这又是一个和鹤岗一样封神的城市——辽宁省阜新市 ， 56平方米住房仅售2万 。
357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……这是辽宁省阜新市部分二手房的挂牌价格 。 听惯了、见惯了动辄10000元/㎡起步的房价 ， 很多人或许不敢相信 ， 但这的确是事实 。 如今在阜新市 ， 挂牌价在两三万元 ， 或者三四万元一套的楼房并不少见 。
阜新如今发生了什么？为何会出现如此多的低价房？
值得注意的是 ， 不仅是东北部分小城市出现房价“白菜价”现象 ， 据媒体报道 ， 江西外卖小哥7万元在云南小城买了套房 。
56㎡住宅仅售2万
阜新市位于辽宁省西北部 ， 与省会沈阳市直线距离147.5公里 。 阜新市2019年国民经济和社会发展统计公报显示 ， 初步核算 ， 全年地区生产总值488.1亿元 ， 比上年增长6.4% 。 截至2019年末 ， 阜新有境内上市企业2家 ， 证券营业部4家 。 两家上市公司分别是德尔股份(300473,股吧)（300473）和大金重工(002487,股吧)（002487） 。
据证券时报报道 ， 阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅 ， 其所在的楼栋共计有7层 ， 这套住宅位于6层 ， 售价为2万元 ， 折合成每平方米的价格仅为357元 。
或许很多人会认为 ， 房屋售价如此之低 ， 其所在的米家小区一定是脏乱差 ， 也没有完善的配套设施 。 那么事实是如何呢？
8月13日 ， 采访人员冒雨来到米家小区后看到 ， 该小区以7层多层住宅为主 ， 没有配备电梯 。 由于楼体的外立面都重新做过保养 ， 所以看上去并不破旧 ， 也算比较规整 。 在小区内 ， 超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置也是一应俱全 。 不过该小区的排水系统并不是很好 ， 下雨时地面上会形成大量积水 ， 居民雨天出行会受到影响 。
“这样的房子在几年前的售价应该在三四万元 ， 估计是卖不出去 ， 所以直接将价格压到2万元 ， 即便如此 ， 恐怕也是无人问津 。 ”有阜新当地人士表示 。
据掌握该房源的房产中介吴先生介绍 ， 这套房屋证照齐全 ， 不存在纠纷 ， 随时可以过户 。 一套56.02平方米楼房 ， 为何售价仅为2万元？对于这样的疑问 ， 吴先生给出的解释是 ， 首先 ， 这个小区离阜新市中心相对较远 ， 价格自然就要便宜 。 另外 ， 房屋所在的小区当初是属于政府部门出资的老矿区动迁改造项目 ， 业主自己并没有拿多少钱就获得了2套住房 。 目前业主正在办理低保 ， 但是名下有2套房产不符合办理低保的标准 ， 所以打算出售一套 。
采访人员了解到 ， 在阜新市 ， 单套房屋在两三万元的楼房并不稀缺 。 例如 ， 在高德东山 ， 一套位于6楼顶层的55㎡、2008年建成的毛坯房 ， 挂牌价仅为3万元 ， 折合每平方米的价格为545元 。 即便如此 ， 业主仍然表示 ， 3万元的售价还可商量 。
平安西部小区一套48㎡的毛坯房 ， 挂牌价为2万元 ， 折合每平方米的价格为416元；高德4小区一套2012年建成的56㎡的楼房 ， 挂牌价为2.3万元 ， 折合每平方米的价格为410元；佳佳西区一套面积为39㎡的一室住房 ， 售价为2万元 ， 折合每平方米的价格为512元；在煤海小区 ， 一套有着中等装修、面积为56㎡的2室1厅1卫住宅 ， 售价仅为2.8万元 ， 折合每平方米的价格为500元；东山东区翠城小区 ， 一套位于5层的55㎡毛坯房 ， 挂牌价2.8万 ， 折合每平方米的价格为509元……
