几乎在同一天 ， 三大零售商同时开业了三家大型奥特莱斯——杉杉商业集团、砂之船和友阿股份 。 杉杉商业集团总裁办副总裁姚志明9月20日接受第一财经采访人员专访时透露 ， 目前杉杉商业集团麾下共有9家奥特莱斯 ， 到2023年其计划扩张到20家左右 ， 平均每年新开3～4家 。 而砂之船、友阿股份、百联集团等大型商业企业也都有各自对奥特莱斯业态的发展蓝图 。
【刘潇潇说财经|零售商扎堆投建扩张，奥特莱斯受热捧】资深零售业分析人士沈军分析认为 ， 疫情对实体零售产生冲击 ， 但高客单价、消费目的明确的奥特莱斯则逆势发展 ， 尤其是今年出境游受挫 ， 使大量高端购物消费集中发生在国内市场 ， 更是给奥特莱斯业态带来商机 。

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“今年我们已经开了3家新的奥特莱斯 ， 这比往年的扩张速度要快 。 今年的疫情当然使零售商受冲击 ， 但相比百货等业态 ， 主打国际知名品牌和高客单价的奥特莱斯反而获得业绩增长 。 比如我们今年4月的奥特莱斯销售业绩同比增长逾20% 。 与购物中心和百货相比 ， 奥特莱斯的客人基本都是目的地型客人 ， 即大多数来者都会消费 ， 而购物中心与百货的客人则不一定都发生消费 。 且由于奥特莱斯一般都集中国际知名品牌 ， 因此客单价较高 ， 基本都在1000元左右 ， 远超过购物中心和百货 。 ”姚志明告诉第一财经采访人员 ， 今年疫情使得出境游全面受挫 ， 而这也让更多的高端消费发生在了国内市场 ， 给奥特莱斯带来商机 ， 就在近期 ， 部分奢侈品还进行了提价 。
在杉杉商业集团的衡阳奥特莱斯开业的同一天 ， 砂之船（扬州）奥莱也正式开业 ， 集中了400多家品牌、140万件商品 。 砂之船方面表示 ， 随着砂之船（扬州）奥特莱斯的开业 ， 该公司在扬州东区的商业版块也趋于完整 。 同时 ， 岳阳友阿奥特莱斯也宣布开业 ， 这是友阿股份在岳阳打造的大型商业综合体 ， 该项目总投资55亿元 ， 总建筑面积60万平米 ， 商业面积超过26万平米 。
据了解 ， 奥特莱斯是一种有别于传统消费品的零售业态 ， 其名字源于英文OUTLETS的中文音译 ， 指工厂直销折扣店 ， 商品价格普遍较低 。 奥特莱斯的理念近年来从欧美市场盛行至中国市场 。
由于看好奥特莱斯业态的发展 ， 几大商业集团都在加速布局 。 目前 ， 友阿股份已在长沙、郴州、常德、邵阳、岳阳以及天津等地开设了奥特莱斯城市商业综合体 。 砂之船目前有12家奥特莱斯 ， 未来还将进一步扩张 。 百联集团高层此前接受第一财经采访人员采访时表示 ， 奥特莱斯会是该集团今后主力拓展的业态之一 。
“我们去年有4家奥特莱斯的单店年营业额在20亿元以上 ， 市场潜力巨大 。 我们计划到2023年扩张到20家左右奥特莱斯 ， 主要选择省会城市 ， 也不排除具有潜力的三线城市 ， 接下来包括沈阳、贵阳和西北市场等 ， 我们都会去扩张项目 。 ”姚志明对第一财经采访人员表示 。
除了实体项目扩张 ， 百联集团、杉杉商业集团等还在大力发展线上线下融合 。 “杉杉商业集团已经被唯品会收购了 ， 我们专注于做奥特莱斯 ， 为了更好地融合线上和线下 ， 我们从去年年底开始了线上的开发 ， 我们会运用唯品会的经验和技术来发展O2O 。 ”姚志明说 。
谈及投资回报 ， 姚志明对第一财经采访人员表示：“我们的单个奥特莱斯项目 ， 通常面积在10万平方米以上 ， 投资在20亿元～30多亿元 ， 年销售额在10多亿元～20多亿元 。 ”
奥特莱斯除了自身的投资回报 ， 对于业者而言还有资本运作价值 。 此前 ， 砂之船房地产投资信托上市发行募集金额3.96亿新加坡元（不含超额配售） ， 其基石投资人包括星展银行、瑞信、曼谷人寿等众多知名金融机构 ， 信托上市是砂之船集团实现战略转型的关键一步 ， 通过信托上市 ， 砂之船集团可以有效改善企业资本结构 ， 实现企业的轻资产转型 。
沈军指出 ， 虽然奥特莱斯具有不错的发展潜力 ， 但是奥特莱斯在选址、招商和管理运作方面是具有一定门槛的 ， 尤其是招商 ， 如果无法引入大牌以及获得较为优势的价格 ， 则难以受到消费者青睐 。 部分奥特莱斯业者以品牌集成店来缓解招国际大牌的难题 ， 但集成店的运营也有一定的技术 ， 更考验业者的采购能力 。

来源：(刘潇潇说财经)

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