共同财产|婚前按揭购房，离婚时怎么分？

【共同财产|婚前按揭购房，离婚时怎么分？】
【案情简介】刘刚与李丽系恋人关系。刘刚平时经营一家小店铺，考虑到以后结婚需要婚房，刘刚就拿出自己的积蓄，购买了一套房子，支付了首付款，产权登记在自己名下。房屋装修入住后，刘刚和李丽去办理了结婚登记。婚后刘刚仍然每月偿还贷款，有时李丽也在还贷款。后来由于夫妻感情破裂，刘刚起诉离婚。李丽提出，婚后夫妻二人共同还贷，属于用夫妻共同财产在还贷，且该房屋增值了不少，要求对该房屋进行分割。

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都市热报新闻律师团成员、重庆瑞正律师事务所主任金生平律师分析认为：
一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，产权登记在首付方名下，离婚时如果双方协商不成，则房屋归产权登记方。尚未归还的贷款，系产权登记方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方对非登记方进行补偿。补偿的金额，按以下方式计算：
1、计算房子的升值率。即：房子现价格÷房子成本(结婚时房子价格＋共同已还利息＋其他费用) 。 “其他费用”指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费，因为其费用产生的基础并非交易，而是不动产长期使用中产生的费用。
2、计算非登记方应得的补偿款。即：共同还贷部分×房子升值率÷2 。
所以本案这种情况一般的处理为：房屋归登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务；因双方婚后共同还贷且房子增值，登记方应当对非登记方进行补偿。
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撰稿：唐中明
主编：罗再芳
审核：罗彬