“白菜价”出售多为相对偏远回迁房
据证券时报报道 ， “平安西部、二厂、米家小区等 ， 的确有很多以两三万元、三四万元‘白菜价’出售的小面积房源 ， 但都是回迁房 ， 所在位置也离阜新市中心相对较远 ， 大多数是不带装修的毛坯房 。 ”在阜新市从事房产中介业务的庞女士一语道破玄机 ， 对于阜新这样一个规模不是很大的城市来说 ， 从米家小区到市中心开车耗时接近20分钟 ， 这已经算是相对远的距离 。 分页标题
庞女士说 ， 很多年轻人都选择去外地发展 ， 当地的人口每年都在减少 。 而阜新当地很多居民在动迁之后获得多套住房 ， 房子多到自己家人根本住不了 ， 自然就会选择出售 。 这些回迁的小区 ， 卖房的人多 ， 买房的人少 ， 房价自然不可能高 。
阜新市2015年至2019年国民经济和社会发展统计公报显示 ， 2015年末全市户籍总户数67.4万户 ， 总人口189.5万人；2016年末全市户籍总户数67.8万户 ， 总人口188.9万人；2017年末全市户籍总人口186.2万人；2018年末全市户籍总人口185万人；2019年末全市户籍总人口183.7万人 。
阜新市民雷先生近期正准备购置改善型住房 ， 为此也下了工夫研究阜新的房地产市场 。 雷先生在接受采访人员采访时 ， 对庞女士的说法表示认同 。 “因为这些房子的位置距市中心相对偏远 ， 当地人一般不会考虑在这些地方置业 。 ”雷先生说 ， 选择在这些地方买房的大多是外地人 ， 或者是阜新周边农村人口 。
另据雷先生介绍 ， 前几年其亲属家的房屋在拆迁后 ， 获得了6套回迁房 。 除了2套自住之外 ， 其亲属将另外4套房屋全部挂牌出售 。 然而几年过去了 ， 仅卖出去一套 。 庞女士表示 ， 阜新市中心出售的二手房 ， 多为一些带学位的老房子 ， 即便是顶层简单装修小户型 ， 也不会低于5万元 。
采访人员在阜新市中心的步行街附近采访时了解到 ， 该地段一套处于7楼顶层、面积为47㎡、带有学区并且已装修过的住宅 ， 目前售价为7万元 ， 折合每平方米1489元 。 不过业主也明确表示“如果诚心购买 ， 价格还可以商量” 。 另外 ， 那些位于阜新市中心、房龄不超过5年、面积在80㎡以上并有着不错装修的二手房 ， 每平方米的售价多在3000元/㎡ 。 例如 ， 海罗翡翠蓝湾一套面积为87.22㎡ ， 房龄只有4年的2室2厅精房装 ， 售价为33.8万元 ， 折合每平方米3875元 。
江西外卖小哥7万元在云南小城买了套房
不仅是东北部分小城市出现房价“白菜价”现象 ， 据每经采访人员此前报道 ， 江西外卖小哥7万元在云南小城买了套房 。
据每日经济新闻(博客,微博)报道 ， 从今年5月开始 ， 一位名为“真春城个旧市”的网友以《鹤岗5万一套天寒地冻 ， 云南7万一套四季为春》为题 ， 直播了他去云南买房的过程 ， 颇有些南方版“李海买房”的意味 。 这位主角来自江西九江 ， 是一名外卖小哥 ， 微信名“莲花开” ， 在此以莲花哥称呼他 。
跟李海一样 ， 5月16日 ， 在云南个旧买房安顿好后 ， 莲花哥在有着40多万“隐居客”的“隐居吧”发了帖 ， 事无巨细地记录了他从出发、到达、看房、买房、过户到日常生活的全过程 。 莲花哥不曾想到 ， 这个帖子为自己带来了无数不善的揣测 。
