以北京为例 ， 拥有土地2462万亩 ， 住宅用地按百分之34 ， 共用地837万亩 ， 按一亩建一座独立别墅 ， 可建837万套独立别墅 ， 北京常住人口是2152万 ， 每套别墅平均住2.57人 ， 只要规定每交出一套北京商品房或农宅就可换得一亩别墅用地自建别墅 ， 政府收回的商品房一律改为公屋 ， 供低收入者购买或租赁 ， 农宅一律改为别墅用地 ， 再以深圳为例 ， 拥有土地300万亩 ， 住宅用地也按百分之34 ， 共用地102万亩 ， 按一亩建3座联排别墅 ， 可建306万座联排别墅 ， 深圳常住人口是1303万 ， 每套别墅平均住4.26人 ， 对拥有别墅的人的其他住宅参照欧洲的办法按市场租金收入征收个人所得税 。

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