房产证上加个名，怎么就这么难！

七夕情人节，聊点扫兴应景的：两个人准备结婚，其中一方婚前买的房，加不加另一方名字？哈，这可真是个能引发无数狗血案例的问题啊！1.房产证上加名，即增加房屋的共有权人，使得原本为一个人所有的房产，分割变为两人或多人所有。最常见的就是夫妻配偶之间的加名。这事儿还真挺复杂的。如果是婚前加名，需要走买卖或者赠与流程。a. 买卖双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。费用跟正常买卖二手房一样。增值税及附加税：约为买卖部分房价的5.6% ，满二年免征（深圳715新政后，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年）。个税：约为买卖部分房价的1% ，满五唯一免征；契税：首套90平（包含）以下1% ， 90平以上1.5%；二套3%b. 赠与双方需先到公证处办理赠与公证书，一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。主要费用有：个税：约为房价的1%（直系亲属之间赠与免征）；契税：3%公证费：1%（不同地方可能不同）如果是婚后加名，则属于变更登记，需要夫妻双方相关申请材料，到房屋登记部门进行面签，办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税、增值税，只需要印花税、登记费等小额费用。2.需要注意的是，不管是买卖、赠与还是变更登记，都有一个前提：房贷已还清。这是因为，如果在房子处在抵押状态，加另一个人的名字时，银行就需要对这个「新抵押人」进行调查，比如，看这个人是否符合贷款资格；这个人是首套房还是二套房？利率怎么算？太麻烦了…所以干脆规定，房贷没有还完不能加名。包括夫妻之间婚内过户，也需要先把房贷还完。可以看出，在房产证上加名字，是一件非常需要精力和财力的事儿。各种费用先不说，单是把房贷还清这一项，就把很多人拦在了门外…另外，在现行的限购政策下，购房名额十分珍贵，名字加到别人产证上，就失去了自己在当地的首套房资格。So…不论是对加名的一方，还是对被加名的一方，都有点得不偿失。除非实在必须，不建议折腾。3.当然，我不是说加名字（仅限于有房贷的房子）这个要求不合理哈，毕竟，谁也不想用婚后共同财产补贴其中一方的婚前财产。——虽然法律和司法实践上来说，婚后还贷部分和房屋增值的部分，都属于夫妻共同财产，但在实际中很难界定。比如，这个「增值部分」，怎么算？所以，如果既不想莫名其妙吃亏/占人便宜，又不想破费去加名，那么…婚前协议是个好东西，你值得拥有。如果一份不行，那就多签几份。来源：房十二微信号：realfang12