照理说事|176平房子只卖1万元？本想借此转移资产，结果竹篮打水一场空列位欢迎来到照理

列位欢迎来到照理说事。
一个人有权利以任何价格处置自己名下的房产吗？按道理讲当然有，明明这个房子值100万，你就是大发善心，想把这房子以1万的价格卖给别人。 OK！你就全当送人家99万，只要你愿意，应当是没有人可以阻拦的。
但是在某些情况下你这个交易就是无效的。在去年8月份，江苏常熟的一位赵先生把自己名下的一栋176平米的房屋卖给了自己的女儿，作价1万块钱人民币，而且在当月就完成了过户。
按道理讲很多人可能理解，是不是赵先生感觉未来可能有遗产税什么的，所以趁着遗产税还没来，就很便宜的、象征性的把自己的房屋过户到自己女儿名下。以往这种操作也很稀松平常，不管是赠与还是低价卖都很合理。
然而几个月之后，这位赵先生被银行告上法庭，银行要求判令这桩房屋买卖失效，而且法院还真就做出了判决，赵先生1万块钱把自己房子卖给女儿这个行为不正确不妥，买卖失效，房子回归到赵先生名下。
为什么会这样？赵先生自己卖自己房子该银行什么事？您别说还真跟银行有关。因为在他卖房之前的9个月， 2018年11月份的时候，这位赵先生跟当地的某个银行签订了贷款合同。
【照理说事|176平房子只卖1万元？本想借此转移资产，结果竹篮打水一场空】咱们知道，今天的贷款有多种多样的，有房产抵押，有车辆抵押，还有信用贷款。银行当时查核了赵先生的资产情况，知道他收入不错，而且名下有一套没有贷款的176平的房屋，说明赵先生很有实力，所以银行就批给了赵先生30万元借款，当月就放款了，没有抵押他名下的任何东西。
银行的逻辑很清楚，赵先生名下有房产，每月有收入，说明他是有还款能力的，所以借给他30万不用抵押任何资产是可以的。结果没想到过了9个月，赵先生把名下的房产卖给了自己的女儿，就卖1万块钱，而且这30万贷款到期的时候，他还用各种原因搪塞不还给银行钱，这可就有问题了。
明眼人一看就明白了，这是妥妥的转移资产，我跟银行借了30万，到期我不还，我知道我还不起，我清楚如果我不还钱，银行到法院起诉，第一时间就会查封我名下的资产，尤其是这套房屋。如果我再不还钱，对不起，银行就可以拍卖我这套房产。
所以人家赵先生很聪明，在还款期限到来之前的两三个月就早早的把自己的房子处理掉， 1万块钱卖给自己的女儿，这个便宜不让别人占去，他可以继续居住在这个房子中，而且未来银行来起诉他的时候，会发现这个人名下没有任何财产。我即便官司判了，我也没法收回钱啊。
然而这个小聪明算是失效了，在没有其他债务的前提下，你以多少钱的价格处理你名下的财产这是你的自由。但是当你有巨额负债而且不还钱的时候，你把自己名下很大的一个财产很便宜的卖给自己的家人，这就是妥妥的转移资产。所以人家银行当然要上告。
而且法院当然要判决这幢房屋买卖不成立，房屋回到赵先生名下，银行可以马上起诉，起诉之后可以查封资产。如果你敢不还钱，对不起这套房屋银行就有权利拍卖了。
所以我们真的提醒很多想用各种各样小聪明转移资产的人，法律早就把这些事考虑到了，你的小聪明再厉害也逃不过人家的法眼。就像我们前两天讲的那样，深圳特区已经通过了个人破产法，明年就要实施了，未来拥有深圳户籍的欠款人，如果真的还不起钱资不抵债，那么他可以经过一个三年的破产期，三年之后他的债务就消亡掉了。
很多人都担心有没有可能很多老赖就借由这个方式逃避责任，逃掉债务？我跟大家讲，我们的法律工作者在制定法律的时候一定是很严明的，你能想到那些小主意、小算盘、小聪明，早就在人家的考虑之中了。就像这位赵先生这样，未来只能是竹篮打水一场空。