守望城市|徐州房价上涨3年，还没等到市场调整，土拍价格又刷新了徐州房价近几年都

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徐州房价近几年都是波段式上涨的，这轮上涨行情，跟长三角地区整体上涨基本上同步。
长三角地区的三四线城市是这轮上涨的主场，棚改使得这些城市的城镇化率迅速提高，也有效的去除了之前的库存，房价也随之上升。
如今，三四线城市基本上又回到了调整阶段。棚改时期，购房需求被过度释放，过度开发导致的新库存现象也明显，所以市场表现”冲高回落“很合理。
【守望城市|徐州房价上涨3年，还没等到市场调整，土拍价格又刷新了】徐州是不是也该回落了？大部分购房者都认为，徐州应该也跟其他三四线城市一样，有个调整阶段。
而且，有中介人员透露，二手房交易不是那么容易，业主要想快速成交的话，基本上是要降很多价才可以。
据中介透露，部分着急出售的业主还需要亏本才能出售；坚持价格的业主们，很多都是挂牌时间长达一年还没有成交。
还有就是，早期开发的一些新房的价格出现了“倒挂” ，比如，金地时代艺境、锦绣鹏程、城置万锦城、万科翡翠之光、南郊中茵城，这些小区都比周边二手房的均价价格低两三千。
新房价格低于周边二手房的价格，导致很多购房者去买这些新房，同时中介也参与到新房分销中。
一切都显示有市场调整的迹象，很多购房者也是这么以为的。遗憾的是，徐州新一轮土拍的价格在上涨。

据媒体介绍，徐州已经有50块宅地的楼面地价超过5000元/㎡， 18块地的楼面地价超过了8000元/㎡。
刚刚， 8月11日，南京颐居置业有限公司以19.3亿摘得原华东机械厂D地块，成交楼面价为16906.7元/㎡，溢价率143.99% ，成为了地王。
市场还没有等到调整，新一轮土拍就有接力的迹象。