户型|珠江花城选房指南：看了才不会选错！

天河网红大盘珠江花城，明天就要迎来新一期组团入市了。
作为天河为数不多的新盘，珠江花城的关注度相当高。后台很多网友都在问：应该怎么买？有没有什么建议？
今天，我们就奉上一篇选房指南。
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天河网红盘
究竟值不值得买(300785,股吧)？
这个楼盘相信大家也非常熟悉了，我们这里就简单地说一下（重点在后面的选房攻略）。

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珠江花城的主要优势在于：
①天河大盘。天河新盘本来就稀缺，大盘又意味着配套自成一体，未来居住氛围成熟度较高。
②规划有省一级标准公立小学（暂未定学校名），不远处有执信中学天河校区，教育配套比较优质。
③ 在珠江新城12公里范围圈内，不塞车的情况下，只需约半个小时车程。
虽然目前整体环境较为一般，但随着周边吉山村、姬堂村旧改的推进，未来片区面貌会有一定的提升。
这几点优势，决定了珠江花城进入二手市场时，不会缺乏接盘的人，同时相比其它楼盘，主打学位、大盘的它，溢价率也会更高。
对于想在一定预算内，上车天河、入手学位房的刚需、刚改一族来说，珠江花城是个很不错的选择。
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这次推出的楼栋怎么样？
据现场销售称，此次将会推出香颂组团13-19栋的部分单位，整体位于项目较为中心的位置。
从示意图中，可以比较清晰地看到楼栋的具体位置分布。 13#、14#、15#为两梯六户， 16#为两梯五户， 17#、18#、19#均为两梯四户。
北边一路之隔是珠江花城尚未推出锦官组团，南边是省一级标准建设的公立小学，西边为规划路、吉山村旧改范围，东边与一二期花间组团隔了一条路。

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该组团位置的优越性在于：
1、小学就在组团的东南侧，未来业主接送孩子上下学非常方便。
2、小区的沿街商业，几乎都集中在一二期的北侧和西侧，距离这次推出的楼栋只隔一条路，以后购置日常所需也不用走太远。
【户型|珠江花城选房指南：看了才不会选错！】从整体来看，这几个楼栋在PLUS心里的排序是：19#＞18#＞17#、16#＞15#、14#＞13# 。
再细化一点， 19#西侧近园林，比靠近幼儿园的东侧更佳；17、18栋东侧优于西侧；14、15、16栋南侧优于北侧；13栋西侧优于东侧。
以上，是选房的时候需要谨记的原则。
接下来，我们再来分析具体户型。
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9个户型，该怎么选？
珠江花城此次推出来的楼栋，住宅面积段涵盖65-143㎡三至五房，不同面积段的户型就有9个之多，足以令人挑花了眼。
据我们了解，这次推出的117平户型可能要破600万， 89平四房价格大概450万，吹风均价高达5万/㎡，想不精打细算都难。

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究竟该怎么选呢？我们先按照面积段，简单粗暴地将主要户型分为三类，方便对比分析：
刚需类：86-87平3+1房（竖厅）、86-87平3+1房（横厅）、89平南向3+1房
刚改类：117-119平3+1房、119-121平4+1房
升级版刚改类：129平4房、143平5房
注：为了看起来方便，以下户型我们简化一下
刚需类
①86平3+1房（竖厅）、②86平3+1房（横厅）、③89平南向3+1房
在控面积上，珠江花城的户型真的相当抗打。
这三个户型，都是3+1房设计，后期可以将入户的多功能阳台改造成书房，而且面积都控制在90平以下，契税只需1个点，适合家里人口较多、想上车天河的刚需客。

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主要的区别在于：
89平、86平横厅，朝向均为南向，后者为南北对流，阳台面向小区园林，景观和采光更好。相比86平竖厅，这两个户型还多了一个卫生间。
在这里，想重点说一下86平横厅设计。 PLUS在看样板间的时候觉得非常惊艳，客厅很开阔，厨房还能放下双门冰箱，主卧和多功能房也是朝南的，空间感很好。
89平户型多了三个方，还减去了一个生活阳台，将面积匀在房间、客厅上，整体舒适度更高。
简单总结一下， PLUS的推荐是：
①预算有限，直接入手86平竖厅单位，优先选中间楼层，这会是首开楼栋中总价最低的四房户型。
②追求性价比的，入手86平横厅单位，整体南北对流、带南向主套房、厨房也比较大，虽是中间位，但采光主要靠南北两边，南侧为园林、北侧为小区道路，遮挡性不强，影响不会太大。
③追求舒适度高的，可以优先选择89平南向4房的东侧边单位，避免房间西晒。
刚改类
①119平3+1房、②121平4+1房
这两个户型朝向均为南向，面积相差不大，整体可以说是难分伯仲。
119平四房为横厅设计， 121平五房为竖厅设计，后者多出来的房间，主要是入户阳台面积较大改造而成。

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主要的区别在于楼栋和布局：
119平四房分布于13-16栋东西两端，为两梯六户，主要优势在于采光面大，全屋通透、实用率高、南北对流。
121平五房分布于17-19栋，主要优势在于多一房、两个卧室均为南向、两梯四户，舒适度较高。
PLUS的建议是：
①注重采光的，选119平四房，选择该户型注意：15#＞16#＞14#＞13# 。
②追求舒适和房间数量的，选121平五房，同样注意优先选择东侧边单位。
升级版刚改类
①129平4房 ②143平5房
这两个户型其实面积相差也有点大，放在一起说主要是因为：户型布局极为相似。
来看看户型图就很清楚了：

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两个户型朝向均为南向、横厅设计，两梯四户，带主套、独立衣帽间、超大入户花园。
唯一的区别在于143平的开间更大，中间多塞了一个房间，主卧、衣帽间的尺度感也更开阔。
这两个户型也没有什么好纠结的，预算高的、希望空间多的就选143平五房，预算紧张些的就直接选129平四房，看菜下碟就好。
需要注意的就是，选的时候同样记住优先选东侧的原则。
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