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上周 ， 实地集团营销常务副总熊建生离职 ， 引发外界对刘森峰团队离职的猜测 ， 尽管公司及时澄清 ， 不免给港股上市之路蒙上一层阴影 。
中国楼市黄金发展时期已成过去时 ， 中小房企生存空间不断被挤压 ， 就连资本市场也难再是避难所 ， 三巽控股、大唐地产等地产商冲击港股未果 ， 中小房企对接资本市场难度加剧 。
从去年开始 ， 国内中小房企陆续赴港申请上市 ， 最直接的目的就是通过上市融资“补血” 。 实地集团的动作稍慢一步 ， 直到今年5月才向港交所递交申请 。
这家“富力公子”张量创立的房企 ， 有一批明星经理人“加持” ， 激进扩张成为行业里的“后浪” 。
关键岗位换人
上周末 ， 实地集团营销常务副总裁熊建生离职的消息 ， 把公司掀上了舆情高峰 。
对于正在冲刺港股IPO的实地集团并不是好事 ， 虽有鸿坤地产原市场营销部总经理张羽晴迅速“补位” ， 在上市时期关键岗位换人 ， 不免让外界生疑 ， 实地集团内部人事到底发生了什么？
就在熊建生离职的同时 ， 还传出刘森峰离职的消息 。 公司已公开澄清并不属实 。
斑马消费梳理发现 ， 熊建生加入实地集团应该不到1年时间 。 他曾是碧桂园江苏区域原助理总裁、区域营销原总经理 ， 举家从江苏赴粤加入实地集团 ， 正是为追随刘森峰 。
2019年11月 ， 刘森峰出任实地集团副董事长兼总裁 。 此前 ， 刘是碧桂园（02007.HK）原副总裁、江苏区域原总裁 。 就在他加入半年后 ， 公司启动上市工作 ， 今年5月向港交所提交上市申请 。 刘成为该公司冲击上市的重要人物 。
刘森峰曾向外界表示 ， 实地集团变化比较大 ， 老板有决心做大做强 ， 给自己的授权很大 ， 这是吸引他的重要原因 。
公司招股书显示 ， 今年4月 ， 刘森峰被委任为执行董事兼首席执行官 ， 主要负责公司整体物业发展及日常管理 。
此前 ， 实地集团已引进一批房企高管 ， 泰禾集团(000732,股吧)原CFO李斌、前助理总裁李朝阳、北京公司前副总经理燕百勇等一批泰禾系高管加入公司 ， 分管融资、招标、工程等 。 今年3月 ， 中海原副总裁刘军加入实地集团 ， 担任副总裁 。
公司出走的高管也不在少数 ， 公开报道显示 ， “百度太子”的李明远2017年被张量邀请至公司任职总裁 ， 以互联网为公司赋能 ， 不到两年就被免职 。
中国房地产报报道 ， 李明远入职之后 ， 公司地产总经理级别以上的离职者超过10人 。
2019年业绩最差
实地集团的“野心”不小 ， 但招股书披露的业绩状况并不太理想 。
招股书显示 ， 2017年-2019年营业收入分别为38.7亿元、63.7亿元和83.2亿元 。

