按关键词阅读：
文章图片
文章图片
来源：叶檀楼市
文/剑平
没有一点征兆 ， 海南突然放松公积金购房贷款金额 ， 这是要关门刺激楼市？！
8月18日 ， 海南发布关于调整住房公积金个人住房贷款业务的通知 ， 其中提到：
1、新房方面 ， 借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭 ， 贷款最高额度为100万元；借款人仅单方在我省缴存的 ， 贷款最高额度为70万元 。嗯？这节奏不太对呀！调整贷款额度可以明确看做一个刺激房地产市场的策略 。
2、二手房的话 ， 借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭 ， 贷款最高额度为70万元；借款人仅单方在我省缴存的 ， 贷款最高额度为40万元 。
作为“去房地产化”的先锋区域 ， 海南这是要干嘛？反悔啦？
1
新的调整已经附上了 ， 以前的政策是啥样的？
根据2018年5月31日海南省住房公积金管理局发的《住房公积金贷款额度》 ， 之前的政策是这样的：
1、在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县购买商品房 ， 夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上最高贷款额度为70万元 ， 单方缴交最高贷款额度为50万元；在其他市（县）购买商品房 ， 夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上最高贷款额度为50万元 ， 单方缴交最高贷款额度为30万元 。对比一下调整前后 ， 我们可以发现 ， 这次的调整 ， 实际上就是个全面的放开——不仅是最高额度上 ， 还在地理范围上 。
2、购买二手房的 ， 购房地在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县 ， 夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上最高贷款额度为50万元 ， 单方缴交最高贷款额度为30万元；其他地区最高贷款额度为30万元 。
最大的变化 ， 莫过于在区域上不再有任何限制 ， 不再把海口三亚等四个地区与海南其他部分区分开来 ， 最高限额也变成了统一价 ， 仅在夫妻共缴以及一二手房上继续保持了区别 。
这样一来 ， 海南全省想靠公积金买房的人群 ， 都被囊获了进来 ， 这对海南楼市是个相当巨大的刺激！
但是不对呀 ， 不提海南自己的去房地产化发展 ， 就是更基础的全国性方向 ， 也是房住不炒 ， 海南这是后悔了吗？
不能说后悔 ， 只能说突如其来的疫情 ， 一下子打乱了海南的节奏 。
2
从2019年初开始 ， 海南就正式在全国观众的注视下开始了自己的“去房地产化”征途 。
先是减少可用于住宅开发的用地面积（19年2月时就有3.1万亩商品住宅用地不再继续开发住宅） ， 再是筛选优质的开发商 ， 再是进一步限购 ， 一波操作下来 ， 经济发展的腿 ， 少了一条 。
少了就得补上 ， 于是海南开始极速开发其他项目 ， 比如加强自己原本的旅游支柱 ， 大力发展航天、深海、种业、高端医疗 ， 甚至连赛马都圈进来了（不过目前看貌似没搞定） ， 这么多元化地开坑 ， 为的就是堵上房地产这边的巨大缺口 。
结果人算不如天算 ， 本来打算好好捞一笔的春节假期 ， 被突如其来的疫情彻底打废......
数据来源：21经济网
光是三亚 ， 就直接蒸发了15.32%的GDP ， 上百亿的旅游收入 ， 以及上百万的客流 。
被疫情背刺一记之后 ， 去房地产化还是得继续呀 ， 在这一限制下 ， 直接去动商贷的贷款上限那是不合适的 ， 过度放宽限购也是不合适的 ， 那等于直接扇自己脸 。
那现在能拿来操作一下的 ， 就是重新调整一下自己的内需了 。
据海南省住建厅2013年的统计数据 ， 海南购房者有87%来自岛外 ， 而随着越来越多的北方客户加入后 ， 这个数字在2017年变成了88% 。
换句话说 ， 海南有9成买房的人 ， 都是外地人 。
本地人不买房的吗？想买 ， 但是买不起 。
2019年的海南省经济发展公报显示 ， 常住居民的人均可支配收入仅仅26679元 ， 可以说是低得可怜 ， 但是当地消费却因为繁盛的旅游业被拉得很高 ， 听海南的朋友说过 ， 他们现在一碗丝瓜炖排骨的价格是130块 。
Emmmmm......我是吃不起了 。
数据来源：海南Hinan
再看一下去年的房价 ， 均价1万一平一下的 ， 已经比较罕见了（如果有看到更低价格的也求别杠 ， 这是一个统计均价 ， 肯定会和部分地区有差别） ， 再回看一下那可怜的人均可支配收入 。
这真的是买得起才有鬼了 。
事实上我自己身边不少人有去海南买房 ， 那会儿施工单位去那边造个东西 ， 看上了就买了 ， 一开始也便宜 ， 来来回回人多了 ， 价格就又上来了 ， 还有前几年跑去搞房地产的（现在怕不是凉了已经） ， 从他们之前的反馈看 ， 海南当地人买房的确很困难 ， 自己收入跟不上 。分页标题
这点和东南亚一些搞国际置业的国家 ， 比如什么泰国、越南还有大马很像 ， 外来置业的多 ， 当地人穷到买不起 。
政府也知道他们买不起呀 ， 所以这不是来帮他们加个公积金杠杆了嘛！
要知道16年的时候 ， 海南公积金的覆盖率就已经超过90%了 ， 也就是除了没工作的以及可以缴纳但是不愿意的 ， 几乎人人都缴纳了 。 这些人 ， 没有房或者想买二套的肯定不在少数 ， 这一调整 ， 正好给了他们一个机会 。
而且之前不是外地买房客太多吗？那一堆限购政策就将他们挡在了门外 ，而商贷上暂时没有变化 ， 又将一部分人拦在了外边 ， 给足了本地人发挥的空间 ， 这样一弄 ， 外来客数量降低 ， 本地数量增加 ， 占比逐渐正常 ， 也算是做了件好事 。
当然 ， 虽然看起来涉及人群很大 ， 但实际上真的能够贷到100万的数量肯定还是少很多 ， 因为公积金贷款时缴纳金额和贷款金额是有一个比例的 ， 就拿上海这边1:8来说 ， 想要达到上限 ， 那本身缴纳的金额也得十几万才行 ， 那就意味着非常长的工作年限 。
所以真正受影响的 ， 可能是生活在除去海口三亚等四个区域的 ， 上了半辈子班 ， 想给自己整个二套或者给孩子整套新房的父母辈 。
不得不说 ， 海南是聪明的 ， 从以往一大票政策都可以看出 ， 比有的省份直白地降低限购那要高明得多 ， 这样一来其实某种层面上的确是放松了 ， 但是你又没法说啥 ， 毕竟经济需要提振 ， 往好听了说 ， 本地人的购房需求也可以得到满足 ， 这也不算违背房住不炒 ， 也不算“重拾”房地产 。
【微圈小喇叭|重磅突发 仅剩8小时！这里的楼市 即将天翻地覆？！】我们猜 ， 下一步 ， 也许就会适当降低首付款了 。
来源：(网络)
【】网址：/a/2020/0820/1597860487.html
标题：微圈小喇叭|重磅突发 仅剩8小时！这里的楼市 即将天翻地覆？！
