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【楼事纪|房价真的会迎来大跌？令人“泄气”的消息还是来了，购房者需清醒】

过去十多年 ， 买房一直都是国人心目中最理想、最稳定的投资手段 ， 究其根源就是房价“只涨不跌”的预期根深蒂固 ， 使得人们普遍相信买房稳赚不赔 。 但是 ， 最近两三年以来 ， 这种局面开始发生了转变 。 在楼市调控的持续影响下 ， 尤其是国家将房住不炒确定为了调控的长期定位 ， 房地产开始进入到下行通道 ， 而且不少城市还频频传出“白菜价”一般的房子 ， “只涨不跌”的房价开始跌落神坛 ， 购房者普遍陷入到了深度观望之中 。

吴晓灵
与此同时 ， 作为官媒 ， 经济日报更是刊文直接指出高房价所带来的四大“后遗症”：不利实现安居梦想、挤压实体经济生存空间、影响新动能的形成培育、搅动社会的浮躁风气 。 此外 ， 不少专家也开始持看空的态度 。 比如 ， 央行原副行长吴晓灵表示 ， 在泡沫中狂欢的日子不多了 ， 做好潮水褪去的准备是每个人都要面对的现实 。 再比如 ， 中国人民大学副校长刘元春甚至表示 ， 要高度重视房地产市场不确定性 ， 防止房价快速回落 。

孙宏斌
当然 ， “春江水暖鸭先知” ， 对于房地产市场的转变 ， 或许开发商更有“发言权” 。 融创董事长孙宏斌曾多次表示 ， 从国家层面来看 ， 房地产调控会持续很长时间 ， 这已经逐渐上升到了国家中长期的战略选择 ， 所以他劝告大家不要抱有侥幸心理 ， 要认清房地产新形势 。 在刚刚过去的房企中期业绩会上 ， 包括龙头房企在内的很多房企 ， 更是纷纷表示接下来要力降负债 ， 把安全放在首位 。
种种迹象似乎表明 ， 房地产的风向确实要变了 。 面对这种市场氛围 ， 业内也渐渐出现了一种声音：高房价或许要扛不住了 ， 房价将迎来大跌 。 显然 ， 对于还没有买房的人来说 ， 房价大跌 ， 这无疑是一件盼星星盼月亮的好事 。 但是 ， 令人“泄气”的消息还是来了 ， 盲目认为房价大跌可能只是一厢情愿 ， 买不买房都该关注 。

消息一：房地产多项指标快速回暖 。
根据国家统计局发布的最新数据显示 ， 1-8月 ， 全国房地产开发投资为88454亿元 ， 同比增长了4.6% ， 累计增速连续3个月实现了正增长；房地产开发企业到位资金117092亿元 ， 同比增长了3.0% ， 连续2个月实现了正增长；商品房销售额为96943亿元 ， 同比增长了1.6% ， 其中8月单月全国商品房销售额同比上涨了27% ， 增幅明显 。
通过以上关键指标看 ， 当前房地产正在快速复苏 。 具体来看 ， 房企到位资金指标连续正增长 ， 说明房企资金面比预期的要好 ， 有了一定程度的改善 。 商品房销售额实现首次正增长 ， 而且上个月同比大幅上涨 ， 说明购房需求依然比较强劲 。 此外 ， 据业内人士分析 ， 按照5-8月份的平均涨幅推算 ， 今年销售额有望刷新历史记录 ， 超过2019年的159725亿 ， 达到17万亿 。
重点说说房地产开发投资这一指标 。 1-8月份 ， 全国房地产开发投资接近5% ， 这说明房企投资信心较为充足 ， 对市场仍然看好 。 值得注意的是 ， 对于2020年而言 ， 在房地产、基建、制造业“三驾马车”当中 ， 房地产也是恢复最快的行业 ， 成为二季度经济实现深V反弹的重要推动力 。 因此 ， 从这个角度看 ， 房地产行业依然是稳定国民经济的重要力量 ， 指望房价大跌不现实 。

消息二：土地出让金再次创下了新高 。
过去这两三年 ， 在稳地价、稳房价、稳预期的调控目标下 ， 土地市场已经告别了地王时代 ， 回归到了平稳状态 。 但是 ， 土地出让金却创下新高 。 数据显示 ， 2019年全国土地成交总金额高达6.8万亿元 ， 同比2018年上涨了14.3% 。 通过对30个典型城市分析的结果显示 ， 土地财政依赖度超过50%的城市共26个 ， 占比数量近90%；土地出让金超过1000亿元的城市有16个 ， 超过一半 。
众所周知 ， 一个城市的基本建设、科教文卫、政策补贴等支出全要依靠财政收入 ， 而土地收入一直都是地方财政收入的重要组成部分 ， 不少城市甚至高度依赖土地出让收入 。 因此 ， 在这种动力的驱使下 ， 地方肯定不愿意看到地价大幅下跌 ， 尤其是对于那些缺少新兴产业作为支撑的中小城市来说 ， 如果土地收入也大大减少了 ， 财政运转无疑就要面临不小的困境 。
业内有一个很形象的说法 ， 地价与房价的关系 ， 就如同面粉与面包 ， 如果面粉价格上涨 ， 面包的价格自然会水涨船高 。 同理 ， 由于土地成本占商品房售价的60-70% ， 所以地价基本上决定了未来商品房的定价 。 从这个角度来看 ， 高地价必然会推动房价上涨 ， 即使现阶段房价有波动 ， 甚至出现了下行 ， 但大幅下降的可能性微乎其微 ， 毕竟没有开发商愿意赔本赚吆喝 ， 有些房企宁愿破产也不降价 。分页标题#e#

总结与提醒不可否认 ， 当前房地产市场的确告别了高速增长的阶段 ， 在房住不炒的定位下 ， 一些城市的房价也的确出现了明显回落 。 但是 ， 笔者提醒一点 ， 购房者此时更应该保持清醒的头脑 ， 在看到房地产市场回归理性的同时 ， 也不要盲目看空楼市和房价 ， 否则很容易错过买房机会和高性价比的房源 。
必须看到 ， 房地产行业的转型不可能一蹴而就 ， 更何况 ， 房地产行业与国民经济息息相关 ， 国家调控楼市的主要目的也是稳定房价 ， 而不是打压楼市 。 与此同时 ， 还应看到 ， 土地价格依然稳中有涨 ， 人工成本也依然在增加 ， 所以房地产很难出现大幅度的下降 。
说了这么多 ， 可能没有说到一些人的心坎里 ， 但是现实大概率就是如此 ， 购房者需要保持清醒头脑 。 其实 ， 退一步来说 ， 购房者也没必要“泄气” ， 平稳的房价或许才是利好所有人的一种走向 ， 既为无房者赢得了买房的准备时间 ， 没必要盲目加杠杆了 ， 同时也不会让有房者的房产出现大幅缩水 ， 一举两得 。 对此 ， 你怎么看呢？欢迎留言讨论 。

来源：(网络)

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标题：楼事纪|房价真的会迎来大跌？令人“泄气”的消息还是来了，购房者需清醒