|这是真心话,买房遇到“梯户比”的坑,请你避开!一户公摊浪费钱

前段时间 , 我们在聊买房选房型的时候 , 跟大家说了如何看户型通风采光情况和东西边户楼层的选购问题 。后台有小伙伴留言:“说说梯户比呗 , 正在纠结是选一梯两户的房子还是两梯四户的 。”

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好的 , 今天咱们就来聊聊这个问题 。梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例 , 一梯一户的梯户比就是1:1 , 两梯四户的梯户比就是2:4 。

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梯户比对户型有什么影响吗?
1、影响电梯效率
梯户比越高 , 即电梯数量固定情况下一栋楼的入住人口越多 , 电梯的等待时间就越长 , 出行效率就会降低 。

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2、影响户型采光通风
梯户比会影响楼栋结构和户型的布局 , 梯户比越高的房子 , 住户越多 , 单套房子的面积就越小 , 必然会有好户型和次户型之分 。

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3、影响公摊面积大小
电梯是公摊的一部分 , 公摊面积越大 , 总房款就越高 , 购房压力就越大 。此外 , 入住后每年的物业费也会高一些 。
下面 , 咱们来具体分析几梯几户的房子:
一梯一户
即一家住户一部电梯 , 电梯直接通到家里 。是不是超爽?!!

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优点:
① 私密性高 , 没有闲杂人等进入楼道 。
② 一出电梯就可以脱鞋进家 , 保证室内卫生 。
③ 没有邻居 , 安静 , 舒适度更高 。
④ 电梯间可设计成玄关 , 空间利用率更高 。
⑤ 安全性更高 , 楼梯要凭密码/门禁进入 , 防盗性更好 。(但是这一点有争议 。)

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缺点:
① 公摊面积变大 , 原本电梯是几户人家一起公摊 , 现在只一户公摊 。
【|这是真心话,买房遇到“梯户比”的坑,请你避开!一户公摊浪费钱】② 费用高 , 除了公摊面积造成的物业费更高 , 一梯一户的房型也会比周边楼盘价格更高 。
③ 面积大 , 一梯一户很少有小户型的 。
④ 只有一部电梯 , 如果电梯故障、检修 , 没有替代电梯出行麻烦 。
总的来说 , 一梯一户的房子 , 卖点就在私密性、安全性和舒适度 , 这样的房子普遍来说 , 价格高 。

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一梯两户
即两家住户共享一个电梯 。

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优点:
① 公摊面积有邻居一起分担 , 小一点;
② 户型好 , 无特殊情况一般都是明厨明卫、南北通透 。分页标题
缺点:
① 电梯压力与一梯一户相比直接翻倍 。
② 也是因为只有一部电梯 , 如果电梯故障、检修 , 没有替代电梯 , 出行麻烦 。
③ 一梯两户的房子普遍大户型 , 总价高 。

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两梯两户
即每层两户住宅配两部电梯 , 平均一户一部电梯 。

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“这跟一梯一户不是一样的吗?”
不 , 差别大了去了:
有了邻居 , 可以跟你一起分公摊面积 , 这一点很棒棒~
但除此之外 , 与一梯一户的房子相比 , 两梯两户的房子有两缺点:
① 私密性变差 , 楼层可以随意进出;
② 空间利用变差 , 公共空间不可划为私用 。
不过呢 , 这仅仅是跟一梯一户相比的结果 , 如果是跟一梯两户、两梯四户、两梯六户相比的话 , 两梯两户的房子那可是太香了!

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首先 , 清净 。相对一层4户6户8户的来说 , 一层两户的房子更清净;
其次 , 出行更高效 。两户人家两部电梯 , 尤其是上下班高峰期避免了拥挤与等待 , 让通行更高效 。万一遇上其中一部电梯检修 , 仍可乘坐另一部电梯 。
第三 , 互不打扰 。按就近习惯 , 住户使用电梯时 , 直接向左向右各回各家 , 不从邻居家门口经过 , 互不打扰 。

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两梯四户
这种房型算是市场上的主流户型 , 普遍存在于高层住宅里 。
两梯四户的户型 , 有两种情况:
一种是两部电梯在中间 , 四户围绕电梯设计:

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同一层楼的住户乘坐电梯都要到中间电梯厅来 , 这样的设计会使得四户比较紧凑 , 对于中间户来说不太友好 , 虽然距离电梯近 , 但是因电梯厅和消防楼梯的遮挡通风会受影响 。

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另一种是电梯分属两端 , 中间有连廊连接:

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这样的户型也叫“分交通核户型” , 在出行上 , 跟一梯两户有点像 , 为什么这样说呢?
分属两侧的电梯 , 中间的连廊一二十米长 , 早晚高峰等电梯的时候就会很麻烦 。如果赶时间 , 在两个电梯间来回跑 , 一不小心还会两边都错过……

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所以 , 每侧的住户几乎只会使用靠近自己的电梯 。只有在电梯出现故障情况下 , 才会去使用距离较远的电梯 。而且 , 由于中间连廊的关系 , 公摊面积也不小 。
但!是!这样的房子通风采光条件相对较好!分页标题
同一楼层四套房子一字排开 , 中间无遮挡 , 即使是中间户 , 也因开放的连廊保持南北空气对流:

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对于两梯四户的房子来说 , 分东边户、两个中间户、西边户 。

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一般来说 , 两侧边户的通风、采光条件会比中间户好很多 , 且面积也大一些 , 因此价格会比中间户高一些 。当然 , 居住的舒适度也更好 。

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对了 , 相较于东边户来说 , 西边户有西晒的问题 。

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PS:在新实施的《住宅设计规范》中明确指出 , 总层数在12层以上的住宅 , 每栋楼的电梯数量不能少于两部 。
所以 , 一梯一户、一梯两户、两梯两户这样的房子 , 多为别墅、洋房、小高层;而两梯四户的房子普遍为高层住宅 。

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好啦 , 关于买房的“梯户比”就分析到这里 , 想要买房的伙伴有决定了吗?虽然飞墨君看上了两梯两户的房子 , 但是有什么办法呢 , 没钱啊~

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