房地产市场行情跟过去大有不同 ， 过去的楼市政策宽松 ， 很多人都涌入房地产买房 ， 甚至还有炒房客开始大量买房炒房 ， 房价一时间上涨速度飞快 。 房价的飞速上涨 ， 让很多人都十分后悔 ， 为什么早几年房价便宜的时候 ， 没有买房 ， 现在房价涨得这么高 ， 谁还能够负担得起这么高的房价呢？如果早几年多买了几套房子 ， 现在可以说是已经实现财富自由 。 但是现在的房地产市场行情却发生了很大的转变 ， 想要在2020年买房的人来说 ， 未来将会面对3个难题 ， 购房者要有个心理准备 。
第一个难题：房子升值空间小现在的房地产市场跟过去有很大的不同 ， 过去宽松的市场政策和大量的刚需 ， 让房地产市场得到蓬勃的发展 。 在去库存政策下 ， 买房政策十分优惠 ， 很多人都把钱投入到房地产行业中去 ， 大量的炒房客也进入房地产市场开始买房炒房 。

但是随着房价的上涨 ， 很多热点城市都出台相关的购房政策后 ， 让炒房客没有了投资机会 ， 大量的炒房客涌入没有调控的三四线城市 ， 现在三四线城市房价破万也是一件十分正常的事情 。 小城市的房价上涨 ， 就让很多刚需根本买不起房子 。 小县城的平均收入本来就比较低 ， 对于购房者来说 ， 买房就是一件十分困难的事情 ， 小城市的购房者已经无力去吃撑那么高的房价 。
现在随着“房住不炒”概念的提出 ， 现在很多地方政府都开始逐渐落实这项政策 。 现在深圳、南京这样的大城市都开始出台调控政策 ， 这些政策无一例外 ， 全都是针对炒房客和一些无良投资者 ， 都提高了城市的购房条件 ， 炒房客想炒房都不可能 。 一二线热点城市这样 ， 现在三四线城市的房地产市场更是不好过 ， 现在很多三四线城市的房价已经破万 ， 价格虚高 ， 在经历一次风波后 ， 很多生活在三四线城市的人 ， 都已经没有什么能力购买三四线城市的房子了 。 现在一些没有经济支柱 ， 人口大量外流的城市 ， 房价已经开始支撑不住 ， 都开始出现下跌的情况 。
在“房住不炒”的政策下 ， 现在央行下发的《2020年第二季度中国货币政策执行报告》 ， 报告中明确地表示 ， 要坚持“房住不炒”的这一政策 ， 将资金平稳地投向实体经济中去 ， 而不是“刺激”房地产市场 ， 现在房地产行业跟往日的地位有很大的不同 。 而且现在央行在严防违规资金流入房地产市场 ， 今年银保监光是针对资金违规流入房地产行业开出了多张“罚单” ， 这样的举措 ， 对于也给很多银行起到了一定的震慑作用 。 也打击炒房客炒房的信心 ， 也让很多人看到了房地产行业未来发展趋势 。 过去很多人都认为“房住不炒”的政策是不会贯彻落实的 ， 毕竟房地产行业就是经济支柱产业 ， 房地产价格只会大幅上涨 。 可是现在看来 ， 房地产行业已经不再是经济发展的支柱了 。 房价也不会一直涨下去 ， 在房住不炒的政策下 ， 未来房价会健康平稳地发展 。

经济学家任泽平曾说过：房地产行业长期看人口 ， 中期看土地 ， 短期看金融 。 可以说房地产行业的发展 ， 最大的影响因素就是人口 。 但是现在人口出生率不断地下降 ， 新生儿越来越少的情况下 ， 现在大多数家庭都是只养一个孩子 ， 就算放开了二胎政策 ， 生二胎的家庭也是十分少的 。 现在大多数结婚的人都是有房子居住的 ， 很多人都已经买房居住 ， 自己的孩子也能够继承自己的房产生活 ， 在这样的情况下 ， 未来的刚需购房者真的越来越少 。 未来的孩子自己的父母有房 ， 爷爷奶奶有房 ， 姥姥姥爷也有房子 ， 可能有多套房子能够继承 。 这样的情况下 ， 未来的房子真的可能面临“卖不出去”的情况 。
对于2020年买房的人来说 ， 未来房价是不会大幅上涨的 。 对于炒房客来说 ， 最好还是不要投资房地产行业 ， 可能会亏得血本无归 ， 最后只剩下房子 ， 变现只会越来越困难 。 对于刚需来说 ， 没有必要去担心未来房价上涨而更加买不起房子 ， 也不用担心未来房价会大幅下跌 ， 而导致自己的资本缩水 。 因为在国家的宏观调控下 ， 房地产行业只会保持平稳发展 ， 刚需也可以安心选购房子 。

