近日 ， 一条”山西耗资6000万建三国城“成为热搜 。通过网友拍摄的影片 ， 直击位于山西省清徐县一座荒废已久的景点——三国城 。据悉 ， 这座曾耗资6000万元、占地200余亩打造的三国城 ， 借着当时老版《三国演义》电视剧的风靡之势 ， 于1995年开门迎客 ， 曾经盛极一时 。然而 ， 仅两年后景区便荒废了 ， 成为荒草丛生的空城 。尽管三国空城对当地人而言 ， 早已不是新闻 ， 但突然冲上话题排行的现象、猎奇的空城景观 ， 继”独山县烂尾楼“事件之后 ， 又一次揭开文旅地产的“满地鸡毛” ， 背后暴露的却是文旅产业普遍的痼疾 。

文章图片

文章图片

标榜历史观光却无历史底蕴
在仿古建筑投资失败方面 ， 各地已有不少前车之鉴 ， 譬如安源锦绣城、赣州“和谐钟塔”主题公园等 ， 最后都未能摆脱大萧条的命运 。当下 ， 相当一批仿古建筑打着“××镇”“××城”的旗号 ， 擎起“挖掘传统文化”“推进文旅融合”等旗号 ， 不顾营收能力地上马工程 ， 标榜历史观光却缺乏对历史底蕴的深耕 ， 最后必然在竞争日趋激烈的旅游市场中黯然收场 。
6000万的山西三国城荒废为空城 ， 引来铺天质疑 ， 耗资更不菲的河南许昌三国文化产业园 ， 则不知将置于何地 。许昌是曹魏五都之一 ， 三国历史文化资源雄厚 。斥资48亿打造的许昌三国文化产业园 ， 最初计划于2018年对外开放 ， 但时至今日依然大门紧闭 。对于任何一个在设立初期愿景美好的项目 ， “烂尾”都是很悲惨的结局 ， 而文旅项目的“烂尾” ， 则很有可能把一块好好的土地变成了“废园” 。

文章图片

文章图片

当下 ， 旅游业已经慢慢转向买方市场 ， 消费者更关注旅游产品的性价比和获得感 ， 不再愿意为旅游业大投入时代粗制滥造的产物买单 。各地在对拟建仿古建筑进行可行性论证时 ， 一定要慎之又慎 ， 不能因为仿古建筑投资更高、规划图更漂亮 ， 就直接“放行” ， 而是要建立在当地历史文化基础之上 ， 形成自己的特色 。
山西三国城园区占地广大 ， 特色卖点之一 ， 是由长春电影制片厂协力打造的人物蜡像、以及各种三国故事经典场景的再现 。但在在前有江苏无锡三国影视城 ， 后有湖北中华三国城的情况下 ， 山西清徐三国城无论环境、规模还是地理位置 ， 均缺乏优势 。在同质化竞争的泥淖中 ， 缺乏与众不同的独到优势 ， 给景区的凋零埋下了隐患 。
没有长久规划规划 ， 赔本赚吆喝
在一个西部小县城 ， 在没有大企业、大资本的情况下 。这种现象在目前并不是个案 ， 更不只局限于西部地区 。如果一个地方的旅游业没有长久规划 ， 没有内生动力 ， 在到处都是风景的今天 ， 很难保持人们的热情 ， "热点"也只能热闹一时 。如曾经号称国内最大的自驾游营地之一 ，， 在安徽省歙县投资6个亿的黄山自驾车营地 ， 从2008年宣布开工至今 ， 已有12年时间 ， 依然杂草丛生 ， 一片荒凉 。前阵子在全网刷屏的独山县 ， 则更是文旅开发失败的典型 。

