按关键词阅读：
往期问答收录在“买房的大师兄”大鱼号 ， 关注看更多回复具体买房问题请私信提问
1、问：大师兄你好 ， 请问你觉得“715”出来后深圳房价会跌吗？
答：你好 ， 关于这个问题的答案恐怕得让很多人失望 ， 我们在一线观测到的数据是不但没有跌 ， 满五的房子反而逆势上调 。 我想715有一个调控的失误点是把营业增值税时间两年改成五年 ， 对于平均换房周期只有3年的深圳er来说 ， 满五的房真是少之又少 ， 这是源于深圳房上涨快加之年轻人普遍收入增长快 ， 总能跟上房价的脚步所致 ， 财富聚集度决定了房价的高度 。
因为豪宅税所以成交价有所下滑 ， 但是买家付出的成本并不会减少 ， 图二三四是某平台后台系统房纷纷上调 ， 深圳的房东们真是任尔刮什么风 ， 他自咬定房价不放松的状态 。
2、问：大师兄你好 ， 龙岗深业有套大平层及龙岗依山郡学位小房 ， 我现在想抛掉龙岗的房子 ， 因为小孩有学位需求 ， 不太想去南山 ， 看了圣
答：其实圣莫丽斯要出关交通很不方便 ， 在南山未崛起之前 ， 购买群体主要来自福田方向 ， 而现在福田的人都往南山方向去了 ， 整个深圳的趋势是罗湖→福田→南山→前海 ， 所以自住感觉喜欢就好 ， 投资不是很好的选择 。
3、问：大师兄你好 ， 我在计划买个1500万左右的学位房 ， 需求三房自住 。 目前在关注福田香蜜湖和南外高新还有南二外 ， 请问一下大师兄会推荐哪些楼盘呢？如果考虑未来增值的话 ， 福田、香蜜湖、南山高新 ， 会推荐哪个？感谢回复 。
答：你眼光还是很不错的！ 可以把南山片区的学校主要分以下等级：
1、绩优持有型：南二外、南外高新。
2、创业上升型：学府中学 。
3、稳扎稳打型：麒麟实验、育才三中。
4、持续衰退型：南外文华、育才二中、北师大附中。
5、黑天鹅型：南海中学。
【买房的大师兄|深圳楼市：震惊！“715”后深圳房价不跌反涨，为何？】6、非地段但成绩优秀型：北大附中、南山中英文 福田的豪宅片区生源纯粹 ， 外加小班教学 ， 也能考出一道风景线 ， 比如香蜜湖的明德实验 。你关注的这3个板块都是非常推荐的淘笋区域 。香蜜湖偏成熟 ， 但是有学位加持 ， 涨幅不会差 。追求更大的涨幅空间 ， 建议优先南二外、南外高新 。 漾日湾畔关注下 。
4、问：您好 ， 我去年着急忙慌的上车了坪山的深城投中城花园五号楼95平 ， 当时是3.8万一平方 。 现在心里很难过 ， 东部上涨太慢了 ， 请问一下我是不是要等14号线开通后马上置换西部啊？
答：你好 ， 这一波的大涨让很多东部的业主心里都很慌 ， 更加确定了龙坪是个大坑 ， 不惜一切代价都要置换到西部 ， 哪怕是中部也好 。 我想说 ， 在关键时刻 ， 东部业主请稳住 。 西部狂涨了百分之40 ， 都十几万一平了 ， 你卖掉东部拿300多万的预算去西部买个小单间有什么意义呢？资金如水 ， 彼处太高了必然会往低处溢 。 这几年我勘测过不少楼盘的价格变化 ， 得出的结论是板块轮动、楼盘轮动、早涨晚不涨 ， 早不涨晚涨 。 以福田58平的小两房皇庭世纪和蜜园为例子 ， 2016年皇庭世纪380万 ， 蜜园360万 。 2017至2018年 ， 皇庭一直在涨 ， 很快到了450万 ， 蜜园却趴窝一分不涨 ， 2018年还有350多万的笋盘在出 。 蜜园业主那时的心态估计和你差不多吧 ， 万年不涨的房子快点抛掉逃命吧 。 结果呢 ， 2019年下半年蜜园突然大涨 ， 皇庭世纪却涨不动了 。 所以 ， 这波涨幅肯定会蔓延到东部 ， 现在煎熬的只是一个时间差 。 忍耐一下 ， 即使要置换 ， 也要等到这轮行情走完再考虑 。
5、问：您好大师兄 ， 我想在南山买套房 ， 纯粹投资 ， 大师兄有什么建议吗？能推荐一些片区吗？
答：投资南山的两房有两个逻辑：1、学位房 ， 深圳是一个新兴的城市 ， 每年都有大量的人口流入 ， 哪怕现在很贵 ， 未来的5年 ， 依然看不到学位房有任何衰败的现象 。
2、楼龄 ， 关内的住宅土地很少 ， 未来不可能有太多的新房供应 ， 所以楼龄这一项就显得弥足珍贵 ， 诸如中海阳光玫瑰园这样的次新大花园两房 ， 未来的成长性也是可以的 。 前海和龙华对比 ， 前海未来的想象力更大 。
以上内容来自“买房的大师兄”大鱼号 。 
来源：(网络)
【】网址：/a/2020/0817/1597658160.html
标题：买房的大师兄|深圳楼市：震惊！“715”后深圳房价不跌反涨，为何？
