碧桂园|精细化管控提质增效,碧桂园半年度营收1850亿!

今年上半年 , 碧桂园实现总收入1849.6亿元 , 实现净利润约为219.3亿元 。 截至6月末 , 该公司权益合同销售回款额约实现2509.3亿元 , 权益回款率高达94% , 并连续五年高于90% 。

碧桂园|精细化管控提质增效,碧桂园半年度营收1850亿!
图片
《投资时报》采访人员苏慧
前7个月全口径销售额及新增土地货值继续领跑行业的碧桂园(2007.HK)8月25日下午召开了2020年中期业绩线上发布会 。 碧桂园总裁莫斌、常务副总裁程光煜及首席财务官兼副总裁伍碧君 。
尽管2020年上半年房地产行业受疫情影响较大 , 但总体来看 , 该公司中期业绩仍亮点频出 。
《投资时报》采访人员注意到 , 今年前6个月 , 碧桂园实现总收入1849.6亿元 , 毛利约为448.9亿元 , 净利润约为219.3亿元 。 截至2020年6月末 , 该公司权益合同销售回款额约实现2509.3亿元人民币(下同) , 权益回款率高达94% , 连续五年高于90% 。
作为头部房企 , 外界对碧桂园的关注除了其各项数据指标外 , 亦有在行业整合加剧、融资渠道收紧带来更多波动与不确定时 , 这家逆势而上的房企如何预判未来形势 。 同时 , 核心高管层稳定性、在职员工数量等方面的变化 , 也成为市场观察碧桂园的一个窗口 。
面对不断冒出的“离职传言” , 中报业绩会上莫斌首度正面回应称:“我的职业生涯一定是在碧桂园结束的 , 我会一直跟随碧桂园走到底 。 ”而在“减员”方面 , 程光煜表示 , “数据上减少的雇员大部分是因为转岗 , 有部分雇员去了核心联盟企业 , 整体来看企业人员保持稳定 。 此外 , 今年下半年碧桂园也会有新的招聘计划 。 ”
销售额继续领跑行业
2020年上半年外部环境突变 , 但碧桂园中期业绩依然可观 。
截至2020年6月末 , 该公司上半年共实现归属公司股东权益的合同销售金额约达2669.5亿元 , 归属公司股东权益的合同销售面积约为3185万平方米 , 继续位居行业前列 。
在克而瑞机构统计的今年上半年全口径销售额排行榜中 , 碧桂园销售金额达3723.1亿元 , 稳居行业第一 。 在该机构最新发布的前七个月TOP100房企销售额排名中 , 碧桂园亦以4483.1亿元全口径销售额位列第一位 。
强劲的销售业绩助力碧桂园达成较好的营收利润指标 。
2020年前6个月 , 碧桂园实现1849.6亿元总收入 , 毛利约为448.9亿元 , 净利润约为219.3亿元 , 股东应占核心净利润约为146.1亿元 , 多项指标继续保持行业前列 。
尽管受疫情影响 , 多家房企原定可于上半年竣工交付的项目工期延后 , 收入结转时点后移 , 导致上半年营业收入、利润增长放缓或预期减少 , 但随着疫情防控趋于稳定 , 市场将逐步回归正常轨道上来 。
在负债方面 , 截至2020年6月末 , 碧桂园有息负债总额由去年底的3696亿元下降至3420.4亿元 , 降幅达7.5% 。 同时 , 其净借贷比率仅为58% , 远低于行业90%的均值 , 显示出高质量的财务风险管控能力 。
值得关注的是 , 截至今年6月末 , 碧桂园融资成本亦进一步降低 , 较去年年末下降49个基点达5.85% 。 据Wind数据显示 , 2020年上半年内地房企发行海外债融资成本为8.41% , 可以看到碧桂园发债利率远低于行业水平 , 融资成本优势愈发明显 , 这无疑有利于保证资金持续供给并优化财务杠杆 。
精细化管理提质增效
《投资时报》采访人员注意到 , 碧桂园之所以在今年上半年实现稳步发展 , 离不开其广度和深度兼具的市场布局 , 以及强化标准化、精细化的管理机制 。
数据显示 , 截至2020年6月末 , 碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2662个 , 业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、288个地级市、1334个区/县 , 布局广泛性居行业之首 。 而在土地储备方面 , 2020年下半年碧桂园权益可售资源约为6412亿元 , 可售资源充足 。 分页标题
在中报业绩发布会上 , 程光煜亦表示 , 碧桂园在中国一线至六线城市中的均衡布局 , 某种程度上缓冲了疫情对企业的冲击 。 整体来看 , 公司土地拓展和往年数据相比较为接近 , 疫情对各线城市的布局没有太大影响 。
同时他表示 , 碧桂园长期看好三四线城市 。 目前 , 中国经济发展稳定 , 城镇化有序进行 , 这无疑将给各大城市带来发展红利 。 在项目选择上 , 碧桂园会仔细研究供求关系、审慎投资 , 并择机均衡布局 。
在精细管理及费用管控上 , 碧桂园也形成了一套行之有效的策略 。
比如 , 该公司通过精确监控每个特定城市四类库存(有预售证未售面积、在建未有预售证面积、拿地未开工面积、未来12个月计划供地面积)、月均销售面积和平均开盘时间等指标 , 将目标城市或区域的供需情况按照库存短缺、库存合理、供应过量进行动态分类 , 并在此基础上对目标城市或区域做出积极进入、机会进入、暂不进入的投资决策 。 这样的规划有效保证了其投资策略的精准程度 。
而在房地产市场波动趋于平稳的阶段 , 碧桂园亦通过各项费用和成本的管控 , 有效维持住了净利润额度和净利率 。 2020年上半年 , 碧桂园营销及市场推广成本和行政费用约为134.7亿元 , 同比下降27.9% 。 另据Wind数据显示 , 今年上半年 , 碧桂园销售净利率实现11.8% , 较去年同期的11.36%有所提升 。
(责任编辑:李显杰 )