观点地产网 上海滩从来不缺故事 ， 尤其是在金融与资本的加持下 ， 在人们奋不顾身的奔赴与追逐下 ， 这些故事更多了几分传奇韵致 。
8月20日 ， 远洋集团力压金茂、招商蛇口(001979,股吧)等房企 ， 以22.66亿元的价格摘得上海青浦区一宗纯住宅用地 ， 成交楼面价达到3.84万元/平方米 ， 位列青浦区楼面地价前三位 。
这是远洋集团在沪拿下的第九宗地块 。
从跻身上海滩 ， 到遭遇楼市调控的低调与沉默 ， 再到如今“卷土重来” ， 远洋对这座沿海城市似乎有种莫名的情愫 ， 十多年来 ， 依旧辗转于此 。
它来了 ， 它走了 ， 它又来了 。
经历过首次到访的水土不服 ， 远洋如今重回上海滩 ， 它又能否克服市场的不确定性？又该如何面对较诸十年前更激烈的市场竞争？现在还没有答案 。
它又来了 ， 它还会走吗？
失足上海滩
8月20日 ， 上海出让两宗住宅用地 ， 总出让面积达到8.29万平方米 ， 其中 ， 保利发展摘得浦东新区地块 ， 而远洋集团则以22.66亿元的总价拿下青浦区宅地 。
据观点地产新媒体获悉 ， 远洋拿下的地块为青浦区徐泾镇新开横河南侧26-04、31-01地块 ， 总用地面积2.46万平方米 ， 规划建筑面积5.89万平方米 ， 起拍价16.84亿元 。
该地块吸引了中国金茂、远洋集团、中华企业(600675,股吧)及招商蛇口参与竞拍 。 据悉 ， 地块开拍后 ， 四家竞拍单位争相报价 ， 以此表明拿地的决心 ， 而金茂、中华企业经过前面十余轮的激烈喊价后 ， 报价速度慢了下来 ， 随即慢慢转向观战台 。 而场上只剩下招商蛇口及远洋你争我抢 。
远洋与招商蛇口不甘示弱 ， 从112轮竞价开始 ， 双方紧咬不放 ， 一直持续到172轮 ， 举牌价也从21.46亿元一路攀升到了22.66亿元 ， 溢价率34.56% ， 楼面价3.84万元/平方米 。
当172轮报价结束 ， 竞拍也迎来的终局 ， 远洋成了这场“叫价游戏”的最终胜利者 。
分析人士告诉观点地产新媒体 ， 青浦区地块在大虹桥西侧 ， 附近有西虹桥商务区以及高端居住配套区 ， 地理位置优越 。 加之 ， 远洋在上海的土地储备不多 ， 上一次在上海公开市场拿地还是2017年 ， 当时也是在青浦区 ， 未来两宗地块或许能够形成聚合效应 ， 相互联动 。
“一个是它有拿地的需求和迫切性 ， 第二个 ， 这次的地块溢价也算合理 ， 徐泾的房价在六万左右 ， 企业觉得能够算过来账“ ， 上述分析人士补充道 。
事实上 ， 上海作为长三角的核心城市 ， 一直都是远洋全国布局首选 ， 2010年 ， 该公司便如愿进入上海 。
资料显示 ， 2010年8月4日 ， 远洋地产旗下项目公司以5.2亿元、13.77亿元接连竞得上海宝山区罗店新镇F1-4和F1-6地块 ， 两幅地块成交楼面价均超过2万元/平方米 ， 成为罗店区域内新单价地王 。
在此不久之后的2011年1月份 ， 远洋再于罗店新镇和杨行镇各新增一宗地 ， 其中杨行镇地块总价高达31.3亿元 。
但强势进驻上海之后 ， 全国面临严格的楼市调控 ， 随后上海“沪12条”出台 ， 高地价项目陷入去化危机 ， 远洋也未能置身事外 。
对这位京城来客而言 ， 命运总是如此“不公” ， 它只想看看大上海 ， 却要被“逼”着上战场 。
在楼市调控后的几年时间里 ， 远洋沉寂不少 ， 在土地市场上也几近空白 。 不惜重金布局上海的远洋 ， 没有得到市场的同等回馈 ， 楼市调控 ， 更让远洋遭受重创 。
2016年5月 ， 远洋集团旗下盛洋投资的一份公告显示 ， 公司以9.7亿元剥离上海北京等地11个项目 ， 其中就包括了远洋早期在上海打造的上海远洋·香奈印象、上海远洋·博堡、远洋鸿郡三个项目 。
远洋沪上风云
事实上 ， 对远洋而言 ， 北京和环渤海地区仍然是重点布局区域 ， 该公司在华中、华西的土储占比仍然偏少 ， 在以上海为代表的华东区域 ， 更是华远的布局弱区 。 分页标题
数据显示 ， 截至2019年中期 ， 远洋集团录得土地储备3741.8万平方米 ， 其中 ， 北京区域的土地储备为1040.1万平方米 ， 占比27.8% ， 环渤海地区的土地储备为958.4万平方米 ， 占比25.61% ， 两地所占土地储备超过总土储的二分之一 。
而该公司在华东一带的土储仅为363万平方米 ， 占总土储的9.7% ， 排在六大地区的第五位 。


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数据来源：企业财报、观点指数整理
由于土储有限 ， 远洋在华东一带的可推货值受限 ， 这也导致在华东地区的发展受限 。
据观点地产新媒体获悉 ， 2020年中期 ， 远洋集团录得协议销售总额为人民币418.40亿元 ， 同比下降30% ， 而同期 ， 该公司在上海地区录得销售额11.99亿元 ， 在华东地区录得销售额96.35亿元 。
过去五年 ， 华远在华东地区的销售额呈现上下浮动的状态 ， 2015年 ， 该公司在上海录得销售额6.26亿元 ， 在华东录得销售额75.72亿元 ， 占总销售额的18.68%；2016年 ， 该公司在华东地区的销售额为112.69亿元 ， 占比22.37%.
2017年 ， 华远在上海、华东销售额均录得近五年来的最高值 ， 分别为44.91亿元、185.16亿元 ， 占总销售额的26.24% 。


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数据来源：企业财报、观点指数整理
可以说 ， 上海乃至整个华东是远洋集团的“短板” ， 是其布局较弱的地方 ， 传导至业绩上 ， 则表现出销售金额的弱势 。
分析人士也表示 ， 远洋在华东走过的这几年一直都是磕磕绊绊 ， 每次高价拿地之后 ， 市场正好进入一个低潮期 ， 房地产调控是远洋在华东发展速度缓慢的重要原因 ， 但远洋的决策、布局等等则是限制其发展的内因 。
消息显示 ， 今年7月 ， 远洋集团宣布正式成立华西开发事业部 ， 正式形成环渤海、北京、华东、华南、华西、华中六大开发事业部 ， 开始力推“南移西拓”战略 。
显然 ， 远洋在努力调整土地的失衡 ， 调整业绩发展的失衡 ， 但这场“补短板”的战争在短期内还不能看到成果 ， 远洋的战争还未结束 。
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（责任编辑：徐帅 ）

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