帖子发出至今 ， 吧友们的评论已经盖楼盖到4000多层 ， 在贴吧被官方置顶 。 6月24日 ， 莲花哥还做了一次直播 ， 53万多人在线 。 这一次 ， 人们惊讶和讨论的焦点 ， 已经从去年鹤岗“在中国竟然还有这么便宜的房子” ， 转向了如今个旧“在中国竟然还有这么多这么便宜的房子” 。 然而 ， 当一个普通人成了新闻主角 ， 质疑、谩骂、戏谑、威胁也一并而来 。 最大的质疑 ， 莫过于将莲花哥当成房产中介 ， 认为他的目的就是吸引大家去个旧买房 ， 说个旧在中介网上的一套房都是几十万元起步 ， 不可能存在7万元一套的房子 。
时间回到5月9日 ， 莲花哥带着拼命送外卖一年挣来的钱 ， 经昆明辗转来到了锡都个旧 ， 购买自己人生中的第一套房 ， 结束了自己的流浪生涯 。 “买下的当晚 ， 我就住进来体验了 ， 一觉睡到天亮 ， 完全没有噪音 ， 超级超级爽 。 ”莲花哥对自己的房子颇为满意 。
买房之前 ， 莲花哥在九江当地与长辈分别租住着公租房 ， 一套51平方米 ， 一套63平方米 。 莲花哥算了一笔账 ， “四五年来 ， 家里的房租竟然也有8万多块 。 ”临行前退掉公租房的时候 ， 有人劝莲花哥把房子租给别人 ， 还可以收租金 ， 他说 ， “用不上 ， 让给更需要的人吧” 。 分页标题

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莲花哥7万元入手的二居室 图片来源：受访人提供
莲花哥特意为自己的工作服拍了特写 ， “你看 ， 送外卖的衣服都磨破了 ， 这行还是很辛苦的 。 如果在个旧市做这样 ， 有3个好处：下雨没有那么多、没有酷暑严寒、地方小所以没有那么远” 。
个旧的城市条件让莲花哥很是欢喜 ， 毕竟 ， 锡都的底蕴还在 。 人均月收入6000元（数据自云南统计年鉴2019） ， 出租车7元起步 ， 米线馆6元/8元/10元及以上都有 ， 小巷饭馆点3个菜糊辣子炒南瓜尖、素炒洋瓜、爆炒牛肉共50多元管够管饱 ， 买房子不限购、不限户籍、不限面积 ， 湖边满是休闲的人儿 ， 生活节奏超级慢 。
他在帖子中写道：“一抵达个旧市 ， 就开始心潮澎湃 ， 可能是车站上的‘国家卫生城市’令人激动吧 。 安居 ， 不就是要这样吗？”考察对比了周边配套和好几个地方的房子后 ， 莲花哥以“评估价10.3万元 ， 实际7万元”的价格 ， 买下了一套云锡公司的职工房 ， 终结了自己的流浪生涯 。 唯一的小缺憾是 ， 上楼回家需要先爬200级楼梯 。
“不过瑕不掩瑜 。 ”对自己的房子 ， 莲花哥是这样描述的 ， 土地60+平方米 ， 室内建筑面积50+平方米 ， 两室两厅 ， 土地有效期65年 ， 7.2万元拿证大产权证 ， 共5层在3层 ， 带简单装修 ， 免费停车 。 个旧市每户补助2万元改造棚户区旧房 ， 莲花哥这套房子涉及的卫生间、单元门、下水道、监控、健身小广场等都是刚改造好的 。 莲花哥还算了算 ， 即使买了不住 ， 房子一年的闲置开支也就220元左右 。
目前 ， 莲花哥已经辞掉了在九江的外卖工作 ， 准备在个旧好好生活 。 对于移居之后的工作 ， 他想慢慢看着 ， “自由职业嘛 ， 没那么多束缚” 。
 
（责任编辑：岳权利 HN152）

来源：(每日经济新闻)

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标题：财经新闻|这座东北小城，56平方米住房仅售2万！一外卖小哥7万元在云南小城买了套房……