违章搭建|赔了夫人又折兵！没钱给儿子买婚房，父母出此下策… 违章搭建

转自：998法治大讲堂
时下，不少年轻人买房，都离不开父母的支持。但也并非每个家庭都条件优渥， “可怜天下父母心” ，这就有户人家，为了给儿子“搞定”婚房，不走寻常路，最后的结局却是赔了夫人又折兵，令人唏嘘…
张大强老两口辛苦了一辈子，在市区一个老旧小区买了一套顶楼套二的二手房，房子虽不大，但一家三口已经很满足了。儿子张小伟在市区工作，通过熟人介绍，认识了李婷婷，很快确定了恋爱关系。
一年后，李婷婷和张小伟打算结婚,李婷婷提出：结婚的前提是另买一套房。可张小伟一家哪有钱去置办第二套房产呢？正在一筹莫展的时候，一个亲戚支招，让他们把自家楼顶“利用”起来，再搭一层。于是，张大强开始着手房屋搭建，为了应付小区物业，还谎称是重新装修。因此，物业同意了物料进场，也没有指派工作人员到现场核实。
一个月后，楼顶的基础框架已经成型。可突然来了几名执法人员，称接到群众举报，此处涉嫌违法搭建。面对执法人员的质问，张大强根本拿不出《建设工程规划许可证》。执法人员表示，小区的楼顶属于本栋楼业主的公共空间，张大强私自搭建的行为侵犯了其他业主的权利，涉嫌违反了《中华人民共和国城乡规划法》，责令立即停止施工并接受调查。
执法人员走后，张大强心里一时没了办法，又向亲戚求助。亲戚让张大强悄悄地、慢慢地建，执法人员来了就停工，走了就继续，如果要强拆，就一哭二闹三上吊。于是，张大强按着亲戚的办法，悄悄地继续进行房子的内部装修。期间，他按时到执法局接受调查，承认自己属于无证施工。随后，执法局给张大强下了“责令改正通知书” ，要求他在7日内自行拆除违法建设。虽然张大强知道自己已经违法了，但事情到了这个地步已经没有回头路，为了儿子能顺利结婚，老两口只得硬着头皮往下走。
由于已经立案，物业也盯得紧，张大强一家人只能趁着夜黑风高，悄悄往楼顶搬东西，一周内老两口就住了进去。但很快到了责令自行拆除违法建设的期限，执法部门到现场后发现，张大强不但没有拆除违法建筑，反而人都住进去了，按照执法流程分别对张大强下达了“限期自行拆除违法建设预先告知书”及“限期自行拆除违法建设决定书” 。
张大强老两口破罐子破摔，继续无视这些执法文书。李婷婷知道后也翻了脸，表示自己想要的是新房，而不是通过违法手段得来的房子，最终和张小伟分了手。张大强两口子彻底泄了气。通过执法部门、社区、物业分别上门对张大强进行宣传教育，张大强老两口知晓了违建的危险性，以及造成的恶劣影响，最终他们选择了自行拆除违建房屋。
【文中人物均为化名】
解读嘉宾

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蒲江县综合行政执法局副局长周睿
四川智盛律师事务所律师梁烨
没有了新房，儿子结婚该咋办？来自998法治大讲堂00:0006:34
张大强搭建的房子，违反了哪些法律法规？
张大强私自搭建房子的行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”之规定，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”分页标题
违法建设的种类
违法建设的种类主要有：（一）未取得规划行政主管部门核发的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《乡村建设规划许可证》进行建设的；
（二）未按建设工程规划许可证的规定进行建设的；
（三）临时建筑物、构筑物未按期拆除的；
（四）未经批准的各种改建、扩建、搭建、加建、新建建筑；
（五）其他违反法律、法规规定建设的。
违法建设，危害不容忽视！
（一）影响房屋的主体结构，可能导致墙体裂缝、楼板断裂，甚至房屋倒塌等安全隐患；
（二）可能占用公共通道或消防通道，既影响他人通行，又为小偷搭起了行窃的通道，存在治安隐患，引起邻里纠纷，甚至堵塞生命通道；
（三）占用了大家的公共空间，严重侵犯了城市公共资源，损害了群众利益，扰乱了社会秩序，危害公众安全；
（四）未经审批不符合用电、用气安全标准，极易导致火灾、中毒等安全事故；
（五）私搭乱建破坏了城市的整体布局，弱化了城市功能，降低了城市品质，阻碍了城市综合竞争力的提高，直接影响城市形象和社会经济健康和谐发展。
行政机关能否对违建实施强制拆除？
根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
生活中发现有人私搭乱建，应该怎么办？
【违章搭建|赔了夫人又折兵！没钱给儿子买婚房，父母出此下策…】发现有私搭乱建的行为后，有物业管理的小区，可以直接向物业部门反应情况。物业会根据举报内容反馈给执法部门。没有物业管理的小区可以直接拨打综合行政执法部门的举报电话。执法部门在接到投诉举报后会第一时间指派执法人员到场核实具体情况，并将处置情况反馈给投诉人。