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前几年 ， 南宁的张女士将一套位于桃源路的单位宿舍租了出去 。 前段时间 ， 租户跟她反映 ， 说宿舍的天花板发霉了 ， 墙皮还掉得跟下雪一样 ， 住在里面让人很不放心 。
张女士的租客拍下了一段视频 ， 视频里可以看到 ， 天花板的墙皮掉落下来 ， 掉在租客的电脑桌和沙发上 。
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张女士说 ， 房间的墙皮掉了很多 ， 之前墙全变成了黑色的 ， 她曾叫人用抹布把整面墙全都清理过 ， 但是没多久又发霉了 。 她觉得 ， 渗水导致墙面发霉或许常见 ， 可渗水严重到导致她家的灯罩都随之脱落 ， 就很让人忧心了 。
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注册验房咨询师梁启雄到现场看到 ， 房间的墙面因为布满霉斑 ， 几乎变成了灰色 。 验房师认为 ， 张女士房子遭遇的问题 ， 跟墙面的含水量高有关系 。
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通过检测 ， 验房师梁启雄发现 ， 房间其他墙壁的含水率正常 。 然而 ， 当检测到天花板上墙皮脱落的部位时 ， 发现脱落区域墙面含水量非常高 。
张女士的房子位于这栋居民楼的顶楼 ， 楼上已经没有住户 。 天花板有如此高的含水量 ， 究竟是什么原因导致的呢？带着这个疑问 ， 验房师、采访人员和张女士一起 ， 来到居民楼的天台进行查看 。 一上到天台 ， 大伙儿都被眼前的景象“震撼”了 。 偌大一个天台 ， 竟被分隔成了几个小“菜园子” ， 旁边还摆放着几个大缸 ， 菜园子周围还用红砖砌了边 。 再仔细观察可以发现 ， 给菜园子砌边的红砖 ， 是撬了天台的隔热层取出来的 。 验房师仔细观察后发现 ， 天台的隔热层已经被完全破坏 ， 基本丧失了功能 ， 连带着防水层也失去了作用 。
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防水层被破坏后的情况显而易见 ， 经过专业检测 ， 天台周边墙壁的含水率已经高达43% ， 远远超过标准含水率的数值 。 而大量的水积攒 ， 会对混凝土、钢筋造成破坏 ， 更甚者对整个建筑物 ， 包括墙面、贴面 ， 都有很严重的危害性 。
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除此之外 ， 菜园本身和周边大缸等杂物的存在 ， 也让张女士十分忧心 。 张女士说 ， 这栋居民楼是单位宿舍 ， 房龄少说也有20年了 ， 再加上又是板式结构 ， 承压能力差 。 这么看来 ， 对菜园和杂物的清理 ， 以及楼面的修复已经是势在必行 。 然而 ， 对于这个问题 ， 张女士却显得很为难 。 因为要修复 ， 首先要挪走这些杂物 ， 然而如果自己擅自挪动这些私人物品 ， 她担心日后自己会被对方追责 。
张女士告诉采访人员 ， 楼顶的这片菜园是住在6楼的一位老人弄的 。 这段时间她没少跟对方进行交涉 ， 可都无功而返 。 为了打破僵局 ， 采访人员也找到了6楼住户 ， 希望能进行调解 。 可就在沟通过程中 ， 6楼住户一直强调自己并没有种菜 ， 只是在“玩泥巴” ， 还表示 ， 天台的“菜园子”并不是她一家在种 ， 很多人都有份 。 再说了 ， 天台是业主共有的 ， 自己也应该有使用的权利 。
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【进行|顶楼住户天花板渗水、发霉，楼上天台变“菜园”？】看起来 ， 想通过协商的方式让6楼住户将菜园子的杂物清走暂时是行不通了 。 而对张女士来说 ， 杂物的清理和楼面的修复又迫在眉睫 。 这个难题该如何解决呢？ 分页标题#e#
对此 ， 律师建议 ， 由于天台属于小区的共有部分 ， 因此张女士需要先固定好受损证据 ， 再向小区物业进行反映 ， 要求物业进行处理 。 王清水律师表示 ， 既然天台是共有部分 ， 首先作为小区的物业管理部门 ， 他对共有部分是有管理的义务 ， 所以遇到这种情况要向物业部门反映 ， 第一时间要告诉物业部门 ， 上物业部门要积极采取相应的措施 ， 及时进行整改 。
随后 ， 采访人员和张女士一起找到了小区物业 ， 发现物业工作人员已经着手在清理楼顶和楼道堆积的杂物了 。
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不过 ， 至于张女士关心的清理菜园的问题 ， 物业工作人员则显得有些为难 。 工作人员表明 ， 这些杂物物业可以全部挪走 ， 以后如果还有人种菜 ， 他们也会劝阻 ， 但如果对方一定要这样做 ， 物业并没有执法权强行制止 。
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律师表示 ， 小区部分业主的行为导致小区共有部分受损 ， 是很多小区常见的问题 。 一旦共有部分受损 ， 往往需要很多业主掏钱来修理整改 。 这个时候也可以使用公共维修基金的方式来予以先行解决 。 不过 ， 公共维修资金的使用有严格的规章制度 ， 要使用公共维修基金 ， 首先要经过三分之二以上业主同意 ， 其次还要报备公共维修基金管理部门进行申请 ， 取得同意后才能用公共维修基金来解决楼顶修复的问题 。
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如果在多次协商都不能解决问题的情况下 ， 受损业主可以通过有资质的第三方鉴定机构 ， 来确认部分业主的个人行为是否会影响房屋的结构 ， 是否会导致房屋出现渗水等受损情况 ， 并采取法律途径进行维权 。
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来源：(光明网)
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标题：进行|顶楼住户天花板渗水、发霉，楼上天台变“菜园”？
