7年前的夏天 ， 吹着风扇也挡不住汗水直淌 ， 父亲安排了去体验生活 ， 也是过去很长一段时间里最艰苦的日子 ， 30几度的气温 ， 在工地上做模 ， 包工头追工期的日子里 ， 高层的修建速度缩短至3天一层 ， 3个月就要完成一栋高层封顶 ， 那时的我时常质疑房子是否修建太快 ， 影响到后续业主的居住品质 ， 施工员解释说钢管并没有第一时间拆除 ， 而是等水泥完全凝固后才拆的 ， 不影响后续建筑稳定性 ， 听了这番话后也没多再细想 。
近日 ， 党媒发布一篇文章关于“国内首台住宅造楼机”投入使用 ， 最快三天建好一层楼 ， 无意间引起了我的回忆 ， 此设备由中建三局工程技术研究院和中建三局三公司共同研发 ， 主要适用于100米以上高层建筑的建造 ， 看到这个“住宅造楼机”后 ， 除了感慨我国科技发展迅速外 ， 其实更多的是关于房子问题 ， 速度是快了 ， 但是着力研制修建速度是否真的符合当下楼市发展需求呢？答案其实早已不言而论 。

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无论是人工盖楼 ， 还是机械自动化盖楼 ， 都堪称世界第一 ， 一方面反映了劳动人民的勤劳精神 ， 另一方面也反映出了我国科技的快步提升 ， 除此之外 ， 房地产方面还有另一个世界第一：高楼！我国目前最高的高层位于上海的上海中心 ， 高度达到632米 ， 超过200米高层数量最多的是深圳 ， 达到132栋 ， 最高的也达到599.1米 ， 可以说每个城市的高层都被作为地标建筑对待 ， 截止到去年年底 ， 全国超过200米的高层总数量达到895栋 ， 其中数量最大的主要集中在一线城市 ， 还有香港、澳门 ， 不难理解 ， 大城市的土地寸土寸金 ， 为提高土地使用率 ， 不得不加盖楼层 ， 不过盖楼真的应该越快和越高吗？


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理论上来说 ， 水泥的凝固时间10小时 ， 拆模时间在14天以上 ， 这个季节基本在夏季 ， 冬季则超过20天以上 ， 三天建好一层短期内也不能完全拆模 ， 只是缩短了部分建设周期 ， 如果未达足够时间的拆模周期 ， 势必会造成楼房坍塌 ， 甚至出现部分主体裂缝情况 ， 当然这在技术层面上可以用时间来克服 ， 这里想表述的主要还是在于过分追求建楼速度 ， 其建设的房子是否真的符合市场需求 ， 特别是当下经济下行的大环境下 ， 人们对买房本身就持有观望态度 ， 盲目增加库存势必会增大消化库存的周期 ， 根据国家统计局发布的数据显示：上半年全国商品房销售面积同比下降5.8% ， 而全国房地产开发投资却增长了3.4% ， 但论数据来看 ， 接近10%的库存增长速度 ， 在未来房地产的销售端中势必将会形成不小的压力 。

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房产库存增加将直接影响到房地产健康、平稳发展 ， 据央行调研数据显示 ， 我国城镇家庭住房持有率达到96% ， 可以说几乎每个城镇户口都拥有了自己的房子 ， 国家再三强调房住不炒 ， 在房产快速增值难以实现的情况下 ， 相信大部分人即使再有钱也不愿将资金投入到房子中来 ， 不仅变现难度大 ， 还容易出现亏损现象 ， 买房的人群减少后 ， 开发商的好日子便到头了 ， 从2018年起 ， 房地产的资金流入受到严密管控 ， 信贷、银行贷款等多个为房企提供资金的渠道被收紧 ， 开发商想要“活下去”基本上得靠自己 ， 买地盖楼后的房企别无选择 ， 为了回笼资金降价出售在所难免 ， 竞争力不够强的房企甚至面临破产 ， 楼房演变为烂尾楼 ， 据统计 ， 西安在去年的烂尾楼数量近2000多座 ， 最高的一个小区达到了500座 ， 部分楼盘早在10年前就出现了烂尾 。

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高楼方面烂尾更为普遍 ， 原因往往与资金链断裂有关 ， 例如位于天津高科技术产业园内的高银117大厦 ， 耗资700亿 ， 耗时12年仍未完工 ， 原本预计4年前即可完工 ， 如今已超出四年仍未建设完成 ， 这700亿其实可以在小城市中至少建设70个小区 ， 并且很容易达到完工条件 ， 偏偏用于建设高层却成为烂尾楼 ， 实属失策 ， 楼层越高所需要的技术难度越大 ， 修建周期也就越长 ， 总体来看 ， 面子胜于实际使用价值 ， 特别体现在后期维保方面 ， 不仅维修费用增加 ， 还容易造成不可逆转的安全隐患 ， 从国家实力角度出发 ， 高楼建设还是在于精益求精的质量 ， 并非追求数量的卓越感 ， 其实没有那么多高楼 ， 并不代表综合实力低于别国 ， 中国依旧很“牛”！
【谈房说铺|盖楼越快、越高真的越好？内行直言不讳！值得思考】

来源：(谈房说铺)

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