老北说房|东莞的房子还能买么，朋友因疫情断供，亏70万大家好这里是老北

文章图片

文章图片

大家好
这里是老北说房
每一个房子都是一个家，每一个家都是一处风景。
最近，一个朋友诉苦，前两年在东莞按揭一套房子，月供7千多，首付还有一部分是借来的。每个月压力特别大，不敢跳槽，不敢失业。可最终还是失业了，因为疫情，成了压死自己的最后一根稻草。
疫情让很多人失业，也让很多杠杆炒房的被迫卖房。那位朋友就是其一。
那么，东莞的房还能不能跟风投资？
朋友本想着接着压力炒房，保守可以自己居住，乐观上看可以高价卖出。属于见风跟风，超出自己的能力去购买，不曾想，现在想保本卖出，都没人接受，（其实保本卖就已经是亏本，算上利息的话）然后一路降价，开始慢慢降，最后在中介建议下，后面降了70万，依然卖不出去，心里那个急，没贷款买过房的感受不到，马上就要断供了。疫情期间，大家都是自身难保，很难再向身边的人借钱。
东莞的城市发展，其实与中山很相似，没有中心城市的城市，各个地方发展相对均衡，对应的房价也差不多，均价2万多，（按这个价有点虚高）除了西部地区，例如长安，虎门，以及中心城市莞城，南城，东城外，过三万，其他城镇都是两万左右的房价。松山湖是这两年才炒起来的，借助华为名声，打着生态环境，也到了近三万房价。
东莞与深圳一样，多了很多城中村，普通打工族，选择居住在城中村。对于商品的需求，远远低于在建库存，或者说，人们的工资收入赶不上当地的房价。肯定是供过于求的，每当晚上经过东莞各城镇，鳞次栉比楼盘，只有不到三分之一的灯火，就知道，这里肯定是供过于求。虽然开发商，中介商号称已经售罄——即使我相信他们说的——那又能说明什么？入住率如此之低，如果是炒房，后面还有人接手吗？连租都租不出去，这样的买房，肯定是亏本的。不用多想。
东莞的房子，有相当一部分是深圳客在购买。买在东莞的房子，比买在中山要相对好一些，它夹在两个大城市广州与深圳的中间，地理位置相对好一些，但是房价比中山高，环境也没那么好，如果是单是居住上对比，谁优谁劣，一时难分高低。但就炒房上，都是一个结果——亏。
东莞的所有乡镇，老北我都到过，当年的最高楼台商大厦在建时，曾经在那里贡献过力量，那个地方也是东莞的中心繁华区了，当时房价不到一万，过去了那么多年，整体涨幅也不算大。喊着三万，不一定有成交。即使地铁马上开通。原因也只有一个，供过于求。
加上附近的城中村，那里吸纳了大部分的就业人群。加上近五年的工厂搬迁与倒闭，人流早就不复当年，而房子的开发，鳞次栉比，从来没有间断过。最后一点，全国的扫黄，让曾经的东莞更加低迷，据说这里靠服务行业买房的女主人，如今都要卖房回自己的家乡发展了。当然这个只能当笑话谈论，但不可否认的是，大部分人撤离东莞是真实情况。
你去看看，那里的城中村，早就没有当年的热闹非凡的景象，也许是疫情影响，显得更加荒凉凄凉，很多城中村的民房都是空着，难以出租，更不用说那里的楼盘。所以你想买东莞的房子出租当月供，可能么？现实么？如果能出租，我那朋友也不至于那么着急卖房啊。七千多的月供，租金没有的情况下，失业的人，怎么去扛得起？
后面东莞的房价怎么走？
其实没有疫情，情况也一样，炒房行不通。疫情只是加快了炒房客的撤退，没有它，也是涨不起了。加上政策的挤压，现在东莞也出台了购房限制。高增长的房价是不可延续的，其实，在东莞，依然有很多无产权的房子在销售，这也一定影响了产权楼盘的房价增加。
【老北说房|东莞的房子还能买么，朋友因疫情断供，亏70万】当然，如果是为了居住生活就业，打算永久保留的，可以择机入手，就选择他们因为疫情将要断供的房子，砍价入手。