生活BOX|西城区“多校划片”促使学区房降温，未来购房仍需谨慎 01西城“多校划片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

01

西城“多校划片”正式生效
2020年4月30日西城区教育委员会发布了一则教育新政，内容如下：
《北京市西城区教育委员会关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》中明确表示， 2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以“多校划片”方式在学区或相邻学区内入学。
新政一出，学区房的话题瞬间被推上了风口浪尖，而在7月31日政策落地之前，在近两个月的时间了，西城区二手房市场保持了一定热度。
在5月头两周里，北京西城区二手房住宅成交量已超过1000套，并且新增房源数达到今年顶峰4612套，接近平时的2倍；对于二手房经纪人来说， 5月也成为了他们最为忙碌的月份。
5月份西城区二手房供需走势图（数据来源：贝壳找房）转眼间，现在已经8月份了，这个新政正式生效。就目前状况来看， “多校划片”后对西城区二手房市场影响颇大。有想了解学区房的粉丝们咱们接着往下看。
02
西城教育强在哪里？
众所周知，西城区是全北京优质教育资源最集中的地方，这里有普通小学59所，其中有多所北京著名小学，例如北京实验二小、育民小学、育翔小学等学校；西城区普通中学39所，普遍教学质量较高，知名重点有北京四中，师大附中，三帆中学等学校。
先来说说小学情况：
西城区一流一类小学共有5所：北京实验二小、育民小学、育翔小学、西师附小、三里河三小
西城区一流二类小学共7所：五路通小学、北京小学本部、宏庙小学、北京实验一小并列、奋斗小学、黄城根小学、中古友谊小学
其他小学水平有限，暂不一一列举了。
西城区小学划片情况（数据来源：北京幼升小网）
作为北京教育强区之一的西城区，在小升初环节上，一直追求教育的均衡化，因此西城区小升初入学途径也采用了很多独特的方法。
总的来说，西城区初中入学方式有：九年一贯制直升入学、全区派位入学、特色校入学、对口直升派位入学、学区登记入学、学区派位入学、民办学校入学这7种方法。直升比例达80％。
（数据来源：北京幼升小网）
再来说说重点小学周边环境：
以北京实验二小为例，它的划片招生范围包括以下区域：
手帕社区居委会:西单手帕胡同;东铁匠胡同;复兴门内大街6-60号;
文昌社区居委会:文昌胡同;文华胡同;闹市口中街26-52号;
佟麟阁路2-34号：
新文化街社区居委会:新文化街47号、65-73号;
东太平街社区居委会:新文化街48-118号；77-177号；
综上，可以看出，西城区重点小学周围的片区都是老旧小区为主，片区内房屋以八十年代和九十年代的公房央产房为主，有低层板楼、中高层板楼及塔楼，房屋特点为面积小总价低，适合落户上学。
片区内还有少部分中直机关央产房和商品房，户型大，南北通透。由于片区内高收入单位不多，其租金并不高。这些房子的房龄至少在20年以上，不过周边配套都比较醇熟，环境还算可以。
初中方面，西城区拥有北师大实验中学分校、三帆中学、北京四中、北京八中、161中学等实力强劲的中学。
以2019年中考成绩为例，城六区570分以上（含加分）考生总数为19人。其中，西城区最多，为9人；海淀区次之， 570分以上为6人；其余东城区、朝阳区、丰台区、石景山区各为1人。
此外，西城区改革开放， 1977年恢复高考以后，中考每科平均分，中考总分，高考每科平均分，高考总分， 600分率， 650分率， 700分率，一本率，二本率，三本率， 38年以来，始终是北京第一，没有人能超过，这就是西城的教育实力。分页标题
值得一提的是，西城区之中最好的学区是德胜，德胜学区属于西城11个学区中的一员，对应5所小学和9所中学。
