买房吗？2万元一套那种…这里的房子为何白菜价？

来源：21世纪经济报道导读：辽宁阜新一套56平米的住宅，只要2万元！而且是正儿八经的城市楼房，甚至小区内超市、幼儿园等配套设置一应俱全。听惯了、见惯了动辄10000元/㎡起步的房价，很多人或许不敢相信，但这的确是事实。如今在阜新市， 357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……挂牌价在两三万元，或者三四万元一套的楼房并不少见。这年头房子居然出现白菜价，不过，值得买吗？56平米住宅， 2万元一套！是的，你没有看错，是一套，而不是一平米，就在辽宁阜新。正如网友所言， 2万元，你买不了吃亏，也买不了上当，却能直接买一套房。

也有不少网友直呼看不懂：不是不明白，是房价变化太快......两万元一套房，确有其事57平米，总价4.8万元，每平米842元；60平米，总价4万元，每平米667元；56平米，总价2万元，每平米357元；……

没有最低，只有更低。刚开始不少人不敢相信房子出现白菜价，甚至有人怀疑，是不是房产中介在搞营销噱头？经媒体采访人员向辽宁阜新中介核实，情况的确属实！让不少网友感到更加费解的是，都挂出白菜价了，不少房子依然不好成交：357元一平米的楼房，闲置5年竟成了烫手山芋！需要说明的是，这些并不是农村的平房，而是正儿八经的城市楼房。甚至在小区内，超市、幼儿园等配套设置一应俱全。对此，有网友调侃：不少人为了一套房子奋斗一辈子，而现在或许只需要奋斗一阵子。

图 / 图虫（资料图，图文无关）阜新频现“出售”房屋为何业主们要卖房？阜新市位于辽宁省西北部，与省会沈阳市直线距离147.5公里。阜新市2019年国民经济和社会发展统计公报显示，初步核算，全年地区生产总值488.1亿元，比上年增长6.4% 。截至2019年末，阜新有境内上市企业2家，证券营业部4家。两家上市公司分别是德尔股份（300473）和大金重工（002487）。据证券时报·e公司报道，采访人员在阜新连续两天以看房者的身份在多个小区进行走访探查时，不时可以看到窗户上用打印纸贴着大大的“出售”、并留有联系电话的房屋。在阜新长途客运站对面的一个规模颇大的小区，其中的一栋6层高的楼房， 3楼至5楼有3户人家均在窗户上贴出了“出售” 。走在该小区的一条路上，采访人员粗略统计，路两边有不下10户住宅打出了“出售”的字样。而在阜新城南的米家小区、高德花园，在窗户上贴出“出售”字样的房屋明显要较前述小区更多一些。当地一位从事房产中介业务的人士表示，不论是在市中心，还是在离市中心相对偏远的一些区域，正在出售的二手房的确不少，主要还是以老旧小区居多。该人士表示，业主卖房的原因，从来没有人进行过统计，不过肯定离不开以下几个方面：有的是因为家中有多套住房，所以打算将闲置不住的卖掉；有的是鉴于阜新缺少发展机会，卖掉住房去外地发展；还有的是因为已经购买了新的改善型住房，所以要卖掉原来的老房子；当然也会有一些是因为急用钱进行周转，但这应该是较小一部分。“从我个人掌握的情况看，目前在售的二手房中，有两种房子相对容易被接受。 ”这位房产中介人士介绍说，一种是在市中心带有产权的房子，特别是兼具小学和中学学位的房子，在挂出“出售”的消息之后，问询的人会比较多，也比较容易达成交易。另外一种就是在售的婚房。因为婚房通常都会有比较好的装修，屋内的设施也都比较新，家具、家电等设施一应俱全，可谓是“拎包即可入住” ，尽管价格会较同类型的二手房贵一些，但是依然会受到青睐。3个因素让房子卖出白菜价房价为何会那么低？据了解，这些低价房有一个共同点：距中心市区较远，而且是不带装修的毛坯回迁房。有网友说，即便如此，也不至于价格低得如此离谱吧？专家表示，这要从三个方面说起：首先，城市资源枯竭。据了解，阜新过去曾经是国内重要的煤炭基地，但随着时间的推移，资源逐渐枯竭，城市发展受到了不小影响。其次，人口大量外流。据报道，从常住人口看，阜新四年来人口减少5.8万。作为地级市，阜新总人口只有100多万，相当于东部沿海的一个人口大县。近年来，又出现人口不断外流的情况。再次，就业机会较少。作为辽宁经济不算发达的地区，阜新的城市发展受到了一定影响，对于年轻人来讲，就业机会较少，吸引力自然就下降。以上三个因素造成当地住房供大于求，因此房子出现白菜价就不足为怪了。其实，仔细想想，前一段时间鹤岗的低房价也是这个理。话又说回来，在全国还有不少类似的情况，阜新只是一些城市房价的缩影而已。
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图 / 图虫（资料图，图文无关）出手时机到了吗？房价既然那么低，适合出手吗？是不是抄底的机会？这个事，咱们要从两个层面来说：一方面，如果是刚需自住群体，无论何时出手买房，都是可以的。这种情况，不用过于考虑外界因素影响，毕竟房子就是用来住的，居住是基本需求，不管涨跌，都不会改变房子基本的居住功能。值得一提的是，有不少人在买房的时候奉行“买涨不买跌” ，认为只要房价下跌，就会跌跌不休，其实这也是没有道理的。当前，平稳已经成为房地产市场的主基调，等待继续下跌，未必是靠谱的决策。另一方面，趁着一些城市楼市的白菜价，借机炒房，投资入市，想着日后赚上一把，这种想法十有八九会落空。据报道, 之前一个年轻人去鹤岗花3万元买了一套房子，几个月后2.2万元卖掉了……尤其是在收缩型的城市，房子太多， “接盘侠”不多，你去投资，结果可想而知。

就在这几天，住建部、央行喊话重点房企，将对其资金监测和融资管理更加严格和规范。专家认为，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，也有利于促进房地产市场持续平稳健康发展。