【杠杆游戏|7月70城房价：下半年楼市何去何从？大局基本已定】

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摘要：楼市使命告一段落（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银
刚刚过去的一周 ， 国家统计局发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。
数据显示 ， 7月份 ， 70个大中城市有59城新建商品住宅环比上涨 。 其中银川涨幅2%位居第一 ， 北上广深四大热门城市分别涨幅0.3%、0.4%、0.8%、0.6% 。
新建商品住宅方面 ， 上涨城市数量59个 ， 比上月减少2个；持平城市5个 ， 较上月增加3个；下跌城市6个 ， 较上月减少1个 。 上涨城市数量在连续4月增长后 ， 本月止涨转跌 ， 随着前期积压的需求逐渐释放 ， 市场逐渐恢复理性 ， 加之本月部分楼市过热城市 ， 如深圳、宁波、杭州等陆续出台调控新政为楼市降温 ， 市场热度有所下降 ， 但整体仍处于较高水平 。
从涨幅情况来看 ， 70城平均涨幅为0.47% ， 环比涨幅收窄0.11个百分点；上涨城市平均涨幅0.59% ， 环比涨幅收窄0.12个百分点 。
分等级城市看 ， 一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。 其中 ， 深圳上涨0.6% ， 涨幅较上月收窄0.2个百分点 ， 新政后市场有所降温 。
二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5% ， 涨幅比上月回落0.4个百分点；三线城市新房价格环比上涨0.8% ， 涨幅与上月持平 。
从7月二手住宅房价指数来看 ， 上涨城市数量为45个 ， 比上月减少5个；持平城市5个 ， 比上月增加4个；下跌城市20个 ， 比上月增加1个 。

从涨幅情况来看 ， 70城二手住宅价格环比上涨0.26% ， 涨幅相比上月收窄0.05个百分点 ， 上涨的城市平均涨幅为0.59% ， 涨幅扩大0.02个百分点 。
从各等级城市来看 ， 一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.7% ， 涨幅比上月回落0.3个百分点；二线和三线城市二手住宅销售价格环比均上涨0.5% ， 涨幅与上月持平 。
整体来看 ， 各等级二手住宅市场均表现平稳 ， 一线城市二手住宅市场热度回落 ， 本月涨幅小幅收窄 ， 其中 ， 深圳上涨1.2% ， 涨幅收窄0.7个百分点 ， 但仍领先其他一线城市 。
看一组数据 ， 2020年6月末 ， 广义货币(M2)余额213.49万亿元同比增长11.1% 。
上半年人民币贷款增加12.09万亿元 ， 同比多增2.42万亿元 。
然后 ， LPR(贷款市场报价利率)也曾发力很大 ， 虽然5、6、7月都未作调整 。
同期 ， 房地产政策 ， 各地也是偏放松 。 比如深圳之前放松了税点 ， “豪宅税”取消 ， 二手房热情一下盘活整个局面 。
在货币政策和调控政策放松的双重“鼓励”下 ， 4月之后 ， 楼市走出了漂亮行情 。 搞活房地产就是为了经济 ， 周期自然是一致的 。
在杠杆游戏看来 ， 二季度经济的反弹、回正 ， 货币大宽松取得效果 ， 楼市夜壶最光荣的使命 ， 近期告一段落不奇怪 。
当然市场是需要钱的 ， 降准或定向降准等办法 ， 还是可能的 ， 但多半是克制的 。
其实央行和国统局话都说得很直白了：下半年会根据形势发展 ， 根据“六稳”的实现情况和“六保”任务落实情况作出适度调整 。

总之一句话：最困难的时候似乎已经过去了 ， 但房地产也无法再兴风作浪 。 刚需可以慢慢选了 。
有朋友昨天还对我说 ， 看到很多城市调控升级的新闻无感 。
我是个不悲观 ， 也不乐观的人 ， 在投资上别人以为我是乐观派 。 那是他们不了解我 ， 我是客观、保守派 。
在杠杆游戏的心底 ， 我觉得这完全就是一个大家心知肚明的游戏 。
我还是那句话 ， 如果你喜欢房子 ， 你厌恶风险 。 买好房子 。
如果你可以接受一定的风险 ， 以阶段性便宜价格 ， 买好公司的股票 。
不要去羡慕富豪 ， 也不要嫉妒恨 ， 学习富人高价卖资产（股票） ， 才是我们最应该做的 。
楼市如此 ， 股市对普通人也是如此 。 低买高卖 ， 控制杠杆风险 ， 万变不离其宗 ， 楼市股市穿插着来 ， 每2、3年一定有一个要高潮一下 ， 抓住就对了 。
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