|顶楼住户天花板渗水、发霉，楼上天台变“菜园”？

前几年，南宁的张女士将一套位于桃源路的单位宿舍租了出去。前段时间，租户跟她反映，说宿舍的天花板发霉了，墙皮还掉得跟下雪一样，住在里面让人很不放心。
张女士的租客拍下了一段视频，视频里可以看到，天花板的墙皮掉落下来，掉在租客的电脑桌和沙发上。

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张女士说，房间的墙皮掉了很多，之前墙全变成了黑色的，她曾叫人用抹布把整面墙全都清理过，但是没多久又发霉了。她觉得，渗水导致墙面发霉或许常见，可渗水严重到导致她家的灯罩都随之脱落，就很让人忧心了。

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注册验房咨询师梁启雄到现场看到，房间的墙面因为布满霉斑，几乎变成了灰色。验房师认为，张女士房子遭遇的问题，跟墙面的含水量高有关系。

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通过检测，验房师梁启雄发现，房间其他墙壁的含水率正常。然而，当检测到天花板上墙皮脱落的部位时，发现脱落区域墙面含水量非常高。
张女士的房子位于这栋居民楼的顶楼，楼上已经没有住户。天花板有如此高的含水量，究竟是什么原因导致的呢？带着这个疑问，验房师、采访人员和张女士一起，来到居民楼的天台进行查看。一上到天台，大伙儿都被眼前的景象“震撼”了。偌大一个天台，竟被分隔成了几个小“菜园子” ，旁边还摆放着几个大缸，菜园子周围还用红砖砌了边。再仔细观察可以发现，给菜园子砌边的红砖，是撬了天台的隔热层取出来的。验房师仔细观察后发现，天台的隔热层已经被完全破坏，基本丧失了功能，连带着防水层也失去了作用。

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【|顶楼住户天花板渗水、发霉，楼上天台变“菜园”？】防水层被破坏后的情况显而易见，经过专业检测，天台周边墙壁的含水率已经高达43% ，远远超过标准含水率的数值。而大量的水积攒，会对混凝土、钢筋造成破坏，更甚者对整个建筑物，包括墙面、贴面，都有很严重的危害性。

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除此之外，菜园本身和周边大缸等杂物的存在，也让张女士十分忧心。张女士说，这栋居民楼是单位宿舍，房龄少说也有20年了，再加上又是板式结构，承压能力差。这么看来，对菜园和杂物的清理，以及楼面的修复已经是势在必行。然而，对于这个问题，张女士却显得很为难。因为要修复，首先要挪走这些杂物，然而如果自己擅自挪动这些私人物品，她担心日后自己会被对方追责。
张女士告诉采访人员，楼顶的这片菜园是住在6楼的一位老人弄的。这段时间她没少跟对方进行交涉，可都无功而返。为了打破僵局，采访人员也找到了6楼住户，希望能进行调解。可就在沟通过程中， 6楼住户一直强调自己并没有种菜，只是在“玩泥巴” ，还表示，天台的“菜园子”并不是她一家在种，很多人都有份。再说了，天台是业主共有的，自己也应该有使用的权利。分页标题

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看起来，想通过协商的方式让6楼住户将菜园子的杂物清走暂时是行不通了。而对张女士来说，杂物的清理和楼面的修复又迫在眉睫。这个难题该如何解决呢？
对此，律师建议，由于天台属于小区的共有部分，因此张女士需要先固定好受损证据，再向小区物业进行反映，要求物业进行处理。王清水律师表示，既然天台是共有部分，首先作为小区的物业管理部门，他对共有部分是有管理的义务，所以遇到这种情况要向物业部门反映，第一时间要告诉物业部门，上物业部门要积极采取相应的措施，及时进行整改。
随后，采访人员和张女士一起找到了小区物业，发现物业工作人员已经着手在清理楼顶和楼道堆积的杂物了。

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不过，至于张女士关心的清理菜园的问题，物业工作人员则显得有些为难。工作人员表明，这些杂物物业可以全部挪走，以后如果还有人种菜，他们也会劝阻，但如果对方一定要这样做，物业并没有执法权强行制止。

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律师表示，小区部分业主的行为导致小区共有部分受损，是很多小区常见的问题。一旦共有部分受损，往往需要很多业主掏钱来修理整改。这个时候也可以使用公共维修基金的方式来予以先行解决。不过，公共维修资金的使用有严格的规章制度，要使用公共维修基金，首先要经过三分之二以上业主同意，其次还要报备公共维修基金管理部门进行申请，取得同意后才能用公共维修基金来解决楼顶修复的问题。

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如果在多次协商都不能解决问题的情况下，受损业主可以通过有资质的第三方鉴定机构，来确认部分业主的个人行为是否会影响房屋的结构，是否会导致房屋出现渗水等受损情况，并采取法律途径进行维权。