深圳买房难！交35万“喝茶费”或可提前锁定房源

来源：证券时报“才10几秒啊，瞬间被秒光，我都拿出了‘双十一’的秒货速度却没抢到房，在深圳买新房太不容易了。 ”今天上午，才过11点， A小姐的心被一万点暴击。刷掉3000人周六（8月22日）下午四五点， A小姐突然收到中海汇德理销售的通知：明天上午9:00开盘认筹，立即准备好80万现金+所有资料，现场刷银行卡，仅明天1天。

为了买房， A小姐把所有的资金都集中在银行卡里，收到通知10分钟后， A小姐订好了前往深圳的航班，同时微信告知深圳的朋友：“临时通知的，很突然，我明天最早的航班回深圳，到了就去中海汇德理认筹，你有空的话，陪我一起。 ”A小姐也不知道自己为啥要拉上朋友一起，看过太多深圳新盘认筹的现场，人多房少，感觉不是去买房，而是去抢房的，自己势单力薄，拉上同伴是不是有点优势？A小姐自己都觉得好笑，还没到深圳，想到明天要去认筹，心里就开始紧张了。“星期六突然发的认筹通知，很多人的钱都在理财、基金或股票里，取不出来。还有人在外出差、旅游，一时半会回不来。预约也是有名额的，过了当晚就预约不上了。销售经理跟我说，这一下子就刷掉了3000多人的资格。 ” A小姐告诉采访人员，有人为了筹集80万，临时查询闪电贷的额度、放款速度和利率，支付宝花呗借款的说明，满世界找人借钱。因为事先做好了充足的准备，根据销售给的预约二维码， A小姐很顺利地预约好了第二天的现场认筹。 “还是太突然了。 ”A小姐跟朋友说，深圳的新房不愁卖，房子不够抢，开发商恨不得悄悄地销售，不想惊动太多人。1000多套房秒光成功认筹完，当天下午就飞回成都的A小姐并没有因此而轻松，两天后的线上选房才是关键。“销售人员说，现场认筹2000多人，可是我觉得不止。 ”尽管现场的火热气氛让A小姐感到了买房的不容易，但相比前不久当天就秒光、5000多人抢500多套房子的华强城四期， A小姐觉得这次把握大许多。 “715新政刷掉那么多人的买房资格，中海汇德理周末仅提前一天的突袭认筹，再刷掉那么多人，按销售预估两三千人的话，两三个名额抢一套房，这个成功率高很多吧。 ”周日， A小姐下了飞机就赶往中海汇德里销售现场，人并不少，队伍排得很长。工作人员戒备非常严格，凭借预约成功码，买房者本人才可进入登记，夫妻都只能一个人进去。 “幸好你没来，来了也进不去，卡得非常严，只能我自己进去了。 ”A小姐给朋友发了个微信，整个过程流畅、紧凑， A小姐还没有缓过劲来，就已经认筹完毕，稀里糊涂地出来，项目的样板房都不知道在哪。这都不是重点，惊魂未定的A小姐已经启程返回成都，两天后，如同买菜一样，购物车里放好了自己选定的户型，备好资金，定好闹钟，做好一起准备，就等今天上午，到点下单，下一套600多万的单。然而， “战争”才开始，所有房源秒光，真的是秒光。手里攥着几百万的资金，居然买不到房？A小姐都快哭了。

稳赚2万差价据悉，中海汇德理所处地块为A816-0068宗地，土地用途是二类居住用地，土地使用年限70年，土地面积27390.52㎡，建筑面积134210㎡。该地块于2019年11月22日，被中海以50.2亿竞得，要求是建成后宗地普通商品住房入市最高均价为71400/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。中海汇德理所在的红山、上塘片区，是深圳龙华近年来发展相对较快且配套较为完善的区域，也是龙华房价的领头羊片区。根据贝壳网显示，目前红山、上塘挂牌的二手房区间价在6.7-9.6万/平，其中2010年后较新楼龄的，且位置相对靠近地铁站的新盘基本在8万一平以上项目斜对面的金茂府，去年开卖，最小面积125平，现在平均价格11万左右。而中海汇德理以中小户型为主，虽然二者的定位不同，但处于同一片区，又仅一路之隔，配套是可以共享的，拍卖时要求最高均价不超过7.14万/㎡，与一路之隔金茂府相差近3万一平的差价，与周边二手房也相差1至2万+的差价，价格倒挂还是相对明显。显然，中海汇德理7万单价且总价不高的中小户型相当受欢迎， A小姐感受的“不愁卖”是肯定的。可是，近50%的成功率瞬息熄灭， A小姐还是始料未及。有几个点， A小姐和采访人员提到，表示疑惑：之前一直关注中海汇德理的开盘，均价大约7.14万/㎡、毛坯交付。但星期六通知认筹的时候，销售经理告知交房是精装修，每平具体增加多少没有定，大约几千。认筹时间太仓促了，星期六下午四五点才接到短信通知，第二天就得到现场认筹，非工作日时间让很多人无法筹备资金和资料。 A小姐告诉采访人员，她在现场就碰见一位女士，为了买这个项目的楼盘，很多东西提前是准备好的，只是没有想到周末临时通知，资金和资料连夜准备齐全，因为超过了预约时间，无法认筹，现场找了几个销售经理都没有用。尤其值得一提的是，那位女士多方要求无果后，一工作人员悄悄告知：交35万元“喝茶费”就能提前锁定房源，确保认购成功。因自己的销售经理告知，这次认筹人员两三千人，中签率高，在旁打听到这个消息的A小姐犹豫了下，决定自己认筹选房。“还是大意了，没想到自己居然没有抢到房？现在想想，自己还是单纯了，对比周边房价，这套新房，只要能够买到，最小户型就赚了上百万，区区35万算什么？估计这是很多有钱人的心理。 ”并非只有A小姐疑惑，采访人员发现，对于秒光的中海汇德理，有网友表示存在3大疑点刷屏网络:1、当年拿地承诺最高楼价单价不超7.14万，不允许捆绑装修；现最高售价超越7.14万，捆绑装修。 2、只给以1天的认筹时间，时间仓促，必须现场拿出80万的认筹金；涉嫌捂盘惜售。 3、本次发售的千套房源，不区别首套、二套，没有落实深八条调控精神，刚需无房家庭优先原则，网传“喝茶费满天飞” 。分页标题

此前，早在今年4月，深圳市宝安区住房和建设局就已发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》，开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。