东莞房地产|东莞破产商业区聚富豪苑，近百名户主血本无归 |

东莞破产商业区聚富豪苑，近百名户主血本无归

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目前来说经济发展较为良好的城市，房地产市场的发展自然也还算稳定。但是这不得不让我想起四年以前宣布破产的聚福豪苑。根据当时法院的公告，港东公司和海外公司因为经营不善的原因向法院申请破产，而聚福豪苑作为其公司旗下的房地产产业也随之遭了殃。

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我们首先了解一下聚福豪苑的具体情况，他和雍华庭隔路相望，占地面积为8万平方米，而建筑面积更是超过了13万平方米。在聚福豪苑内是分住宅部和商业部的，叔叔在不的楼盘用以出售，而商业部的商铺则由港东公司自行进行出租与经营，这片商业区曾经非常繁华，连沃尔玛，国美，苏宁等多家大型企业都曾经入驻其中。
不过，经过破产申请之后，当地人民法院第一时间便发出公告。在公告中，我们可以发现，港东公司和海外公司名下已经有了诸多债务，并且没有能力偿还。而在义务人组成部分主要是银行和普通债权人，这些普通债权人大部分都是购买了港东公司开发的住宅楼。而在今年5月的时候，东莞第一人民法院在接到多宗申请执行债务时，总案件已经超过400多件儿，总金额也超过了4亿。在这些债权人当中，广东南粤银行东莞分行是最惨的一家，整整被拖欠了四千万的贷款本金。
聚福豪苑正式落成开售的时间是2003年，当时的商铺是由开发商自行处置。到了2010年的时候，开发商决定出售商铺，并且打出了买铺收租十年返租，并且保证年回报有10%的回报率。那这样的广告之下，不到两年聚福豪苑的商铺绝大部分便全部售出，只留下了一小部分较为偏僻的无人问津。
根据商铺买主描述，当时合同中规定当年的九月份理应完成收割，然后随即花费时间办理房产证。按照这样的说法，也就是说2012年的时候，这些商户就应该办理完了所有的过户手续。但令人遗憾的是，港东公司于2009年时将该商铺地段作为抵押，向银行申请了贷款。按照相关的法律法规，有贷款在身的房产是不能进行过户的操作。于是港东公司就一拖再拖，一直未能给商户进行过户手续。特别是到了2013年以后，当初其承诺的10%的年回报也在为进行支付。这时许多的商铺买主就已经反应过来，上当了，于是赶紧向法院提出了执行申请。而在聚福豪苑，将近100多名商铺买主的共同起诉下，港东公司自然是全部败诉。但当银行想要进行强制执行债务时，却发现港东公司的户头一毛钱都没有了。这种情况之下，自然是无法执行了，只能宣布港东公司破产。
因此，购买了商铺的买主们损失是非常严重的，不仅当初承诺的租金无法收到，现在甚至连当初购买商铺的本金都要全部损失。无奈之下，东莞第一人民法院只能选择合法拍卖港东公司名下的财产，聚福豪苑便是其中之一。许多商铺的买主不能够接受这样的结果，那因为他们本身不是这些商铺的户主，所以并没有得到法院的回应。

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而聚福豪苑的表现只不过是现在深圳房地产市场的一个缩影，随着今年经济的影响之下，许多房地产公司因为现金流转不通，而手中的房产也无法完全出售，从而陷入了资金链断裂的困境。要么是选择破产，要么就是直接跑路，无论如何吃亏的总是买房的人。因此，大家如果在日后有购房的想法，一定要经过全面的调查了解之后才能下手，不然万一遇到这种情况，那就悔之晚矣！分页标题
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