学区内一共5所小学，其中育翔小学和西师附小两所为一流一类小学，综合实力在西城都是名列前茅；五路通小学是一流二类，也是近60多年建校史老牌学校，口碑一直都很好；还有一所二流一类小学：实验二小德胜校区， 2014年，实验二小合并了原民族团结小学，建立了实验二小德胜校区，学校建设及师资力量得到很大提升；剩下的就是德胜唯一一所可直升的小学：三帆附小。
片区所属对应中学：
北京市第四中学，北京市第七中学，北京市第八中学，北京市第十三中学，北京市第十三中学分校，在什刹海校区，北京市三帆中学，北师大二附中西城实验学校，北京市三帆中学裕中校区。其中，十三分、三帆中学是一顶一的名校，北京八中、四中也都是重点中学。
由此看来，西城区教学资源优势巨大，其周边“学区房”一直备受瞩目。
03
价格下跌，西城区二手房市场变冷
西城区的“学区房”一直很热，西城区入学新政出台也刺激了北京市二手房市场。贝壳找房研究院统计数据显示， 5月份，西城区二手房成交量在全市的比重从7%增长到12% ，带动了全市二手房成交价格明显上涨。
但火热的态势仅持续了一个多月， 6、7月份西城区学区房市场趋于冷静，刚需客已经提前“上车” ，二手房需求由此显现出不足。到了8月初，西城区二手房市场更加趋于冷淡，大部分二手房价格都存在降价情况。
西城区二手房价格、存量相关数据（数据来源：诸葛找房）曾经，这里一套房就能锁定一个学区，很多家长愿意付出大价钱，让孩子赢在“起跑线”上。可如今，这样的时代已经结束，学区房的价值正面临全面重估。
根据政策规定，所谓的“多校划片”是一个小区对应多个学校。这就意味着，今后，一个小区将对应多个小学初中，就算你买了这个小区的房子，也不确定到底能不能上热点学校，很可能被派位到普通学校去，这就很尴尬了。
由于“多校划片”政策出台，直接影响了这些片区的二手房房价。
以德胜门片区（如下图所示）为例，一些学区二手房价格出现了大幅度下跌，多校划片对学区房起到了一定的降温作用。
小编也查阅了行业内诸葛找房二手房网站。发现降价房源数量远远多于涨价房源。其中不少房源也是降价力度非常大。
西城区德胜门附近部分降价二手房房源（数据来源：诸葛找房）德胜门周边二手房8月份均价9万2 ，跟上月比已经下跌了13% ，而一些房源单价小则跌10万、20万，多则跌百万。对于购房者来说，这要是早买一个月，虽然学区房是保住了，但价格上可是不小的损失啊，即使未来孩子念完书，再抛售，也不容易赚回本。
看着这些变化，为此，小编联系了德胜门片区链家二手房的经纪人，询问了最近的购房情况。
据链家经纪人介绍， “5、6月份买房的人到挺多，因为时间充裕，办理各种手续比较方便；而到了现在， 8月份新政实施，之前来不及过户的人，就放弃了。至于房价方面，会有部分降低，未来价格会不会持续下降，还不好说……”
“多校划片”政策出台后，中原地产首席分析师张大伟也曾发表自己的观点，在优质教育仍不均衡的情况下，买学区房是刚需，而不仅仅是投资，因此不会“凉凉” 。但是，多校划片政策会产生削峰作用，对顶尖学区房的价格有影响，拉平周边价格。 ”
西城区二手房供需走势图（数据来源：贝壳找房）04
小编观点
在小编看来， “多校划片”有以下影响：
从政府角度来说，这个政策体现了政府部门治理“学区房”房价过热的决心，同时抑制择校热、促进教育公平公正和均衡发展，对任何有损于教育公平公正和均衡的现象不会不管。
从家长的角度来说， “多校划片”引导家长应该看清形势的发展，不应该倾全家之力在择校问题上“豪赌” ，此政策再次让家长认识到，教育投资应该量力而行，理性对待，根据自身情况进行选择。
【生活BOX|西城区“多校划片”促使学区房降温，未来购房仍需谨慎】至于在7月31日之前已经买了“学区房”的家长就安心地等孩子划片进入优质小学吧；至于逾期买了“学区房”的家长，您的孩子还有机会选择“牛校” ，即使没进去“牛校” ，还有机会去第二档次的小学；至于处在观望中的家长，您还是仔细斟酌后，再做打算吧！