第二个难题：房子转手难过去很多人都投资房地产市场 ， 囤积了大量的住宅 。 大量的囤积住房的情况下 ， 房地产市场看上去永远都是供不应求的 ， 主要原因大量的住宅都被炒房者买走了 ， 刚需买不到房子居住 。 过去楼盘开售的时候 ， “万人抢房”的现象真的十分常见 ， 对于刚需购房者来说 ， 买房就是一件十分困难的事情 ， 都是需要去抢购的 。分页标题
但是随着时间的推移 ， 最近央行一个调查数据显示 ， 现在城镇居民的住房拥有率在96% 。 可以看出大部分城镇居民都已经拥有属于自己的房子了 ， 未来刚需将会减少很多 。 在这样的情况下 ， 很多人都说 ， 未来城市化进程加快 ， 会有农民进城买房 。 但是现在中国城镇化率已经非常高 ， 在2019年城镇化率已经有60.6% ， 西方发达国家的城镇化率也就在75% ， 未来农村人口进城也会比较少了 。 而且就算是农民大量进城 ， 现在城市的房价又有几个农民能够承受得了？

早在2017年 ， 西南财经大学就做了一个调查统计 ， 现在城市的空置住房高达22% 。 这么高的空置率 ， 主要原因就是炒房客炒房囤房 。 现在城镇居民96%都有属于自己的房子 ， 这些空置房谁还会去花钱购买？而且现在开发商还在不断地拿地盖房子 ， 对于大多数刚需来说 ， 他们没有任何的购房经验 ， 都会首选新房 ， 而不是二手房 。 二手房交易比较复杂 ， 而且各种各样的税费还需要缴纳 ， 对于刚需购房者来说 ， 他们买房首选还是新房而不是二手房 。 这样的情况下 ， 未来二手房还好转手吗？
看看现在的二手房就知道 ， 现在二手房市场并不是很好 ， 挂牌量不断地上升 ， 但是成交量却比较少 ， 甚至还赶不上二手房挂牌量的增速 。 现在二手房市场都不是很好的情况下 ， 未来二手房市场还能火爆吗？

第三个难题：房子老化问题现在很多开发商建设的住宅都是超高楼层 ， 大多数都在30多层的 。 未来这些房子老化后 ， 将会十分难以修缮 。
现在住在城市老旧小区的人就能够感受到房屋老化后 ， 十分不便利 。 房子中水管、电线老化 ， 需要翻修 。 室外墙壁脱落 ， 需要定期维修 。 还有各种各样的小问题都困扰着老旧小区的居民 。
这些房子的楼层都比较矮 ， 一般都不会超过8层楼 ， 好维修 。 但是现在很多高层住宅的房子 ， 都是20层以上 ， 开发商恨不得将房子盖到50层去 。 但是这样的高层建筑出现老化以后 ， 维修成本是十分巨大的 ， 对于小区的居民来说 ， 未来需要承担很大的维修费用 。
【房产新谈|2020年买房，未来将面对3个难题，购房者要有个心理准备】在2020年买房的人 ， 未来将面对3个难题 ， 购房者要有个心理准备 。 对于刚需来说 ， 房子是买来自住的 ， 房子涨跌跟他们的关系都不是很大 ， 而对于那些炒房客来说 ， 今年甚至以后的房地产市场中 ， 他们的生存空间都会越来越小 ， 甚至是没有任何的生存空间 。

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标题：房产新谈|2020年买房，未来将面对3个难题，购房者要有个心理准备