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资料显示 ， 实地集团创立于2006年 ， 实际上在2015年才一举成名 。 当年 ， 公司控股子公司广州丰实以17亿元拿下广州萝岗4块土地 ， 从此走向快车道 。
2015年 ， 公司实现销售额14.6亿元 ， 2017年以201.1亿元跻身百强行列 ， 2018年实现销售额275亿元 ， 位居行业第82位 。 到了2019年 ， 公司销售额骤降至119.6亿元 ， 行业排名153位 。
2019年是公司近3年来业绩最差的一个财年 ， 公司实现营业收入83.24亿元 ， 归母净利润7.27亿元 ， 同比分别增长30.62%和-11.65% ， 净利润率从2018年的13.3%降至9.1% 。
公司经营活动现金流净额从2017年的25.2亿元降至2019年的2.2亿元 ， 降幅超过23亿元 。 由于自身造血能力降低 ， 公司现金储备出现大幅下降 。 公司现金及现金等价物从2017年的45.8亿元降至2019年末的20.39亿元 。
尽管公司不断在降低净负债率 ， 从2017年的3809%降至2019年的225% ， 仍高于行业平均水平 。分页标题
克而瑞数据显示 ， 今年前7个月 ， 实地集团实现全口径销售额144.1亿元 ， 排名第86位 ， 权益销售金额135.7亿元 ， 排名第78位 。
逆势拿地 ， 重仓中西部
激进拿地、做大规模 ， 复制碧桂园式速度 ， 是刘森峰的拿手好戏 。
即便是在疫情期间 ， 实地集团也没有停下脚步 。
斑马消费统计显示 ， 今年1月 ， 实地集团陆续斩获重庆长寿区地块、昆明火车站站前广场优质地块 。 当月 ， 又在贵州遵义摘得一块商住地块 。
2月底 ， 公司斥资4.83亿元在佛山市拿下一块商住用地 ， 首次进入佛山市场 。 从公司此前陆续落子惠州、深圳、清远等大湾区节点城市来看 ， 公司深耕大湾区的战略已经加速 。 此外 ， 今年第一季度 ， 公司还在天津、惠州及江苏无锡分别获得土地 。
截至今年3月 ， 公司布局25个城市持有37个项目 ， 公司应占土地储备建筑面积1016.93万平方米 ， 遍布大湾区、长三角和京津冀等多个区域 。
公司最重要的土地储备位于广州、遵义和重庆三座城市 ， 截至今年3月 ， 三座城市占公司土地储备量比分别为11.4%、11.1%和16.5% 。
斑马消费梳理发现 ， 公司的土地储备偏向于中西部区域 。 在公司附属公司开发的物业项目中 ， 华中及中西部地区的土地储备规模占比42.2% 。
公司落子的城市已覆盖华南、华北、华中、西南等区域城市群 ， 但是 ， 错过了楼市黄金发展期 ， 实地集团要想加速奔跑赶上队伍 ， 首当其冲的是资金缺乏 。
2019年末 ， 公司账面资金为20.39亿元 ， 动辄亿级的拿地成本 ， 如果不能从他处融资 ， 在规模上的突破不是一件容易的事 。
在招股书里 ， 公司也一再显示出自身规模小、资金不足的现实 。
截至去年末 ， 公司未偿还银行及其他借款总额126.57亿元 ， 同年 ， 公司从银行及其他借款总额的加权平均实际利率为8.37% 。
在公司尚未偿还的信托及其他非银机构16笔贷款 ， 利率均超过10% ， 最高达24% 。
张量的资本版图
实地集团实控人为张量 ， 是富力地产（02777.HK）董事长张力的独子 。
在实地集团早期发展中 ， 张量正是靠富力地产的“背书” ， 实地集团成为富力地产的重要合作承建商 ， 曾承接富力地产多个住宅小区、甲级写字楼等物业建造和装修等工程 。

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不同于房二代孙喆、杨惠妍在父辈公司从基层一步步爬上高位 ， 张量的“野心”不仅仅是房地产行业 。 从此前的报道来看 ， 张量早已涉足矿业、娱乐、工程、通信、广告等多个领域 ， 跨行业投资 ， 兴趣十分广泛 。
这和王思聪等房二代的投资逻辑上差不多 。 如今 ， 张量已是脑洞科技（02203.HK）、力量能源（01277.HK）和传递娱乐（01326.HK）3家公司的实控人 。
含着金钥匙出身 ， 有海外留学背景 ， 对父辈那套玩法似乎有点看不上 。
2014年 ， 张量创立黑洞投资 ， 什么是市场热点就投资什么 。 在共享单车火热的时候 ， 小蓝单车、优拜单车都成为他的投资标的 ， 在互联网金融成为市场热点的时候 ， 张量也没少涉足 。
2016年 ， 黑洞投资了房司令、好租等房地产金融企业；2017年 ， 又投资了便利店 ， 在社区零售方面进行尝试……
斑马消费梳理黑洞投资的领域 ， 不仅涉及快剪、梦想直播等 ， 还孵化了小狗机器人 ， 袋鼠影业等企 。 启信宝显示 ， 黑洞投资参投、孵化的企业多达50家 。
当然 ， 投资项目多 ， 失败的也不少 ， 张量投资的两个单车项目就已相继倒闭 。
【集团|实地集团关键岗位人事震荡 ， 上市之路恐蒙阴影】这并不妨碍张量继续涉足风投领域 ， 这位被贴上富二代、京城新四少标签的80后 ， 就是要做不一样的“烟火” 。
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来源：(和讯名家)

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标题：集团|实地集团关键岗位人事震荡，上市之路恐蒙阴影