ， 通过适当降价促销方式来加速资金回笼 ， 本是非常现实的选择 。 在最新的“三道红线”新规之下 ， 这一点尤其如此 ， 对一些房企来说效果也比较明显 。
所以 ， 为房企的降价促销一概扣上“对于整个行业发展弊大于利”的帽子 ， 是不负责任的 ， 也忽视了部分房企的真实压力 。
从消费端来看 ， 拿“消费者普遍存在买涨不买跌心理 ， 即使降价 ， 房企也难达到预期目标”来论证“降价促销弊大于利”也可谓自相矛盾 。
首先 ， 降价促销能否达到预期目标 ， 不妨交给房企自己去试探 ， 果真如此 ， 房企作为理性经济人自然不会“撞南墙” ， 根本不用商会呼吁 。 其次 ， “买涨不买跌”心理确实存在 ， 但对于刚需群体来说 ， 降价促销的诱惑力也不会小 。
说到底 ， “稳地价、稳房价、稳预期”是宏观调控所要实现的目标 ， 至于具体的价格调整和促销手段 ， 只要不违背相关规定和法律 ， 就应该让房企自行决定 。 毕竟 ， 每家企业都有自己的实际情况 ， 是不是降价促销 ， 考虑的因素也完全不一样 ， 行业商会不该在其中搞强行“统一” 。
另外要注意的一点是 ， 行业协会呼吁企业抱团搞价格“对抗” ， 不无操纵市场之嫌 ， 这种策略又能坚持多久 ， 消费者是否买单 ， 也得打上一个问号 。 事实上 ， 从今年中央多次的房地产调控举措来看 ， 遏制房价大起大落 ， 重点仍是要遏制部分热点城市房价的过快上涨 ， 而不是“不准降价” 。
而宏观调控越是趋紧 ， 行业压力越大 ， 在微观层面 ， 只要符合政策规定 ， 不违背公平竞争 ， 就越应该让房企有充分的自主选择空间 ， 让市场规律发挥作用 。 统一要求“不带头降价” ， 不管它是来自政府还是来自行业商会 ， 才是真正的“弊大于利” 。
□重舟(媒体人)
（责任编辑：董云龙 ）

来源：(新京报)

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标题：降价促销|“降价促销弊大于利”：“稳房价”不是搞行业绑架的理由