报告|新一线城市居住报告：杭州买房负担重，长沙压力小

中新经纬客户端8月20日电贝壳找房20日发布《2020新一线城市居住报告》(下称“报告”)显示，新一线城市长沙无论租房还是购房的居住选择自由度都最大；城市居住画像上，在30岁-35岁成为主流购房人群，合租群体的租住面积集中在15-20平米。
报告选取的15个新一线城市是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。为了更鲜明的对比分析，报告还选取了北上广深四个一线城市和典型的二线城市共38城，对居住核心指标进行指数化分析研究。
杭州买房负担重，长沙压力小
综合城市房价与房租水平、城市收入水平，报告将研究重点聚焦在“居住自由”上。报告发现，新一线城市的居住成本相对于城市收入水平要比一线城市低很多，居住自由度更大。
报告指出，38个城市中，长沙虽然区位优势没有沿海城市强，但无论是租房还是买房，相对于城市人均收入而言，负担和全国其他城市相比都较低，在15个新一城城市中脱颖而出。而新一线城市杭州、南京，虽然人均收入相对可观，但房价、房租也相对高企，居住自由相对受限。

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图片来源：《2020新一线城市居住报告》
报告指出，购房、租房交易活跃程度，集中反映居住流动性指数上。新一线城市中，成都楼市交易活跃度以80分的成绩领跑，西安与南京以60份的水平紧随其后，活跃度最低佛山、沈阳、长沙，交易活跃度仅有成都的三分之一。
值得一提的是，流动性指标上，38城中除了满分的深圳，位居第二的成都在远超越北京、上海，成为交易活跃的重要城市。
报告还指出，楼市交易中，有很大一部分是改善性换房需求。“换房前要攒够40万” 。此次报告显示，杭州、南京、西安等新一线换房成本均维持在40万左右，相对京沪动辄超过100万开销而言，大多数新一线城市维持在20万—40万元水平。
合肥人群购房平均年龄最低
报告显示，无论是一线、新一线还是二线，主流购房人群平均年龄集中在30岁-35岁之间。新一线15城中，合肥30岁平均年龄最年轻，这一水平在38个主要城市也是最低的；而天津以平均35岁的购房年龄在15城排行第一。
值得关注的是，厦门与哈尔滨两个城市平均购房年龄也达到35岁，超过京沪34岁、深圳33岁平均水平。

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图片来源：《2020新一线城市居住报告》
此外，报告还重点分析了“合租面积” 。在9个新一线城市中，武汉合租面积与北京水平相当，平均以14.7平米在新一线城市中最小；而“多出一张床”的西安以21平米排名新一线第一。
数据显示，深圳合租面积比北京还要小2平米，以12平米平均居住空间“住得最挤”；同样，在合租房中“超小房间”统计上，深圳以6平米合租面积在14城中排名靠后。
武汉地铁房社区覆盖度超北京
报告认为，存量房时代，房龄对价格影响越发显著。数据显示，分城市看，2020年上半年成交小区中，天津高楼龄小区占比摇摇领先，所有售出的房子中，20年以上的房子销售占比将近六成。相比房龄“最年轻”东莞，20年以上的房子销售占比不足2.5% 。

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资料图中新经纬摄
在地铁房的覆盖上，报告指出，武汉、重庆、成都领跑新一线。在武汉10套房子中有4套是交通便利的“地铁房”，地铁房社区覆盖度上，武汉甚至超过了地铁网络北京。相对来说，广东的佛山与东莞地铁房覆盖在新一线最低，仅有一成左右居民社区能享受到地铁的便利。
【报告|新一线城市居住报告：杭州买房负担重，长沙压力小】分页标题在社区名称上，“XX花园”成为新一线城市楼盘命名的高频热词，15个城市中有12个是“花园”排在第一位。而家园、国际、新村、广场也被广泛使用。(中新经纬APP)