蓉城房哥|成都楼市：老是有人抬杠，眼里只有天府新区，其他全是渣渣？我是蓉城房哥

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投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问
提问:房哥 21年成都低价地也卖光了，意思就是那个时候才更值得我换仓是么?
回答：你好，那时候你再也买不到便宜房子了。那时候估计要涨下一轮了。成都房子要买现
在买，以后只会更贵。
提问:房哥 CD时代8号有套写字楼180平，最近有客户想全款买下，有必要卖掉去重庆买几
套住宅吗? p.s感觉成都的房价要起来了因为中介最近开始联系问我家住宅卖不卖了上次
【蓉城房哥|成都楼市：老是有人抬杠，眼里只有天府新区，其他全是渣渣？】中介联系我还是16年那会儿，感觉过了国庆就要涨的样子... .不知道感觉对不对
回答：你好，成都住宅肯定也会涨，只不过当前资格限制严重，想暴涨很难。写字楼如果租
金没有特别高一般都是卖出的。
提问:房哥好，您一直说过，成都的价格会追上南京，因为城市级别差不多。但是，为什么5
年前价格差异那么大，那个时候城市的人口产业Gdp也不差啊
回答：你好， 5年前人们的见识也差，房产投资意识也差，自媒体也不多，高铁也没有那么
多。富裕的人喜欢就近买房。全国买房是近三年的事。
提问:时代晶科怎么样?为什么价格起不来?自住，投资有什么建议吗?谢谢
回答：你好，因为学区，户型大以及之前投资客多，所以涨幅一般。
不过这个楼盘自住加投资可以买的，反正跌无可跌。类似于南城都汇，融城理想。
提问:房哥，请问成都今天开盘的温江区鹭湖宫11区B组团，单价6700-8000 投资加自住能买吗?这个盘距离今后的地铁17号线距离1-2公里，国色天香在旁边。今后涨幅能跟上大盘吗?
回答：你好，这价格不贵，也不笋，有点浪费贷票，流动性也差。虽然不会站岗，但是投资还是差了点火候。
提问:房哥好:作为新晋粉丝，特想请房哥推荐成都主城五区适合投资楼盘?我最钟意次新地铁二手的?当然也不能太贵了，太贵了我买的起但下家太少
回答：你好，有钱等悦玺，滨河湾。没钱海棠集，北星城，清秀未遮山之类沿着八号线二期和5号线多兜兜。
郊区买买北大资源紫气东来之类，三河场，锦水河，界碑书房犀浦多兜兜。
提问:房哥你好，本人成都天府新区户口，再过五个月满两年了工作单位也在天府新区，亲戚同事也住那附近准备买个200-260w左右的房子，求推荐几个天府新区有增值几个楼盘，多谢啦
回答：你好，天府新区就没什么增值好的楼盘。多看看锦江生态带，中海锦江城附近吧。
提问:房哥昨天深圳的政策可以视为大利好吗?硕士毕业后成都工作三年，财经类专业有无必要携户口去深圳发展?或者人过去，户口留下，家境一般，去深圳两三年也买不起房
回答：你好，深圳一直很有潜力，这种利好会一直有。有钱有能力的话，当然应该去深圳买套房子。
提问:成都世纪城旁边的天鹅湖花园 07年的房子了，家人看上了那个小区的大阳台户型，但是小区很老了房哥有什么建议吗?自己住的话，买那儿怎么样呢?离世纪城地铁口也不远
回答：你好。自住随意，新手投资不推荐短期内涨幅跑输大盘且流动性差。
当然，这个是个很好的大面积低单价楼盘，如果你有者十年以上投资打算，还不错收益可观。
提问:朱打您好!想在成都摇一套面积200平 +的平层，自住加投资。请问需要考虑流动性吗?目标悦玺和人居东湖，亚历山大。
回答：你好看你的样子也不想买老破大。品质200平以上我就喜欢伊泰，锦天府。
提问:房哥你好，我老家在成都北四环商贸城后面，我们在成都买了房，户口一直没迁走你说北四环后面还有拆迁机会吗?户口在老家是不是也不值钱了。 (因为小孩上学的原因想把户口迁走，但是家人都劝我先不要迁走，交当地社保也可以上学)
回答：你好，如果就在斑竹园商贸城附近还是很容易被征地的。距离地铁和北星大道2公里内的话。不过，孩子教育比征地赔点钱重要。你仔细考虑吧。
提问:房哥，成都天府新区天府三街世豪旁边两万多-平的二手房，和高新区地铁站的南城都会片区二手房，哪个好呢?居住的话选择哪个地方好一点呢?
回答：你好，天府三街好一点。但总体上半斤八两。自住看你口味，投资不推荐。没有明显低估。
提问:房哥，在上一波行情中，城市表现各有差异。先是四小龙，再是成都杭州，最后重庆。这个是由于什么因素引起的时间有先后?是偶然么
回答：你好，基本上从东部到西部从库存小到库存大从一线到二线到三线到四线的顺序。分页标题
不是偶然，与政策土地供应，人群富裕程度地域文化都有关系。
提问:房哥，在成都首套房，打算自住。在成都机场路.上班，你说我是买航空港片区的二手房呢?还是买桐梓林片区的二手房，航空港片区08年的房子12000左右-平而桐梓林片区的房子01年的都要17000左右一平所以很纠结到底买哪里，请指点
回答：你好，买太平园的下一站都市，东升附近1万出头的3号线地铁房。不是很喜欢航空港和桐梓林。
提问:房哥哥我有一套金牛区北三环附近09年的小户型，卖了就有成都的资格现在合适卖了去参加摇号吗?现在卖不起价格摇号好像神盘也不多了。好纠结!
回答：你好，现在神盘也少了，二手市场也很平淡。看你自己需求吧，如果改善很急迫，自住的话卖就卖了。
提问:房哥，请教，成都只有天府新区资格，人才落户刚满2年，没办法买其他区的房子，自住房预算300万，可以看那些楼盘啊?
回答;你好，中海锦江城，万科翡翠附近多看看吧。还有就是三利麓山，阳光城半山。
我不看好天府新区，你现在只能买天府都是当初追捧新区脑子进的水。
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