文章图片

文章图片

最近10年来 ， 文旅地产大规模兴起 ， 除了原来深耕于这个领域的企业 ， 如华侨城、宋城股份等外 ， 住宅地产、商业地产等头部企业也大举进攻这个领域 ， 纷纷抢滩卡位 ， "文旅"成为了继住宅房产、商业地产之后 ， 又一个炙手可热的开发领域 。但是真正在这个领域中尝到甜头的企业 ， 却是凤毛麟角 ， 大部分都在赔本赚吆喝 。分页标题
文旅地产主要分为四大类 ， 即：1、主题公园模式；2、文旅小镇模式；3、景区开发模式；4、都市消费娱乐模式 。在文旅地产进入大盘时代后 ， 很多项目作烂作死 ， 就算是实力雄厚、财大气粗 ， 有资金、有经验、有技术、有人才的大型房企 ， 在文旅的运作中一不小心就会满盘皆输 ， 更不要说一些中小企业开发的文旅项目 。众所周知 ， 著名演员李亚鹏就是败在云南丽江的"雪山艺术小镇"上 ， 最后被阳光100收购 ， 自己还上了失信人名单 ， 成为老赖 。
招商引资沉迷数字游戏
特色小镇、文旅地产、产业地产 ， 近年以来这些词汇的热度越来越高 ， 尤其是在住宅市场遭遇各类限购、限贷、限售等措施调控之下 ， 越来越多的开发商或大型上市公司开始把目光瞄准这个领域 ， 比如知名的“造城专家”华夏幸福 ， 比如擅长建设超高层的绿地 。但与此同时 ， 也有种种乱象滋生 ， 愿景没能落地 ， 曾经的雄心壮志倒是搁浅下来 ， 最终留给人们的只是荒芜的土地和空中楼阁的项目 。
早在多年前 ， 人民日报曾发文称 ， 随着城镇化进程加快 ， 少数领导干部为追求所谓政绩热衷于大拆大建 ， 导致个别地方盲目“造城” 。并旗帜鲜明的要求各地严查形象工程和政绩工程 ， 对假业绩穷追猛打 。很多省份对此进行了专项整治 ， 并由省级领导干部挂牌督办招商引资项目 ， 让签约项目落到实处 。

文章图片

文章图片

尽管如此 ， 仍然有不少地方存在招商引资声势大、签约项目落地少等形象工程、政绩工程 。有些地方还把招商引资列入了绩效考核 。这种局面通常也是双向的 ， 企业想套取政策红利和土地资源 ， 地方则想套取投资提升政绩 。如此一味的追求招商引资的数字 ， 难免会出现“数字游戏”和烂尾项目 。
转型康养项目依然可期
在今年9月公开的报导中 ， 三国城引来舆论关注后 ， 清徐县文旅局则表示 ， 地方政府目前已正在重新规划 ， 有望在清理三国城之后 ， 周边发展旅游观光事业 ， 转型康养项目 。这一补救措施 ， 是否能成为挽救颓势的良药 ， 当然有待时间观察 。因为三国城原本定位与康养旅游景区相去甚远 ， 前者主要对古建筑的仿造 ， 侧重于历史文化方面 ， 后者多依托温泉、森林、云海等自然资源或康疗保健资源 ， 与三国城本身的景区特质有所区别 。
山西三国城转型虽然面对着诸多障碍 ， 但也非毫无一线生机 。近年来康养地产的开发模式越来越受开发商与投资方青睐 ， 中国康养地产市场愈发成熟 。究其原因 ， 主要有两个重要的驱动因素 。首先 ， 中国的老龄化社会正在快速到来 。其次 ， 政府大力推动的“健康中国2030战略” ， 身心健康已不仅是民众的自发需求 ， 更是中国社会发展的规范要求 。

文章图片

文章图片

这类新的“康养+旅游+地产”的模式 ， 无疑可以催生一系列新业态 ， 成为经济发展新时期 ， 中国打造现代化“美好生活”愿景中最突出的表现形式 。同时 ， 中国首批中产（60、70后）退休在即 ， 城市中已逐步出现消费能力较强的老年人 。这部分群体（45-65岁）将成为未来10年养老消费的主力并能够负担得起改善退休后生活状况的经济能力 。
因此高质量、高起点的居家养老、社区养老和养老机构都将受此带动 ， 率先迎合高净值客户养老的需求 。尤其是城市发展地带的郊区 ， 地价并不高 ， 生态资源和康养资源并没有被充分发掘 ， 康养文旅类项目前景依然可期 。
【养老,退休|山西三国城成鬼城引声讨，文旅项目“尸横遍野”成常态？】分页标题山西三国城的破败最终是源于该景观仿制粗糙——三国城所设圣殿、戏台、献殿等建筑 ， 居然采用了明清宫殿风格 ， 与汉魏建筑风格格格不入 ， 这免不了给人以时空错乱、不伦不类之感 。硬件设施的建设本质上是为了满足游客前来游玩的基础需求 ， 而一个文旅项目的灵魂其实是在于内容方面 。虽然建筑也可以体现出一部分文化的意义 ， 但是真正能够打动游客、让游客实际支付的 ， 是文旅项目的内容 。就像电影院装修的漂亮与否并不是影迷买票观影的主要动机一样 ， 虽然良好的硬件配套设施可以提升观众的体验满意度 ， 但真正驱动影迷付费的 ， 还是屏幕上最终播放哪部影片 。

来源：(中国旅游资源整合联盟)

【】网址：/a/2020/0918/1600385614.html

标题：养老,退休|山西三国城成鬼城引声讨，文旅项目“尸横遍野”成常态？