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上半年青岛楼市低开高走 ， 尤其是6月份那个响亮的“尾声” ， 让人充满了对市场复燃的期待 。 然而 ， 7月份的开盘成绩出炉 ， 后疫情时代楼市没有无止境的报复性增长 ， 反倒是呈上了四个月来首次开盘“零日光” 。

哪怕在疫情尚紧的三四月份 ， “日光”都没有缺席青岛楼市 ， 影都壹号、蔚蓝郡等也是靠不止一次的开盘卖光光 ， 才领到爆款的勋章 ， 正因为如此 ， 手捧7月份的楼市开盘成绩单 ， 人们才不禁疑问 ， 爆款去哪儿了？楼市咋地了？

这个淡季很“怕热”
要承认楼市并不处在一个爆发或即将爆发的周期 ， 7月份 ， 非但没有一个项目实现开盘日光 ， 超过9成的开盘去化 ， 也只有一家——7月7日开盘的昆仑樾当天卖掉了95% ， 不只证明了城阳主城板块那个时间段的房以稀为贵 ， 更反映了共有产权政策微调前借势上车的力量 。
7月14日就是个分水岭 ， 之前城阳项目开盘往往卖上个七成以上 ， 之后没有一家超过30% 。
淡季的传统很有几分道理 ， 虽然今年青岛的7月远比过往几年凉爽 ， 但楼市还是照例“怕热” 。 不只是带着日光徽章的“尖子”失踪 ， 盛夏里青岛楼市的整体开盘效果也较之前存在明显落差 。 过去三个月70%的去化常态没有继续 ， 44.96%的整体开盘去化 ， 从另一个侧面说明 ， 7月青岛楼市的零日光十分合理 。
这个雨季很“可怕”
要承认市场对于价格敏感度 ， 高价竞品层出不穷改变片区价格观的时候 ， 那些定价保持本色或者明显低调的项目 ， 就更容易拥有更高人气 。 保利大国璟80%的7月主城销冠 ， 其实也得益于浮山后几个新盘价格的破三冲四 。
口碑和品牌绝非可有可无 ， 今年旺盛的雨水冲刷出许多金字招牌的底色 ， 那些露怯和狼狈 ， 差不多都变现为开盘去化的尴尬和无力 。
保利西乡月在胶州饱受诟病 ， 同区域的保利项目日子都有些难过 ， 叁仟栋价格大幅下来也没换来去化过半 ， 和光尘樾使出了89平户型这样的流行杀招 ， 却只换来12%这样难堪的开盘成绩 。
反过来看 ， 如果口碑可以 ， 人品攒够 ， 哪怕价格上挑战购房者承受力的极限 ， 卖得也未必会很差 ， 远洋万和公馆就是这样的例子 ， 在浮山后带头冲四 ， 依然能够以56%的开盘去化 ， 成为7月主城榜眼 。

这届刚需不怕“忽悠”
这一届购房者早已不是几年前的楼市小白 ， 包装得再热闹 ， 没有实打实的硬核 ， 也难以忽悠到他们埋单 。
7月份加推的海岸万科城就是个例子 。 说自己是地铁大城 ， 实际地铁相隔两三公里 ， 说自己是教育大城 ， 实际初小配套只是当地二流 ， 价格上又没有明显优势 。
因此 ， 刚过10%的去化 ， 不仅让其在7月青岛楼市开盘榜单中不幸垫底 ， 其实也表明 ， 在竞争激烈的西海岸板块 ， 以它当前的性价比想卖成现象级 ， 没戏！ （青岛房产咨询）
【青岛通讯社|零日光！这个夏天的青岛楼市有点冷！】编辑：王殳

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标题：青岛通讯社|零日光！这个夏天的青岛楼市有点冷！